- Загальна ситуація ринку нерухомості Києва
- Ринок квартир Омська - загальна характеристика
- Первинний ринок квартир - огляд 2015
- Вторинний ринок квартир - огляд 2015
- Оренда квартир в Омську
- Комерційна нерухомість в Омську
- Торгові об'єкти Омська
- Прогноз на 2016 рік
Омськ кілька разів був в топі рейтингу привабливості міст для ведення бізнесу. Аналіз ринку нерухомості в 2016 році показав, що це місто порівняно легко переживає російська криза. Редакція RegionalRealty.ru зібрала дані про те, як криза позначилася на загальному стані ринку нерухомості Києва, і що прогнозують експерти на 2017 рік.
Загальна ситуація ринку нерухомості Києва
Основна особливість нерухомості Омська - історичні будівлі, які сьогодні використовуються в якості комерційних об'єктів. Також в місті багато квартир в хрущовках.
Вперше за сім років експерти Омської нерухомості говорять про падіння цін на житло. За останній рік ціни на квартири в нових будинках впали на 5%. Вторинне житло подешевшало на 10%. Експерти пов'язують таке падіння цін з грудневим ажіотажем. У людей просто не залишилося коштів для здійснення операцій з нерухомістю. Ситуацію посилює і жорсткість умов надання іпотеки (ставка в лютому року склала 15%).
Також експерти відзначають міграцію населення в більш великі міста Росії, тому на продаж виставляється більше квартир вторинного ринку.
Ринок квартир Омська - загальна характеристика
Показники, які беруться з статистики цін, враховують і вартість елітного житла Омська, а воно вважається неймовірно дорогим для регіону. Також іноді не виходить відстежити реальну вартість угоди, оскільки в процесі продажу власник може поступитися в ціні.
В цілому стан ринку житла в Омську можна охарактеризувати декількома факторами:
попит на всі сегменти ринку житла різко впав. За останній рік падіння зафіксовано на 22%;
угод із залученням іпотеки стало в цьому році на 33% менше;
сума торгу збільшилася в кілька разів. Тобто, якщо об'єкти спочатку пропонують за однією ціною, власник готовий в результаті скинути від 5 до 15%.
коли на продаж виставляється вторинне житло, то наявність торгу стає обов'язковою умовою. Якщо в оголошенні прописується, що торг відсутній, то це має на увазі вартість об'єкта нижче ринкової, або такі об'єкти ніхто не розглядає.
збільшилася експозиція об'єктів. Тобто середній термін, поки об'єкт чекає свого покупця, починається від 6 місяців. Найбільш привабливі об'єкти продаються мінімум за місяць.
Первинний ринок квартир - огляд 2015
З січня по серпень в Омську було введено 5414 квартир в новобудовах. Загальний метраж склав 376 тис. Кв.м. Потроху почали здавати в експлуатацію довгобуди. Наприклад, в 2010 році забудовник «МИГ-21 століття» залишив багатоквартирний будинок, але в цьому році він все-таки був зданий.
Об'єкти збанкрутілих забудовників скуповують великі забудовники. Наприклад, за 4,6 млн рублів був викуплений багатоквартирний комплекс, який залишив після себе забудовник «Алмазінвест».
Найбільше число новобудов виставлено на продаж на лівому березі міста. У Кіровському районі тисяча триста сімдесят вісім об'єктів - 33% від усього ринку новобудов.
У цьому сегменті ринку відзначено зростання цін за квадратний метр, на 887 рублів.
У Центральному районі ціни підвищилися на 2095 рублів за кв.м. Найменше ціни зросли в Кіровському і Жовтневому районах - 62 і 82 рубля за кв.м.
42% новобудов - однокімнатні квартири, середня ціна за кв.м. в яких становить 43 131 рублів. Меншу частку ринку становлять «двушки» - 36%. Найменше пропозицій на трикімнатні квартири - 1,7%.
Основні класи квартир в новобудовах - економ і комфорт. Елітного житла катастрофічно мало, хоча на нього є попит.
Квартири в новобудовах Києва - ціни по районам
Квартири в новобудовах Києва - ціни за кількістю кімнат
Квартири Омська - ціни за класами
В'ячеслав Науменко Аналітик компанії «Міард»
Вторинний ринок квартир - огляд 2015
найбільше квартир в Омську виставлено в Центральному районі. Це 2 635 об'єктів - 25% ринку вторинки. У Кіровському районі продається близько 2 500 квартир.
За перші два квартали 2016 року відмічено зниження цін на вторинному ринку житла Києва. У Кіровському районі встановлено спад в 228 рублів. Рекордсменом став Ленінський район. Вартість квадратного метра тут впала на 609 рублів. У Центральному районі квартири подешевшали на 494 рублів за кв.м. І тільки в Жовтневому районі вартість квартир злегка зросла - на 101 рублів за кв.м.
У порівнянні з ринком новобудов, на вторинному ринку набагато більше пропозицій по багатокімнатних квартирах. Але по метражу такі квартири менше, ніж в новобудовах. Однокімнатне вторинне житло і багатокімнатні квартири є найдорожчими в розрахунку на квадратний метр.
Найбільше виставлено на продаж квартир комфорт-класу - 32% ринку. Будинки економ-класу зосереджені в Радянському районі. Тут переважають хрущовки і сталінки. Не відстає і Центральний район.
Квартири вторинного ринку Омська - ціни по районам
Квартири вторинного ринку Омська - ціни за кількістю кімнат
Квартири вторинного ринку Омська - ціни за класами
Оренда квартир в Омську
Оренда квартир в Омську - ціни за кількістю кімнат
Особливим попитом користуються квартири економ-класу та елітне житло, але пропозиції все одно перевищують попит. Це почалося з кінця 2014 року.
Все більше на ринку оренди житла в Омську з'являється елітних квартир.
Олена Артем'єва Керівник відділу оренди АН «Міард»
Заміське житло актуально для багатьох жителів Омська. Деякі приміські райони цілком забудовані приватними будинками. Але число угод у цьому сегменті низька. У цьому році були місяці, коли число угод ледь доходило до 100.
По розташуванню ринок будинків Омська хаотичний. Велика частина об'єктів представлена будинками економ-класу для новобудов, а на вторинному сегменті - це будівлі радянських часів, що не відрізняються гарною якістю. На ринку котеджі займають 29%, решта належить приватним будинкам.
Експерти відзначають стабільний попит на іпотечне кредитування для придбання будинків. У другому кварталі 2015 року іпотечне агентство запустило нові соціальні програми. Тепер можна взяти будинок в іпотеку по процентній ставці 10,3%. Програма діє тільки на будинки, що знаходяться на етапі будівництва. В даний момент розглядаються програми з надання пільгових кредитів на житлові будинки на етапі забудови.
Вторинне заміське житло - це старі будинки радянський споруди, які з часом кілька разів перебудовувалися, доповнювалися різними елементами. Ціни на таке житло змінюються в залежності від сезону, а також від благоустрою території.
Велика частина будинків зосереджена в Центральному районі (40%). Найменше приватних будинків в Радянському та Жовтневому районах (6% і 7%).
Котеджі Омська відрізняються від об'єктів вторинного ринку кардинально. Основні відмінності - метраж, якість обробки і споруди, рік побудови. Істотної зміни цін на цьому сегменті в цьому році немає. Для котеджів Омська характерна точкова забудова. Найдорожчі варіанти знаходяться поблизу історичного центру міста.
Котеджі Омська - ціни по районам
З кожним роком в місті стає все більше земель з будинками під знос. Такі землі цінуються, оскільки більшість знаходиться в рентабельних районах з розвинутою інфраструктурою. Нова земля освоюється вкрай рідко, оскільки ділянки за містом в Омську вважаються непривабливими для інвестування. Вартість земель під житлову забудову постійно змінюється. Чим менше число пропозицій, тим вище стає ціна землі.
Земельні ділянки Омська - ціни по районам
У Радянському та Жовтневому районах відзначено найменшу кількість пропозицій про продаж землі. У Кіровському районі навпаки, земель під індивідуальну забудову в надлишку.
В'ячеслав Науменко Аналітик компанії «Міард»
Комерційна нерухомість в Омську
У порівнянні в житловою нерухомістю, на комерційному ринку угоди здійснюються значно рідше, але суми цих угод вище, ніж на ринку житла. Більшість об'єктів вже підготовлені під конкретний вид діяльності, наприклад, торгові майданчики, об'єкти громадського харчування і так далі. Незважаючи на кризу, в цьому році було зафіксовано рекордне число угод з комерційною нерухомістю, а саме, 16 098 фіксованих записів в Росреестра.
Торгові об'єкти Омська
Сьогодні в Омську налічується близько 60 великих торгових комплексів. Споруджуваних об'єктів на даний момент в місті немає, але відомо, що прийнято рішення про розширення комплексу «Леруа Мерлен». Крім того, стало відомо, що Департамент майнових справ готується проводити аукціон на покупку земельних часток під будівництво торгових площ в районі Московки - 2 в Ленінському районі. Торгівля в місті дає досить великий оборот, тому адміністрація всіляко сприяє розширенню такого сектора нерухомості.
Особливо розвинені в місті такі об'єкти, як Street Retail. Це об'єкти на перших поверхах житлових та адміністративних будівель. Відрізнити такі об'єкти від інших можна по відносно невеликій метражу (до 100 кв.м.), наявності власного окремого входу і вітрини, знаходження в місцях з великою прохідністю. З усієї торговельної нерухомості Києва Street Retail займає близько 62%.
Продаж об'єктів Street Retail в Омську - ціни
Орендувати Street Retail вигідно через невеликих площ, за рахунок яких встановлюється доступна орендна ставка. За останній рік у зв'язку з кризою орендні ставки на Street Retail знизилися на 10%.
Оренда Street Retail в Омську - ціни
На даний момент в місті ведеться будівництво 6 офісних будівель. Також готуються до будівництва кілька ділових центрів. Є інформація, що в приміському районі Омська готується до будівництва перший в місті дата-центр. Він стане найбільшим подібним будовою на Уралі. Найактивніший район по реалізації офісної нерухомості є центральний. Тут зосереджено 60% ринку офісів. За останні два квартали 2015 року офісні об'єкти подешевшали в середньому на 2,1%.
Продаж офісів в Омську - ціни
За дослідженнями ринку офісної нерухомості Києва, вдалося встановити, що більша частина офісних об'єктів надається в оренду, оскільки їх власники вважають, що це більш прибутковий вид діяльності, ніж продаж площ. Зниження орендних ставок за останні півроку встановилося на позначці 4,3%.
Оренда офісів в Омську - ціни
Прогноз на 2016 рік
За прогнозами експертів, зниження цін на житлові об'єкти не повинно перевищити 15%. Повернутися в докризовий стан ринку буде неймовірно важко і навряд чи це станеться в найближчі 2 роки.
Забудовники Омська стверджують, що не тільки не збираються в майбутньому році знижувати ціни на квартири, але обіцяють невелике зростання вартості.
Мінімальна падіння цін торкнеться житла економ-класу вторинного ринку, оскільки на нього встановлений максимальний попит.
На комерційну нерухомість попит залишиться незмінним, як і число пропозицій. Після здачі будівництва кількох великих торгових і офісних майданчиків, число пропозицій збільшиться в середньому на 15% в залежності від введених в експлуатацію площ.
В'ячеслав Науменко Аналітик компанії «Міард»