Джерело матеріалу: Tut.by
Вартість квадратного метра наближається до 500 умовних одиниць. Цю цифру деякі вважають за можливе ціновим «дном».
Здешевлення вторинного житла - давно намітилася тенденція. Навіть на цьому тлі останні чотири місяці в Гродно спостерігалося різке зниження цін на квартири. За словами директора Городнянського державного агентства з надання ріелторських послуг Валеріана Стоки, зараз цей процес сповільнився, але вже можна констатувати, що вартість квадратного метра знаходиться на рекордно низькій позначці. Говорячи про розцінки на однокімнатні квартири, фахівці називають 650 доларів за «квадрат», двокімнатні - 600. В агентстві підкреслюють, що це усереднені цифри. Вони залежать від року спорудження будинку і його місця розташування, наявності інфраструктури і ремонту в квартирі. Бувають пропозиції по 530 доларів. Ріелтори сперечаються, опуститься чи ціна квадратного метра до 500 умовних одиниць. Цю цифру деякі вважають за можливе ціновим «дном», пише «».
В агентстві пов'язують здешевлення квартир з тенденціями на ринку вторинного житла по країні в цілому, а також зі зниженням цін на "первинку". Гродненський забудовники вже продавали квартири в новому будинку з розрахунку 530 доларів за «квадрат». Природно, відреагувала і «вторинка».
У Гродно однокімнатну квартиру старого планування можна купити, починаючи з 20 тисяч доларів. Ціни на двокімнатні квартири стартують від 25-26 тисяч. «Двушки» в будинках 80-х років будівництва обійдуться в 32-34 тисячі доларів. За 40-45 тисяч умовних одиниць можна купити трикімнатну квартиру сучасного планування. Валеріан Стоку підкреслює, що з 10 до 3-5 тисяч доларів зменшилася різниця у вартості однотипних квартир різної кімнатні. Ріелтори звертають увагу покупців: продавці готові йти на торг. Ціни в оголошеннях вказані з розрахунком на це.
Пропозицій житла маса. Є варіанти на будь-який смак. Продають в основному ті, хто задумав розширити свою житлоплощу або роз'їхатися.
Все частіше реалізують житло росіяни. Ріелтори пов'язують це з тим, що за місцем проживання цих громадян обзавестися квадратними метрами стало ще вигідніше, ніж в Гродно. В нашій області ціни на квартири були завжди дорожче, ніж в інших регіонах країни. Незважаючи на здешевлення житла на Гродненщині, це зазначається і сьогодні.
За словами Валеріана Стоки, не бракує і в покупцях. Причому основна їх частина - реальні претенденти житла. У той же час важко продаються незатребувані квартири на перших та останніх поверхах, якщо ціни на них не знижені в порівнянні із середньоринковими. А взагалі, покупці найбільше орієнтуються на житло з ремонтом. Визначаючись з квартирою, людина швидше віддасть перевагу оновлену подалі від центру, ніж в центрі без ремонту. Наприклад, зараз зависла невідремонтованою «двушка» в будинку з високими стелями по вулиці Свердлова. Хоча квартири в центрі, а також по вулиці Калиновського в районі урочища Пампушки як і раніше користуються популярністю. Менше, ніж тут, але все ж спостерігається активний попит на житло в Вишнівці.
Збільшилася кількість претендентів з числа жителів регіонів області. В основному це батьки набувають квадратні метри в обласному центрі для дітей, які переїхали сюди вчитися, працювати або планують це зробити.
На одвічне питання: «Купувати чи продавати?» - фахівці відповідають: «Робіть все по необхідності». Наприклад, мріяли про квартиру поруч з родичами, і з'явився відповідний варіант, не чекайте ще більшого зниження цін. Ніхто не знає, що буде з ними завтра. Та й квартира може спливти прямо з-під носа.
Тим, хто хоче вкласти в нерухомість заощадження, ріелтори радять орієнтуватися на квартири в нових будинках і в хорошому мікрорайоні. Це робить реальнішою продаж такого житла в майбутньому. Сьогодні навіть колись популярні «чешки» 80-х років будівництва фізично і морально застаріли, на них впав попит, а відповідно і ціна.
А ось виводити кошти з нерухомості гродненці зараз не поспішають. Якщо продаж не "горить", то краще відкласти її до кращих часів. Так само вчинили власники житла класу люкс. Ринок з продажу преміум квартир і котеджів завмер.
Зате активно стали збувати свої частини квартир власники часткою. Нещодавно в інтернеті з'явилося оголошення про продаж двох кімнат в "трійці" за 20 тисяч доларів. Валеріан Стоку каже, що за нинішніми мірками це захмарна ціна. Покупець краще придбає за такі гроші однокімнатну квартиру. Реальна вартість однієї кімнати в «двійці» близько 8-9 тисяч доларів. Виходить, що власникам часткою вигідніше продати квартиру цілком, скооперувавшись, ніж кожному окремо. Так найчастіше і відбувається.
В агентстві не беруться робити прогнози про майбутнє «вторинки». На інтернет-форумах ріелтори віщують подальший спад цін. У будь-якому випадку рішення про продаж або купівлю житла має бути зваженим і обдуманим. Довірте оформлення угоди фахівцям. Ці золоті правила застосовні в усі часи і за будь-якої «погоди» на ринку житла.
Теги: ГродноЩоб розмістити новина на сайті або в блозі скопіюйте код:
На вашому ресурсі це буде виглядати так
Вартість квадратного метра знаходиться на рекордно низькій позначці. Говорячи про розцінки на однокімнатні квартири, фахівці називають 650 доларів за "квадрат", ...
На одвічне питання: «Купувати чи продавати?