2015 рік став найгіршим в історії з продажу нерухомості, але в нинішньому році ситуація може змінитися.
Для мільйонів українців ринок нерухомості - не абстракція. Багато з нас мріють про поліпшення житлових умов, а для цього потрібно мати можливість купити квартиру по влаштовує ціною (а часто перед цим - ще й вигідно продати ту, що вже є). А у кого-то є житло на продаж, але гордість не дозволяє взяти ту низьку ціну, яку зараз пропонують. Ми звернулися до фахівців, щоб дізнатися, якими успіхами порадував нас ринок житла в минулому році, що відбувається на ньому зараз і до чого варто готуватися в найближчому майбутньому.
НОВОБУДОВИ ВИЖИВАЮТЬ
Рік, що минув має свої приводи для «гордості» - як-не-як, він став рекордним. «Якщо коротко, то 2015 рік був найгіршим за всю історію незалежності України з поведінки ринку і кількості угод, - каже аналітик департаменту маркетингу компанії SV Development Сергій Костецький. - Це стосується і первинного житла, і вторинки, і оренди ».
Президент Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Сергій Злидень в оцінках більш обережний: «2015 рік - найнижчий протягом останніх 5-6 років за кількістю транзакцій». Якщо, наприклад, в грудні 2013 року було продано 1222 квартири в новобудовах, а 2014 го - 422, то в минулому місяці - 295. А взагалі за весь рік кількість угод на місяць не піднялося навіть до 400.
РИЗИКИ. Цікаво, як згодом змінювалися пріоритети покупців. «З 2009 року кількість угод на вторинному ринку було більше, ніж на ринку новобудов, - розповідає Сергій Костецький. - Потім, в 2011-2012 роках, первинка вирвалася вперед. А в 2015 році знову з'явилася тенденція до переважання вторинного ринку ».
На думку Костецького, однією з причин втрати довіри до первинки стали «піраміди»: «Це коли забудовники починають об'єкти, а залучені під їх будівництво гроші перекидають на ті будівництва, які перебувають на більш пізніх стадіях, - говорить Сергій Костецький. - Якщо трапиться якийсь катаклізм - у чому я, втім, сумніваюся, - то велика кількість об'єктів буде заморожено ». Це і турбує людей.
Вносить свою лепту і те, що через подорожчання матеріалів і робочої сили різко зросла собівартість будівництва. А підвищити ціни на житло не вдається - тоді різко падають продажі (особливо це стосується передмістя). Відповідно, рентабельність бізнесу багатьох компаній знизилася до небезпечного для цього ринку рівня в 10-15%: будь-яка значна рух цін на матеріали - і вони - «в мінусі». Чому у декого із забудовників може з'являтися спокуса просто збанкрутувати.
ЦІНИ. Як зазначено в аналітичному звіті ІАП «Столична нерухомість», в грудні середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва склала 22 692 грн / кв. м, відносно січня 2015 середня ціна збільшилася на 31,3%. Але якщо дивитися в доларовому еквіваленті, відбулося навіть деяке зниження цін.
ВТОРИЧКА: ПЛАВНО ВНИЗ
Вторинний ринок в минулому році намагався заманити покупців все більш привабливими умовами - правда, без особливого успіху. «У доларовому еквіваленті відбулося зниження цін, по Києву в середньому - приблизно на 20% за рік», - говорить Сергій Злидень.
Наприклад, за даними ІАП «Столична нерухомість», за рік (щодо січня 2015 г.) середня ціна в гривні виросла на 25,7%, а в доларах знизилася на 15,5%.
Плавність. «Ціни опускалися, але плавно, - говорить директор ріелторської компанії« Золоті ворота »Олексій Холмецкий. - Так як людей з грошима (потенційних покупців) на ринку досить багато, але часто вони не готові прийняти остаточне рішення і чекають ще більшого зниження ціни ». Загальне відчуття економічних складнощів в країні, а також публікації в ЗМІ переконують публіку не поспішати з покупками - подумайте, а раптом завтра стане ще дешевше? З іншого боку - ця таїться в засідці натовп покупців забирала квартири, ціни на які опускалися нижче загальноринкових, миттєво.
І продавці бачили, що, скинувши $ 2 тис., Вони вже отримували багато дзвінків і перегляди. А відповідно - і реальну надію продати. Так навіщо ж відразу спускати на 5 тис.? З іншого боку, покупці, побачивши, що квартири, що коштували $ 45 тис., Пропонуються тепер за $ 43 тис., Починають сподіватися, що скоро їх можна буде взяти і по $ 40 тис. Так, до обопільного задоволення, і тривав цей процес - з мінімально можливим для такого великого міста, як Київ, кількістю реально укладених угод.
«Ринок в минулому році цікавий тим, що в основному тримався на якихось термінових продажах - люди поспішають виїхати кудись, потрібні гроші, і вони готові знижувати вартість», - розповідає Сергій Костецький.
ОПТИМІЗМ. Як вказують багато фахівців, така солодка життя для покупців може тривати недовго. Якщо в політиці не відбудеться нічого непередбаченого і не буде якихось неадекватних дій влади, то вже до кінця весни - початку літа можна очікувати зростання економіки. «А ринок нерухомості першим реагує і на спад економіки, і на її зростання», - говорить Олексій Холмецкий. Так що, можливо, на покупку за нинішніми мінімальними цінами залишилося всього кілька місяців.
ОРЕНДА: ВСЕ СТАБІЛЬНО
У нинішній ситуації саме оренда - остання відрада для змученої душі ріелтора. На тлі заснув ринку продажів оренда подає ознаки життя - нехай і не такий активної, як в минулі роки. «Ринок живий, працює стабільно, - каже Олексій Холмецкий. - Непогано він підживлюється приїжджими зі Сходу: там ситуація залишається дуже сумною, і люди продовжують перебиратися до нас ».
Загальне відчуття економічних складнощів в країні, а також публікації в ЗМІ переконують публіку не поспішати з покупками - подумайте, а раптом завтра стане ще дешевше?