компанію «ЛенСпецСМУ» , Що входить до ГК «Еталон», петербуржці знають, люблять і цінують. Тому підтвердження - стабільне входження забудовника в різні рейтинги-ТОПи, де він нерідко виявляється і на призовому місці, а також 25-річний термін роботи на ринку практично без нарікань. Логічно припустити, що черговий масштабний проект холдингу - житловий комплекс економ-класу "Ластівчине гніздо" - виявиться ще одним доказом надійності і порядності забудовника. А чи так це насправді чи цього разу «ЛенСпецСМУ» дав маху, мені і належить дізнатися.
Вирушаю в інтернет
Перше ж експертну думку, я зустрічав на одній з популярних тематичних майданчиків, мене здивувало. Автор стверджує, що ціни на квартири в «Ластівчиному гнізді» завищені. Нагадаю, цей житловий квартал, який займає майже 32 гектара території Невського району (До речі, всі 12 цегляно-монолітних корпусів вже побудовані), являє собою багатоповерхівки з квартирами економ-класу. А тому страшно навіть подумати, як виглядає житло самого бюджетного сегмента з «завищеними» цінами. Курінь? Ліжко-місце в бараку? При цьому насправді ціни невисокі, на мій погляд. Наприклад, у вже зданих будинках (підписуй договір, отримуй ключі, роби ремонт - і живи!) Можна купити:
- студію за 2,8 млн рублів;
- однокімнатну за 3,5 млн рублів;
- двокімнатну за 4,8 млн рублів;
- трикімнатну за 6,5 млн рублів;
- чотирикімнатну квартиру за 7,8 млн рублів.
Що стосується відгуків «простих смертних», то в цілому до забудовника претензій у авторів мережевих відгуків немає. Що й зрозуміло: у «ЛенСпецСМУ» такий тривалий стаж і так багато зданих, що будуються і проектованих об'єктів, що компанія просто змушена тримати марку. І, мабуть, тримає. А ось місце розташування «Гнізда» (на Жовтневій набережній) людям в основному не подобається. У більшості випадків невдоволення обгрунтоване:
- комплекс віддалений від метро, тобто доступність станцій «Пролетарська» і «Ломоносовська» (Найближчі, якщо вірити карті) НЕ піша, а транспортна;
- об'єктів інфраструктури в цій частині Невського району раз - та й усе, при цьому інформації про те, що міська влада має намір в найближчому майбутньому серйозно взятися за цю територію, у відкритому доступі немає;
- екологічну ситуацію місцевості не можна назвати сприятливою.
А ще скаржаться на бюрократичну тяганину, яка супроводжує підписання договору із забудовником. З подібним негативом я не згодна категорично: краще так, ніж оформити сумнівну оборудку за п'ять хвилин, а потім вирушати на пікет ошуканих пайовиків.
Єдине, що потішило в ході ознайомлення з сайтом ГК «Еталон», - запевнення в тому, що «Ластівчине гніздо» відрізняється гарною транспортною доступністю. Мовляв, до центру міста легко дістатися за півгодини на автомобілі, оскільки неподалік знаходиться виїзд на КАД. Дійсно, він поруч, проте саме на виїзді все автомобілісти «Гнізда» дружно встануть в пробку і вирушаючи на роботу, і повертаючись з неї, бо Кільцева - єдиний спосіб потрапити туди вчасно: в пробці на Жовтневій набережній можна простояти і годину, і півтора ( мала нещастя кілька разів переконатися особисто). Так що тут я б посперечалася.
Втім, «ЛенСпецСМУ» має намір частково компенсувати незручності майбутніх мешканців високою якістю споруди, надійністю (додатково підкріпленої договором пайової участі по 214-ФЗ), а також - я наполягаю - невисокими цінами. Чи вдалося це забудовнику, дізнаюся на місці.
А тепер - в «Гніздо»: офіс і об'єкт
До офісу, який розташований на території власне «Ластівчиного гнізда», я їхала хвилин 15 на автобусі від «Ломоносовський» . Від самої набережної комплекс розташований недалеко:
З менеджером ми обговорили, як водиться, планування. Квартир з класичною геометрією трохи, зате є «одинички» в формі ромба і «троячки» з п'ятикутними кімнатами. Просторими житлові приміщення назвати важко, втім, для економ-класу розмір кімнат стандартний. Стелі - 2,75 м.
Переважна більшість квартир пропонується до здачі без обробки (може, ще тому ціни в «Гніздо» назвали завищеними?). Однак є один корпус, де можна купити «метри» з чистової обробкою, правда, в продажу залишилося зовсім мало таких квартир. При бажанні можна замовити обробку від забудовника по 10 тисяч рублів за «квадрат».
Повідали мені і загальну інформацію про комплекс:
Наявність магазинів 24 години, супер- і гіпермаркетів Усі найближчі будинки заповнені мінімаркет, більшість з них працюють цілодобово. Зупинки громадського транспорту, метро У Жовтневій набережній розташовується автобусне кільце, з якого можна виїхати, наприклад, в бік станції метро «Ломоносовська» або «Площа Олександра Невського» . Поруч з РК є зупинки автобусів 475, 119, 4, 8; маршруток: К119, К8, К385, К476. Найближчі аптеки Є і на території ЖК, і поруч; цілодобові серед них присутні. Найближчі школи Поруч школа №39, проектом також передбачено будівництво школи, її обіцяють передати місту в 2016 році. Найближчі дитсадки Недалеко працює дитячий садок №92, згідно з проектом з'явиться ще два дитячих садки (один з них добудують вже в грудні 2015 року). Наявність великих ТЦ, місць для культурно-розважального дозвілля, клубів, барів Поки найближчі ТРЦ знаходяться у метро «Ломоносовська». Тим, у кого є автомобіль, можна проїхатися до ТРЦ «Мега-Дибенко». Перспективи мікрорайону З перспектив менеджер назвав тільки будівництво ЖК «Приневской» поруч і зведення поблизу від «Ластівчиного гнізда» фізкультурно-оздоровчого комплексу. Наявність банків Найближчі банки розташовані у Володарського моста і станцій метро «Ломоносовська» або «Пролетарська» . Наявність поліклінік Поліклініка №8 в пішої доступності. Сквери, парки, зелені насадження Поруч є невеликі зелені скверики, якщо перебратися через Неву, можна відвідати сад «Спартак». Екологічна обстановка З одного боку КАД, з іншого промзона і ТЕЦ, трохи далі набережна. Підозрілих запахів немає: завдяки близькості ЖК до Неви дихається легко. Призначення нежитлових приміщень в ЖК Комерційні приміщення призначені під магазини (стандартного профілю). Питання паркування Наземний багаторівневий паркінг. В даний час можна придбати машиномісце за ціною від 426 до 800 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (чим вище, тим дешевше). Заходи безпеки Конс'єржи в кожній парадній, відеоспостереження в парадній і по периметру. Транспортні магістралі і пробки Головна магістраль - Жовтнева набережна. Пробки там не рідкість, але близькість до КАД (близько 1 км) і вантовий міст робить транспортну доступність відносно прийнятною навіть в нічний час доби. Як виглядають парадні Парадні в світло-сірих тонах, консьєржі, візкових не передбачено. Опалення та комунікації Міські, вертикальна розводка труб, радіатори з терморегуляторами. В якому вигляді здаються квартири Чорнова обробка: стяжка, розводка труб і електропроводки, вхідні двері дерев'яні, склопакети однокамерні. У четвертому корпусі виконана повна обробка (лінолеум, плитка в санвузлах, металеві двері, дерев'яні міжкімнатні двері - глухі в санвузлах і засклені міжкімнатні).
Технології будівництва. Цегла-моноліт, вентильовані фасади.
Після спілкування в офісі ми прогулялися по території «Гнізда» і відвідали одну з приготовлених до здачі квартир, щоб подивитися, в якому вигляді вона дістанеться покупцям.
Новенький радіатор опалення:
Однокамерні склопакети на вікнах:
А з вікна відкривається вид на дитячий майданчик і вантовий міст далеко:
санвузол:
Міжквартирний коридор, вхідні дерев'яні двері:
Ліфтовий хол, протипожежна залізні двері:
Ще одна панорама - з протилежного боку будинку (за одним з корпусів «сховалася» ТЕЦ, помітний «шматок» наземного паркінгу):
Приміщення для консьєржа:
Такий вид відкривається при вході в парадну:
Дитячий майданчик з юними новоселами:
Паркуватися можна і на прибудинковій території:
паркінг:
А так облицьовані фасади:
Теплоелектроцентраль поблизу (ТЕЦ-5 «Правобережна»):
А поруч почав будуватися ЖК «Приневской» економ-класу від «ЦДС» :
Комерційні приміщення в комплексі:
Не вся прибудинкова територія облагороджена в належній мірі - можна спостерігати і такі види:
Навколишній пейзаж (вид на північ, якщо дивитися від комплексу). Надихаючим його назвати, звичайно, важкувато. А так житловий квартал виглядає, якщо дивитися, відійшовши трохи віддалік. Цілком цивілізовано:
Екологічна обстановка, яку переважна більшість мережевих мешканців вважає несприятливою, дійсно не найкраща в місті зовсім поруч ТЕЦ, Кільцева, у відносній близькості - промзона «Уткіна заводь». Але неприємних запахів немає, а вітер з набережної, який періодично дме відчутно, і зовсім обдаровує приємною свіжістю. Хоча і застояну воду теж можна відчути.
Спробую об'єктивно оцінити комплекс
Побачивши «на своєму віку» чимало житлових комплексів економ-класу від різних забудовників, можу сказати, що «Ластівчине гніздо» не краще і не гірше середньостатистичного представника цього сегмента. Ціни не завищені точно: репутація забудовника, максимально наближені терміни отримання ключів і подальшого в'їзду в квартиру, непогані для цієї категорії житла заходи безпеки і турбота «ЛенСпецСМУ» про внутрішню інфраструктуру комплексу повинні компенсувати не краще місце розташування, не самі раціональні планування і відсутність обробки, на мій погляд, повністю.
А тому виставлю наступні оцінки:
- сумлінність забудовника - п'ять. Чверть століття на ринку, активна діяльність в усі кризові періоди, відсутність істотних нарікань - все характеристики відповідають вищим балом;
- споруда - чотири. Планування не найсильніша сторона квартир в «Ластівчиному гнізді», ну а сама технологія будівництва і рівень ізоляції - стандартні для економсегмент;
- транспортна доступність - три. Метро далеко, пробки на Жовтневій набережній - «вічне зло», а коли в усі квартири комплексу в'їдуть люди, затори почнуть утворюватися і на під'їзді до КАД;
- стан району - три. Інфраструктурних об'єктів мінімум, зате поруч теплоелектроцентраль, будівництво (ЖК «Приневской») і промзона;
- стан внутрішньої інфраструктури комплексу - п'ять. Для економ-класу всіх передбачених об'єктів досить для вищої оцінки.
Отже, «Ластівчине гніздо» - ще один типовий представник бюджетного житла, яких в нашому місті багато. Чи варто його віддавати перевагу конкурентним пропозицій? Залежно від того, що важливіше - виражені переваги і недоліки або відсутність і тих, і інших.
Дата публікації: 19.05.2015
Курінь?Ліжко-місце в бараку?
Може, ще тому ціни в «Гніздо» назвали завищеними?
Чи варто його віддавати перевагу конкурентним пропозицій?