Експерти вважають, що кращий час для покупки або оренди житла - початок літа.
Влітку на ринку нерухомості традиційно спостерігається затишшя, розповідають в Асоціації ріелторів України. Уже в червні кількість укладених угод, як припускають експерти, може знизитися на 10%. Цей період називають найкращим часом для оренди квартир. "Млявий ринок" дозволяє вибирати, а не шукати житло. Правда, в серпні ринок знову активізується, а разом з тим виростуть і ціни на оренду. журналісти Сегодня.ua разом з експертами з'ясували, чого чекати від ринку нерухомості цього літа.
Читай також: Як за кам'яною стіною: з чого будують будинки в Україні
З початку року портали для оренди житла почали жорсткіше підходити до розміщення оголошень, розповідає керівник Комітету з інформаційних систем і аналітики Асоціації фахівців з нерухомості України Едуард Бразас. В результаті, як зазначають ріелтори, кількість оголошень про оренду житла на просторах інтернету скоротилося.
Крім того, експерти спостерігають і зниження кількості реальних пропозицій. "Ринок зараз млявий, деякі власники свої пропозиції познімають. Та й орендарі зараз так активно не бігають за квартирами. Але сказати, що це якесь особливе стан ринку, не можна ", - розповідає Едуард Бразас.
Читай також: В Україні набирає популярність "тест-драйв" нерухомості
Українці неохоче змінюють місце проживання під час свят і на початку літа. Традиційно в червні ринок "завмирає". "Сказати, що це сильно вплине на ринок, не можна. Можливо, буде просідання відсотків на десять. Але це не так істотно ", - упевнений аналітик Асоціації ріелторів України.
Ріелтор Максим Бабуряк розповідає, що традиційно найбільшим попитом користуються дешеві квартири. Так, в Києві можна за кілька годин здати "однушку" за 4 тис грн. Житло вартістю від 6 до 6,5 тис грн здати в оренду складніше.
Читай також: Названі міста-лідери Київської області по будівництву житла
"Зараз вимоги до квартир високі. З совкової меблями і далеко від метро квартири здати в оренду не так легко. А якщо ще вона коштує 6 тис, звичайно, таке житло може довго стояти ", - розповідає ріелтор.
За словами Едуарда Бразаса, однокімнатну квартиру в Києві можна орендувати за 4-5 тис грн. Елітне житло (в хорошому будинку і з дизайнерським ремонтом) обійдеться від 10 тис грн на місяць.
Читай також: Чим хороші нові правила прописки - думка експерта
Максим Бабуряк пояснює, в серпні-вересні тисячі студентів шукають собі житло в столиці. В результаті чого в сегменті дешевого житла різко зростає попит, власники квартир піднімають ціни, а здобувачі змушені погоджуватися. "В кінці серпня роботи багато. І в обласних центрах, і в столиці кількість бажаючих орендувати житло різко зростає. Роботи багато. Цей сезон триває до жовтня. Тоді вже ринок трохи заспокоюється ", - розповідає ріелтор.
Едуард Бразас також вважає, в серпні оренда квартир подорожчає. Тим, хто збирається змінити квартиру, краще зробити це на початку літа. "Серпень і вересень - найвищий сезон в оренді. Тоді буде найважче орендувати житло. Природно до цього періоду потрібно вирішити свої питання з житлом. Якщо зараз можна подивитися п'ять квартир і вибрати, то в серпні можна подивитися дві, а коли дійде час до третьої вже перші дві займуть ", - говорить Едуард Бразас.
Читай також: Рада дозволила приватизувати кімнати в гуртожитках
Найдешевша квартира, яку вдалося знайти на сайтах оголошень - обійдеться всього лише в 2 тис грн в місяць. Однак, власники квартири пропонують орендарям жити в порожньому приміщенні і в рахунок оренди робити капітальний ремонт.
"Здам суміжну двокімнатну квартиру, що вимагає ремонт. Кімнати без ремонту і меблів. Господарі розглянуть ваші пропозиції. довгострокова оренда. Відмінне місце розташування: 20 хвилин від ст. м. Академмістечко ", - йдеться в оголошенні.
Квартира за дві тисячі гривень на місяць olx.ua
На ринку столичної нерухомості також можна знайти квартиру з місячної орендної платою в десятки тисяч доларів. Так, в самому центрі Києва, на вулиці Інститутській можна орендувати 8-кімнатну квартиру з 4 санвузлами за $ 20 тис на місяць.
Читай також: Сезонний бум: продажу квартир в Києві зросли
"Величезна простора світла квартира з якісним ремонтом, з прекрасним видом на Київ з оглядом 250 градусів з великими гардеробними кімнатами", - йдеться в оголошенні.
Квартира за двадцять тисяч доларів на місяць olx.ua
Як каже Максим Буряк, все більше киян віддають перевагу квартирам у новобудовах. На вторинному ринку кількість покупців скорочується. При цьому, ціни на "вторинці" прив'язані до долара, який тільки за останній місяць девальвував на одну гривню. Отже, ще місяць тому квартира вартістю $ 30 тис коштувала на 30 тис грн дорожче.
Читай також: Будиночок в селі: кияни активно розбирають нерухомість за містом
Як повідомляє портал domic.ua, попит на квартири великої площі - як на первинному, так і на вторинному ринку - все нижче. Продавцям на вторинному ринку не залишається нічого іншого, як знижувати вартість своїх габаритних квартир або чекати кращих часів.
Попит на нове житло зростає з кожним місяцем. Тільки в квітні в Києві стартував продаж 4-х житлових комплексів, один з яких в форматі "місто в місті". Ще 6 великих РК запустили в продаж нові черги. У передмісті столиці темпи будівництва ще активніше, а забудова нерідко ведеться цілими кварталами.
Читай також: Податок на нерухомість: хто і скільки заплатить за житло в Україні
На даний момент ціни на первинному ринку відносно стабільні, в той час як житло на "вторинці" продовжує дешевшати. Основний попит (80% угод) - житло в "недорогому" сегменті. За оцінками експертів, "недорого" - це 25-30 тис грн за квадратний метр в новій квартирі і до 40 тис грн - на "вторинці".
Раніше повідомлялося, що в столиці подешевшали квартири в новобудовах - в квітні середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку Києва становила 23,3 тис грн.
Дивись також - У якій області України найвигідніше знімати квартиру в 2016 році:
У якій області України найвигідніше знімати квартиру
0:00 / 00:55