Дозвіл на перепланування квартири тепер можна продовжити тільки раз, зате в режимі онлайн
У Москві змінилися
правила перепланування квартир. З одного боку, оформити дозволені види робіт стане простіше, з іншого - посилюється контроль за безпекою проживання і збереженням архітектурного
вигляду житлових будинків.
Незважаючи на збільшення кількості житла, що продається з чистової обробкою, перепланування і раніше залишається затребуваною послугою. У 2017 році з цього питання в Мосжилинспекцию звернулися 22 тис. Городян, і попит залишається на стабільно високому рівні. Відповідно робіт потребують як покупці новобудов, так і жителі старого фонду, бажаючі зробити умови проживання більш зручними та комфортними. За новими правилами всі громадяни можуть оформити заявку на перепланування в режимі онлайн на порталі mos.ru без звернення до Мосжилинспекцию або МФЦ - це стосується як передбачуваних, так і вже виконаних робіт. Правда, у другому випадку спочатку доведеться заплатити штраф - 2-2,5 тис. Руб. для фізичних осіб і 300-350 тис. руб. для юридичних.
Для оформлення заявки потрібно написати заяву і прикріпити необхідні документи в електронному вигляді. Одним з головних змін є скасування вимоги надавати технічний паспорт і довідку з органу охорони пам'яток. Також не треба більше доводити право користування приміщенням, якщо воно вже зареєстровано в ЕГРП. Весь процес подачі заяви займе не більше 15 хвилин. Обов'язковою умовою є лише наявність електронного підпису у компанії, яка розробляла проект перепланування. Якщо заявник скористався типовим проектом, наявними в базі Мосжілінспекциі, то терміни надання послуги складуть 20 днів замість покладених раніше 35.
У міськадміністрації уточнюють, що покупці житла в новобудовах зможуть приступити до оформлення передбачуваних робіт відразу після підписання акту прийому-передачі квартири із забудовником. Ні довідка на присвоєння адреси, ні дозвіл на введення будинку в експлуатацію більше не потрібні. Це дозволить власникам швидше приступити до робіт і вселитися в нове житло. Дозвіл на перепланування видається терміном на один рік, і продовжити його тепер теж можна в режимі онлайн. Але не незліченну кількість разів, як це було раніше, а тільки один - зате відразу на півроку. «Нова норма спростить життя не тільки тим, хто затіяв ремонт, але і їхнім сусідам. Їм не доведеться жити в умовах нескінченного ремонту », - зазначає заступник мера з питань ЖКГ та благоустрою Петро Бірюков.
Зміни торкнулися і перелік робіт, які необхідно узгоджувати. Зокрема, з'явилися правила для облаштування антресолей в приміщеннях з високими стелями. Раніше цей вид робіт вважався реконструкцією і вимагав дозволу Мосгосстройнадзора. Тепер же буде досить отримати узгодження Мосжілінспекциі. За встановленими правилами антресоль, де громадяни зазвичай роблять спальні або дитячі куточки, повинна займати не більше 40% кімнати. «Наприклад, при площі невеликого лофт 35 кв. метрів розмір антресолі не може перевищувати 14 кв. метрів », - пояснює директор офісу продажів вторинної нерухомості Est-a-Tet Юлія Димова. В одному приміщенні допускається влаштування тільки однієї антресолі. На ній заборонено встановлювати сантехніку, газові та електроплити.
Також в нових правилах обумовлюються можливості власника по переплануванню балкона. З 2011 року ці роботи не вимагали узгоджень, тому громадяни вважали за можливе робити панорамне скління замість типового, змінювати зовнішні конструкції, матеріали обробки і навіть колір балкона. Тепер все вищеперелічене вважається порушеннями, що змінюють архітектурний вигляд будинку. Робити таке перепланування строго заборонено. Скління, колір фасаду і матеріали при переплануванні балкона повинні відповідати документам Моськомархитектури.
Нарешті, ще одне нововведення стосується тих, хто збирається робити перепланування на останньому, мансардному поверсі або горищі. До недавнього часу представники Мосжілін-спекціі не виїжджали з перевірками на такі роботи. А тепер будуть, оскільки останнім часом почастішали випадки самозахоплення, які загрожують порушенням прав інших власників та можуть загрожувати безпеці всього будинку. Додатково відомство перевірятиме і протоколи загальнобудинкових зборів, які дозволяють перепланування з використанням іншого спільного майна, будь то вхідні групи, під'їзди і т.д. «Зміни в правилах перепланування, з одного боку, спрямовані на спрощення всіх погоджувальних процедур, а з іншого - на підвищення безпеки наших осель», - підкреслюють в міськадміністрації.