Закінчилася зима. Саме час подтитожіть - з якими показниками на ринку нерухомості Чернігів входить в весну. Що змінилося? А що навпаки не змінився? Що покращився, а що показало негативну динаміку?
Олександр Панасюк, директор агентства нерухомості "МКТ" аналізує ситуацію - лютий показав себе традиційно: спокійний, післясвятковий місяць. Без різких потрясінь і коливань. Ціни і в останньому місяці зими залишилися тими ж , Що і після грудневого цінового на 10% обвалу. Правда, все ж деякі лютневі тенденції намітилися - на вторинному ринку зростає популярність квартир компактного метражу. І це пов'язано з тим, що тарифи на комунальні послуги як і раніше дорожчають. З 1 березня зросте вартість 1 кіловат / години електроенергії, тому, допускає аналітик, невеликі квартири як і раніше будуть актуальні.
- Крім того, є ще один лютневий тренд - попит на квартири з ремонтом. Це фіксуємо ми і наші колеги - клієнти шукають одно- і двокімнатні квартири з оздобленням. Це пов'язано з тим, що ті люди, у яких є гроші - в момент здешевлення нерухомості - вирішили їх вкласти в житло кращої якості. адже в лютому ціни не виросли і не впали . Більш, того, коли вирішили зробити аналіз ринку Чернігова - то виявилося, що є бажаючі купити однокімнатну або двокімнатну квартиру саме в центральній частині міста. Обмовлюся, що і в цьому випадку мова йшла про невеликий житло від 30 до 45 кв м. Проте, подібні пропозиції зараз вкрай рідкісні. Якщо двокімнатну квартиру ще можна підшукати, то однокімнатних за пропозицією немає зовсім.
Також лютого показав себе спокійним місяцем в плані курсових коливань - курс гривні продовжує зміцнюватися. І поки українці і банкіри піднеслися духом - ріелтори більш стримані в своїх оцінках. Ситуація, як і раніше залишається невизначеною. Хочеться вірити, що Нацбанк навчився справлятися з непростою "курсової" ситуацією, розмірковує Олександр Панасюк. Хоча варіантів - куди вкласти гроші крім банку - в 2017-м в Україні поки більше не стало.
Тому нерухомість залишається одним з найбільш простих і зручних для цього способів. Тим більше, що навіть якщо ціна за куплений об'єкт знизиться - власник все одно має можливість заробляти на ньому гроші, наприклад, здавши в оренду.
Що стосується первинного ринку - то тут є і свої нюанси. На ринку з'явився новий формат житла, який в даний момент шукає свою назву. У Києві їх люблять називати смарт-квартирами, в Чернігові - квартирами-крихітками. Олександр Панасюк:
- У всьому світі такий тип житла найчастіше називають міні-студіями. Це житло дуже компактно, наприклад, в Парижі його площа 12-20 кв м. У нас же це такий експеримент - площа в таких квартирах варіюється від 23 до 30 кв м. Це абсолютно новий проект для нашого міста. Він дуже оживив первинний ринок нерухомості. По крайней мере, у нас зараз дуже багато дзвінків, зустрічей і показів. Видно, що це питання животрепетне, оскільки вартість квартир від 7 тис доларів. І за ці гроші можна купити окрему квартиру-студію з санвузлом. Як показала практика - при всіх падіння та злети економіки люди не дуже хочуть купувати кімнату в гуртожитку із загальною кухнею і туалетом. Відокремлений житло - куди більш прийнятний варіант.
Будь-яка активність, яка зараз відбувається на ринку нерухомості, швидше за пояснюється відкладеним попитом, ніж розвитком. Адже дефіцит житлоплощі нікуди не подівся, людям як і раніше необхідно власне житло. Мета, сформульована ще в минулому або навіть позаминулому році - реалізується в цьому. Тому міркувати про позитивну динаміку поки рано, оскільки всі нинішні умови говорять про те, що ринок якщо не буде падати, то, по крайней мере, залишиться на колишньому місці, вважає експерт.
Що змінилося?А що навпаки не змінився?
Що покращився, а що показало негативну динаміку?