Текст: Наталія Філатова
Фото: Прес-служба
захист інвестицій
«Сколково» сьогодні - один з найяскравіших девелоперських проектів, друга «Золота миля», з тією лише різницею, що інфраструктура Остоженка формувалася одночасно з будівництвом в цьому районі елітних житлових комплексів, а основну цінність району надає історична забудова і географічна близькість до Кремля. А «Сколково» як інвестиційно привабливий проект почав створюватися фактично з нуля: компанія Millhouse викупила тут 80 га в 2007 році, коли район ще не асоціювався з інноваційним центром і бізнес-освітою.
Поруч із селом Сколково в кілометрі від МКАД були самозахватние городи, ЛЕП, яка живить район Одинцово, - місце для будівництва елітного житла виглядало не найбільш привабливим чином. Інтуїтивно було прийнято рішення розпочати роботу з поліпшення іміджу всього району в цілому, створення елітарної атмосфери, і гольф-поле стало ідеальним вирішенням цього завдання. У всьому світі поле для гольфу піднімає ціну на розташовану поруч комерційну нерухомість в середньому на 30%. Правда, одночасно девелопери розуміють, що це дуже довга інвестиція: вартість будівництва хорошого гольф-поля становить від $ 10 млн, а окупиться воно в кращому випадку через 8-12 років. Для російських девелоперів це досить довгий термін, щоб зробити інвестицію привабливою. З іншого боку, дороге житло без інфраструктури до того моменту вже ніхто не купував. І Millhouse став першим девелопером, які вирішили залучати покупців рівнем інфраструктури. До того ж аудиторія, готова стати першим споживачем цієї інфраструктури, в районі вже була: в Сколково знаходиться селище Фонду розвитку міжнародного університету (ФРМУ), де живе багато заможних громадян.
Millhouse - інвестиційна компанія, підконтрольна Роману Абрамовичу. Зареєстрована в Лондоні. Основний вид діяльності - управління великими активами в різних сферах економіки, від авіаперевезень до медіаринку. Значна частина активів відноситься до сфери комерційної нерухомості.
- Наявність селища ФРМУ було для нас хорошим мотиваційним фактором, - пояснює генеральний директор гольф-клубу «Сколково» Марат Богатирьов, який керував проектом з самого його початку в 2007 році. - В наявності був так званий відкладений попит, але був відсутній об'єкт рекреації. Ще важливо розуміти, що до того моменту Millhouse земельною ділянкою вклався в створення розташованої по сусідству Московської школи управління «Сколково». Логіка розвитку цього по-справжньому міжнародного проекту підказувала, що його слід доповнити якимось іноземним лоском. Гольф-поле - суперваріант. Відповідно, у нас з'явилася друга сильна мотивація: збалансувати територію, підтримати і розвинути свою інвестицію в Московську школу управління.
План на серветці
Друга половина 2007 року пішла на пошуки архітектора, який би спроектував поле; вибирали між відомими фахівцями - Джеком Никлаусом, Арнольдом Палмером і Гаррі Плеєр. В результаті вибір припав на Джека.
Джек Вільям Ніклаус на прізвисько Золотий Ведмідь - американський професійний гравець в гольф. За свою кар'єру виграв в цілому 18 великих турнірів. У числі перших потрапив в World Golf Hall of Fame - Зал світової слави гольфу (1974). Після закінчення кар'єри зайнявся публіцистикою, а також організував фірму з виготовлення обладнання для гольфу Nicklaus. Як архітектора Ніклаус спроектував безліч успішних спортивних об'єктів.
- З одного боку, це, звичайно, виглядає досить банальним рішенням - просто звернутися до кращого в світі фахівця з будівництва гольф-полів, - коментує ситуацію Марат Богатирьов. - Але якщо хочеш подивитися кращий в світі баскетбол, то включаєш матчі НБА. Якщо треба побудувати трасу «Формули-1» - звертаєшся до кращого архітекторові Герману Тільке. Тому що альтернативи немає. Так і з гольфом.
Марат їздив в гості до архітектора, і його вразило те, що до «Ніклаус-плаза» в місті Вест-Палм-Біч веде Jack Nicklaus Avenue. Рівень популярності блискучого в минулому гольфіста на батьківщині зашкалював. До моменту їх зустрічі Ніклаус вже встиг побувати в районі Сколково і прекрасно пам'ятав майданчик. «Джек під час обіду взяв серветку і на ній намалював контур нашого ділянки, по пам'яті. І показав, як приблизно можуть бути розташовані лунки », - ділиться спогадами Богатирьов.
У 2008-му полі було спроектовано, але грянув економічна криза, сплутала всі карти. Посткризовий 2009-й був грамотно витрачений на клопітка справа - перенесення комунікацій лінії електропередачі. Щоб вразити обсягом виконаних робіт, досить дізнатися, що, скажімо, зараз на цих 80 га землі висаджено 2,5 тис. Дерев і 100 тис. Кущів, які поливаються форсунками, підключеними до тисяч кілометрів сигнального кабелю.
Розумно використавши кризовий період, в 2010-му нарешті вирішили приступити до масштабного будівництва. У якийсь момент Ніклаус став навідуватися на будмайданчик з дружиною - це, за словами обізнаних людей, явна ознака його закоханості в проект, який став предметом гордості гуру.
«Складність цього проекту полягала в тому, що потрібно було з абсолютно рівного поля, над яким проходила лінія електропередачі, зробити складний ландшафтний рельєф, - каже Олег кущик, голова ради директорів компанії« Процион », яка реалізовувала проект. - Було проведено великий обсяг робіт з переміщення грунту, створена система штучних водойм, висаджено дерева. Особливо складно було відповідати високим вимогам Джека Ніклауса, але ми раді, що все вийшло ». У травні 2014 го поле світового рівня на 18 лунок було готове до гри. У компанії Millhouse РБК + повідомили, що будівництво поля і його озеленення обошліcь в $ 25 млн.
Імпортозаміщення в дії
Гольф - це не тільки елітарний спорт, але швидше за «образ» життя (причому здоровий!) І відмінна можливість для бізнес-зустрічей. У всьому світі гольф-клуб - це місце ведення бізнесу: гра може тривати близько чотирьох годин. Навколо нікого немає, тобто можна в тиші обговорити важливі питання. Тому питання членства в клубі - завжди досить тонкий момент: закрите або відкрите, довічне або річний абонемент. Важливо врахувати і привабливість для клієнтів, і економічний момент.
Щоб з'ясувати, який справжній характер людини, зіграй з ним в гольф.
Пелем Г. Вудхауз, англійський письменник
Власники «Сколково» розглядали два варіанти: закритий клуб з довічним членством і напіввідкритий, коли можна купити річне членство, пограти в гольф в якості гостя клубу. «У Росії довічне членство не самий затребуваний формат - суспільство ще не навчилося мислити такими довгостроковими горизонтами. В результаті робочим залишився напівзакритий варіант », - розповідає Богатирьов.
Марат Богатирьов, член ради директорів гольф-клубу «Сколково»:
- Ми будували клуб в розрахунку на самого вибагливого клієнта і найвищі стандарти. Клуб для довічного членства. У США вартість такого членства - від $ 500 тис., В Азії - до $ 1 млн, в Європі доходить до € 300 тис. Ось на цих клієнтів ми і орієнтувалися. До сих пір ці люди не ходили в російські гольф-клуби. І ми міняємо цю ситуацію.
Членство в гольф-клубі «Сколково» на сезон сьогодні стоїть 730 тис. Руб. Сімейний (поширюється на чоловіка і двох дітей) - 880 тис. Руб. Максимально клуб розрахований на 500 членів, зараз їх уже 260. «Важливо, що ми крім іншого організуємо своїм клієнтам цікавий дозвілля - проводимо цікаві турніри, розвиваємо культурну програму. Дуже багато, хто раніше грав тільки за кордоном, тепер відвідують наш клуб, тому що ми забезпечили відповідний рівень », - пояснює Марат Богатирьов. Ось воно, імпортозаміщення в дії! За оцінками пана Богатирьова, 80-відсоткове заповнення клубу гарантує йому операційну окупність. Адже молодий клуб не забуває і про інші джерела залучення доходу. Гольф-спільнота - прекрасна аудиторія для багатьох преміальних брендів. Відповідно, клуб - ідеальний майданчик для їх позиціонування. Наприклад, у «Сколково» виникли ексклюзивні контракти з компаніями Audemars Piguet і Audi. «Купання в променях слави один одного дає виробникам кращих товарів абсолютно нові можливості», - вважає Марат Богатирьов.
Сьогодні на проекті гольф-клуб «Сколково» працюють близько ста чоловік, і тільки двоє з них - іноземці: англійці Нік Солський (гольф-директор) і Метью Марш (старший гольф-професіонал). Ще один прояв повноцінного використання внутрішніх резервів! Головним Ґрінкіперів став росіянин, кандидат біологічних наук з кафедри спортивного газоноведенія Тимирязевской академії Денис Колтихов. Протягом року його наставником був віце-президент Асоціації грінкіперів США Джо бейді. Тепер Денис прекрасно справляється з обов'язками самостійно і керує командою вітчизняних грінкіперів з 50 осіб.
Пісок на поле теж вітчизняний: тонкий і білий, як на карибських пляжах, але з Воронежа. Пісок для гольф-поля повинен відповідати жорстким параметрам. Для його сертифікації в світі існують лише дві лабораторії - у Флориді і Шотландії. «Тест у Флориді ми пройшли тільки з 11-го заходу - саме з воронезьким піском», - каже Богатирьов.
Євген Плющенко, дворазовий олімпійський чемпіон в чоловічому одиночному катанні:
- Гольф-клуб «Сколково» - це фантастична майданчик, з прекрасними умовами для гри, незважаючи на наш клімат. Одне з головних достоїнств, що він знаходиться в 15 хвилинах їзди від центру міста, і можна заїхати пограти перед роботою, якщо ви любите рано вставати, або після робочого дня. Я, наприклад, часто приїжджаю пограти після льодової тренування. Я зараз тільки освоюю тонкощі цієї гри. Хочу вийти на пристойний аматорський рівень і думаю, що в наступному році буду займатися під наглядом тренера.
Сьогодні гольф-клуб «Сколково» не просто поле, а чемпіонська майданчик. «Ми можемо сказати, що задоволені втіленням в життя наших планів. Всього на другий рік існування у нас вже оселився найбільш значимий російський турнір - Russian Open з призовим фондом € 1 млн. Це найграндіозніший турнір, на який може претендувати Росія. Він з успіхом завершився 6 вересня, отримавши від найкращих гольфістів світу найвищі оцінки », - ділиться Марат Богатирьов. «Під час Євротуру всі відзначили, що це поле дійсно чемпіонського рівня», - каже Олег кущик.
Будинок, який побудував Бан
У гольф-клубі не тільки поле розроблено одним з кращих фахівців, а й клубний будинок побудований знаменитим архітектором. Шігеру Бан - фактично символ сучасного мистецтва в архітектурі.
- Коли обмірковувалася концепція стилістики клубного будинку, не було завдання створити яскравий зразок саме сучасної архітектури, - розповідає Марат Богатирьов, - інакше через 20 років він би виглядав вже старомодно. Необхідно було побудувати те, що буде сучасним і через сто років. Щось в стилі будинків Френка Райта. Те, що в процесі будівництва поля поруч виник Інноваційний центр «Сколково», теж дуже сильно вплинуло на вигляд об'єкта, так і проекту в цілому. Коли географічна назва стає синонімом слова «інновації», це накладає додаткові зобов'язання, стилістичні в тому числі. Так що вибір Шігеру Бана був абсолютно виправданий.
Інноваційний центр вплинув не тільки на стиль клубного будинку, але і на концепцію простору в цілому. Зараз навколо центру будується багато орендного житла: воно розраховане на студентів-підприємців та найманих менеджерів, які планують приїжджати сюди і в розташовану поруч бізнес-школу «Сколково» для отримання бізнес-освіти, викладачів, лекторів - такий формат університетського кампусу. Щоб краще зрозуміти, як розвиток району може вплинути на інвестклімат, власники проекту «Сколково» прийняли рішення тимчасово відкласти будівництво житлових об'єктів. «Ми зовсім не забуваємо про окупність інвестиційної вартості проекту в цілому. Звичайно, ми обов'язково будемо будувати на території житло. Просто чекаємо відповідний для цього момент », - уточнює Марат Богатирьов.
З амие дорогі ключки для гольфу
Honma Golf's Five Star Set - ціна кожної ключки в наборах, які виробляє японська компанія Honma, починається від $ 5400.; їх виготовляють вручну з кращих сортів дерева прославлені майстри сім'ї Такуми. Найдорожчий набір ключок Honma з 14 предметів (в тому числі сумка для ключок і аксесуари) обійдеться в $ 76 тис. Ключки включають деталі, виготовлені з 24-каратного золота і платини.
джерело: www.rbcplus.ru