Розписка про отримання завдатку при купівлі-продажу квартири: зразок бланка

1. Необхідні документи
2. Як пишеться бланк розписки?
3. Що пишеться?
4. СКАЧАТИ ЗРАЗОК розписки
5. В яких випадках угода може бути скасована?
6. важливі моменти

Купівля або продаж квартири - одне з найважливіших фінансових подій в житті людини.

Після того, як квартира обрана, покупець і продавець можуть почати оформлення угоди купівлі-продажу. Далеко не завжди угода оформляється за участю ріелторів, які є професіоналами в цій сфері і знають всі юридичні тонкощі, тому сторонам доводиться самостійно проходити всі етапи.

Через те, що часто не виходить оформити угоду в короткі терміни, сторони укладають між собою договір авансу або більш суворе угоду про завдаток. Під час підписання угоди про завдаток покупець може зажадати з продавця написання розписки в отриманні грошових коштів.

У статті розповідається як правильно оформити розписку про отримання завдатку при купівлі квартири, а також пропонуємо скачати її зразок для заповнення.

Необхідні документи

Розписка в отриманні грошей є додатком до угоди про завдаток, складання і підписання якого є одним з етапів оформлення угоди купівлі-продажу.

Угода про завдаток забезпечує зобов'язання і наміри сторін по оформленню угоди і є формою попереднього договору. За порушення взятих зобов'язань сторони несуть штрафні санкції.

Так як при укладанні угоди про завдаток передаються гроші, покупець зазвичай вимагає з продавця оформити розписку в отриманні грошових коштів, яка є однією з форм страховки покупця від недобросовісних дій продавця. У розписці вказується факт передачі грошей продавцю по виконанню угоди.

Перед підписанням угоди про завдаток і передачею грошей під розписку, покупець повинен упевнитися:

• в особистості продавця;
• в його праві на відчуження нерухомості;
• у відсутності будь-яких обмежень на здійснення угоди купівлі-продажу.

З цієї причини перед укладенням угоди, написанням розписки і передачею грошей, продавець повинен надати покупцеві для ознайомлення наступний пакет документів:

• паспорт продавця;
• документ, що підтверджує право на продаж (свідоцтво);
• договір, за яким житлове приміщення перейшло у власність продавця (договір купівлі-продажу, договір приватизації і т. д.);
• виписка з ЕГРП про відсутність обтяження.

Також в різних випадках може знадобитися згода чоловіка, завірене нотаріусом, згоду органів опіки та інші документи, які будуть потрібні при оформленні основної угоди купівлі-продажу.

Продавцю слід враховувати, що він несе фінансові санкції в разі невиконання угоди про завдаток за його вини, тому перед укладанням договору він повинен переконатися, що має право відчужувати нерухомість і що угода не зірветься з його вини. Так що зацікавленість продавця в наявності необхідного пакету документів не менше, ніж у покупця.

Незважаючи на те, що розписка не має суворої встановленої форми, вона складається за певними правилами, а в тексті документа повинні бути відображені важливі положення, що характеризують правові відносини між сторонами.

Розписку можна завірити у нотариуса, хоча закон цього не вимагає і в будь-якому випадку вона буде служити доказом у суді, так як вона має юридичну силу і є основним доказом факту передачі грошей продавцю у разі судового розгляду.

Як пишеться бланк розписки?

Розписка в отриманні грошей при завдаток пишеться у вільному письмовій формі. Вона повинна бути написана продавцем (особою, яка одержала кошти) від руки, так як почеркознавча експертиза є одним із доказів у отриманні грошей при гіпотетичному судовому розгляді.

Розписка пишеться від першої особи «Я, такий-то такий-то, отримав грошові кошти в розмірі і т. Д.». Якщо продавців кілька, то розписку пише кожен з них, при цьому сума завдатку повинна бути розділена між усіма власниками.

У розписці, написаної від руки, не допускається наявність виправлень, помилок і помарок. У разі їх присутності краще переписати документ заново до моменту передачі грошей.

Що пишеться?

У розписці про отримання грошових коштів необхідно вказати:

• назва документа - «Розписка про отримання завдатку», «Розписка в отриманні грошових коштів»;
• повні паспортні реквізити сторін;
• вказівка, що сума передається в якості завдатку щодо забезпечення оформлення угоди купівлі-продажу квартири ;
• детальний опис відчужуваної нерухомості (точна адреса, метраж, кількість кімнат і т. д.);
• ціну квартири і розмір завдатку (обидві суми прописуються цифрами, а потім прописом в дужках);
• вказівка, що передається сума входить в повну вартість квартири;
• посилання на угоду, додатком до якого і є розписка;
• вказівка продавця про відсутність претензій і про те, що гроші їм отримані в повному обсязі;
• інші важливі відомості;
• дату;
• підпис з розшифровкою продавця.

СКАЧАТИ ЗРАЗОК розписки

завантажити бланк розписки в отриманні завдатку на квартиру.

В яких випадках угода може бути скасована?

Угода про завдаток є важливим свідченням сторін здійснити операцію купівлі-продажу квартири. Однак нерідко угоди зриваються навіть після підписання сторонами угоди з вини тієї чи іншої сторони або внаслідок форс-мажорних обставин:

1. Угода може бути зірвана з вини покупця. Наприклад, ніхто не почув кредитне дозвіл, знайдений більш цікавий або вигідний варіант нерухомості, покупець просто передумав і т. Д. У такому випадку сума завдатку залишається у продавця.
2. З вини продавця. Наприклад, не були враховані права третіх осіб продавець не сповістив про накладене на нерухомість обтяження, продавець отримав більш вигідну пропозицію, елементарно передумав і т. Д. У такій ситуації продавець повинен повернути грошову суму в подвійному розмірі.
3. Через форс-мажорних обставин: стихійне лихо, що зруйнував нерухомість, смерть або тяжка хвороба одного з учасників угоди і т. Д. У цьому випадку, згідно зі ст. 416 ГК РФ, через неможливість виконання зобов'язань угоду про завдаток розривається, а сума повинна бути повернута покупцеві в одинарному розмірі.

важливі моменти

Незважаючи на те, що при укладанні угоди про завдаток зобов'язання несуть обидві сторони, саме покупець ризикує своїми грішми, тому йому слід враховувати всі обставини угоди про завдаток і майбутньої угоди купівлі-продажу.

1. Розмір переданої грошової суми повинен бути розумним компромісом між серйозністю фінансових санкцій, що накладаються в разі зриву угоди, і свободою в діях покупця або продавця. Як правило, розмір суми складає 5-10% від повної вартості квартири. Якщо продавець вимагає велику суму грошей, то покупцеві необхідно насторожитися і з'ясувати, для чого продавцеві потрібно настільки велика сума грошей. Якщо сума набагато перевищує стандартні розміри завдатку, що зустрічаються на практиці, то це може свідчити про шахрайські наміри продавця.
2. Підписання розписки і передача грошей має відбуватися в присутності двох свідків, які не є близькими родичами сторін і є дієздатними.
3. Покупець повинен переконатися, що майбутня угода не зірветься або не буде визнана нікчемною. Крім перевірки всіх документів, наданих продавцем, покупець може, в разі виникнення сумнівів, вимагати довідку про стан психічного здоров'я продавця.
4. У разі виникнення сумнівів у чесних намірах продавця або в можливості оформлення угоди купівлі-продажу, покупцеві краще відмовитися від укладення угоди про завдаток.

Важливою обставиною з боку продавця також є розмір суми, переданої покупцем в якості забезпечення майбутньої угоди.

Так як після укладення угоди квартира знімається з продажу, то невеликий розмір задатку може не обмежувати покупця в пошуку інших варіантів нерухомості, що може привести до марно витраченого продавцем часу.

Пропонуємо вам подивитися ролик, що пояснює тонкощі завдатку та авансу: