Договір підряду покликаний захищати права та інтереси сторін, між якими виникають ділові відносини з будівництва, проектування, реконструкції. Що робити, якщо підрядник або замовник не виконують умови угоди? Вихід один - подати позов про розірвання договору підряду в суд, якщо врегулювати конфлікт іншими способами не вийшло ...
Розірвання договору підряду можливо:
по згоді сторін;
за рішенням суду;
буває і одностороннє розірвання договору підряду.
Також існують поняття закінчення строку дії договору, відмова від договору, визнання договору підряду недійсним або неукладеним. Всі ці терміни об'єднує одне - припинення договірних зобов'язань, але кожне з з них має свої правові причини і наслідки, тому підходити до вибору способу припинення зобов'язання треба з розумом.
Розірвання договору підряду можливо за ініціативою одного з учасників угоди, якщо таке право надано йому договором або законом, в разі, якщо інший учасник порушує умови угоди, і це впливає на результат співпраці.
Порушення, яке може послужити причиною для припинення правовідносин за договором підряду, має бути істотним і кваліфікуватися як недотримання умов угоди.
Важливо зауважити, що виходячи з судової практики вирішення спорів між підрядником і замовником, в тому числі і з питання розірвання договору - процес досить складний, незважаючи на те, що в Цивільному кодексі РФ чітко прописані основні правила і вимоги до розірвання договору підряду.
Розірвання договору з ініціативи замовника можливо:
1. Якщо підрядник виконує роботи надто повільно без всяких на те причин або не приступає до роботи вчасно, в результаті чого стає виразно ясно, що умови договору в майбутньому виконати не вдасться, то це вважається порушенням, в результаті якого розірвання договору будівельного підряду з боку замовника можна вважати обгрунтованим.
2. Якщо підрядник виконав роботу неякісно, а також не усунув всі недоліки в термін, який був визначений в ході переговорів. У такій ситуації у замовника з'являється право вимагати також відшкодування витрат, які будуть ним понесені для усунення цих недоліків, або зменшення вартості виконаних підрядником робіт.
3. Замовник може призвести розірвання договору підряду навіть в тому випадку, якщо підрядник виконує свої зобов'язання в рамках угоди. Це так званий відмова від договору без пояснення причин. Стає зрозуміло, що підрядник в цьому випадку понесе незаслужені збитки, а тому чинним законодавством встановлено, що замовник при відмові від договору без вказівки причини повинен виплатити підряднику компенсацію за роботи, які вже були виконані на момент прийняття ним такого рішення. У багатьох випадках також проводиться компенсація упущеної вигоди.
4. Законом передбачені й інші підстави для відмови замовника від договору підряду.
Розірвання договору з ініціативи підрядника може статися в разі, коли замовник надає йому непридатні для роботи або неякісні будівельні матеріали, що не передає технічну документацію, іншим чином чинить негативний вплив на хід будівництва, що не здійснює оплату за договором, знаходиться в стадії банкрутства або ліквідації, по інших підстав.
Про намір розірвати договір сторони повинні завчасно повідомити один одного в письмовій формі. Якщо особа, якій відмовиться прийняти умови про розірвання, можна подавати заяву в арбітражний суд .
Таким чином, ніякої договір не може стати стовідсотковою гарантією дотримання сторонами всіх його умов і відсутності спорів за договором підряду . Важливо розуміти, що тільки грамотний адвокат зможе допомогти вам розібратися у всіх юридичних тонкощах питання і здобути перемогу в суді.
Адвокати Колегії адвокатів Москви «ЮрПрофі» завжди готові запропонувати вам свої послуги. Ми ретельно вивчаємо кожну проблему і намагаємося зробити все, щоб захистити інтереси клієнта. Довірте вирішення спорів за договорами підряду нашим адвокатам - ми не підведемо!
Для захисту Ваших інтересів по вирішенню арбітражних суперечок можливо вступ адвоката у справу на різних стадіях арбітражного процесу.
Що робити, якщо підрядник або замовник не виконують умови угоди?