Настав день угоди. В даний час, взаєморозрахунки по операціях з квартирами на вторинному ринку відбуваються в банках, тому зустріч Покупця і Продавця призначається в банку. Найпоширеніший спосіб передачі грошей за квартиру - це готівкова форма з використанням банківської комірки. Сама не розповсюджений - безготівкова форма, яка в найближчі роки буде активно розвиватися. Так як ми знаходимося в теперішньому часі, розмова буде про банківських скриньках.
Чому гроші не передаються Покупцем Продавцю з рук в руки?
Справа в тому, що реєстрація договору купівлі-продажу (точніше, переходу права власності на квартиру), відбувається в невідомий сторонам угоди момент. Державний реєстратор здійснює запис про перехід права власності до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно, в будь-який момент протягом терміну реєстрації (від 5 днів для іпотечних угод і до двох тижнів для звичайних). А саме цей запис є юридичною переходом власності.
Що слід знати про депозитарій банків:
1. Депозитарій банку - це сховище приватних цінностей. Банк лише здає сейфи на певних умовах. Тому, при закладці грошей в банківську комірку, банк не є стороною угоди і відповідає тільки за схоронність замків осередки.
2. Депозитарій банку, в разі банкрутства банку або фінансових нестабільності, за законодавством недоторканний. Тому, можна не побоюватися втрати грошей (що може статися, якщо гроші будуть перебувати на рахунку).
3. Депозитарії відрізняються один від одного цінами на банківські комірки і умовами доступу до них. Якщо з цінами все зрозуміло, то про умови доступу розповім докладніше.
Для того, щоб продавець квартири отримав свої гроші, йому потрібно надати в банк документи, що підтверджують продаж квартири . Як правило, це договір купівлі-продажу, зареєстрований в установленому законом порядку, і документ, що підтверджує особу. Але в деяких банках, додатковою умовою вилучення грошей, є ключ від банківської комірки. Тобто, втративши ключ від комірки, при виконанні всіх умов з продажу квартири перед покупцем і банком, Ви не зможете забрати свої гроші. Вірніше зможете, але для цього збирається комісія банку, яка розглядає можливість відкриття осередку і обов'язково запрошує покупця квартири (який може відмовитися від запрошення). В інших банках, така ситуація вирішується тільки штрафом за втрату ключа. Тому, знаючи особливості конкретного банку, слід уважно підійти до питання зберігання ключа від комірки до моменту отримання зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири ..
4. У різних банках по різному підходять до підготовки договорів оренди банківської комірки. В одних банках договору заповнюються в присутності клієнтів безпосередньо в день операції, в інших, можна надасть дані для договору заздалегідь, що дуже скоротить час перебування в банку.
5. Кількість переговорних кімнат, не в кожному банку відповідає реальним потребам. Часта ситуація для таких банків, коли угода проходить в загальному коридорі. Рекомендую заздалегідь подбати про те, щоб для Вас в цей день була вільна переговорна кімната.
Зразок договору купівлі продажу квартири.
6. Дуже уважно перевіряйте паспортні дані і точна адреса об'єкта нерухомості. Майте на увазі, при допуску до осередку для вилучення грошей, банківський співробітник звіряє дані договору оренди комірки з даними Вашого паспорта та адреси об'єкта нерухомості, зазначеного в зареєстрованому договорі купівлі-продажу (і тільки в договорі купівлі-продажу !!!). Якщо буде невідповідність в даних, буде потрібно запрошення іншої сторони договору оренди комірки. У банківському договорі намагайтеся вказувати своє прізвище, ім'я та по батькові в називному відмінку - це виключить суперечності в тлумаченні.
7. Далеко не всі банки працюють у вихідні і святкові дні. Уточніть цей момент у співробітника банку і обов'язково внесіть корективи в терміни оренди банківської комірки, якщо дні доступу для отримання грошей з осередку потрапляють на неробочі дні.
8. У момент отримання грошей з банківського осередку, банк звіряє дані по своєму примірнику банківського договору.
9. Середній час знаходження в банку для оформлення договору та закладки грошей в банківську комірку - 1 година. Якщо по Вашій угоді буде кілька осередків, додавайте по 30 хвилин для кожної клітинки.
10. У кожному банку є послуга з перевірки грошей. Але не в кожному банку Вам дадуть можливість перевірити гроші самостійно. Заздалегідь уточніть цей момент, а також вартість перевірки.
11. Якщо гроші за квартиру Вам видають в касі банку (така ситуація може бути, якщо угода відбувається із залученням іпотечного кредиту або розкриттям акредитиву), просите касира розкривати банківські упаковки і перевіряти кількість та якість грошей. Повірте - бувають прецеденти.
12. Деякі ріелтори , Пропонують перед закладкою грошей в клітинку класти гроші в конверти і розписуватися сторонам угоди на лінії склеювання конверта. Якщо така ситуація відбувається на моїх очах, я мовчки розчулююся цього артефакту ріелторської діяльності. Тому що, якщо чесно, сенсу в цьому немає ніякого.
Після того, як пройшла успішна закладка грошей в банківський депозитарій, сторони підписують договори купівлі-продажу і з полегшенням віддають документи для державної реєстрації. Але і тут можуть бути сюрпризи, про які я розповім в наступній статті.
Ще статті:
Купити квартиру в Строгіно. Аналіз району.
Що потрібно зробити, щоб купити квартиру в Москві. Частина перша.
Де краще купити квартиру в Москві?
Ризики при покупці квартири.
Чому гроші не передаються Покупцем Продавцю з рук в руки?Де краще купити квартиру в Москві?