Фото: Shutterstock
Фахівці аналітичного і консалтингового центру інвестиційно-ріелторської компанії Est-a-Tet підготували рейтинг міст ближнього Підмосков'я за рівнем транспортної доступності. Розглядалися такі фактори, як наявність діючої станції метро та залізничного сполучення, час у дорозі на електричці до кінцевої станції в Москві і на машині в години пік, відстань до центру столиці, швидкість руху автомобільного потоку. З огляду на сукупність усіх показників, до трійки лідерів за рівнем транспортної доступності увійшли міста менш престижного східного напрямку - Люберці, Реутов і Котельники.
Середня швидкість руху автомобілів і середній час в дорозі в години пік на автомобілі (9:00 ранку та приклади 19:00 вечора) від міста до центру Москви (станція метро «Охотний ряд») розраховувалося за допомогою сервісу «Яндекс. Пробки ». Для розрахунку середнього часу в дорозі за допомогою залізничного транспорту враховувалися як звичайні електрички, так і швидкісні потяги. За сукупністю факторів, що вимірюють транспортну доступність, до трійки лідерів увійшли Люберці, Реутов і Котельники. Це міста, на кордоні або безпосередньо на території яких функціонують станції метро, час у дорозі до центру Москви на машині не перевищує 1 годину 20 хвилин, а на електричці - не більше півгодини, швидкість руху автомобільного потоку - не більше 21 км / ч.
На кордоні Люберец працює три станції Московського метрополітену - «Жулебіно», «Котельник» і «Лермонтовський проспект» (це єдиний в Підмосков'ї місто з такою забезпеченістю функціонуючими станціями метро), що дозволяє його жителям в середньому за 35 хвилин (згідно сервісу «Яндекс. метро ») дістатися до центру Москви (станція метро« Охотний ряд »). Незважаючи на завантаженість основних транспортних магістралей міста - Жовтневого та Рязанського проспектів, за показником середнього часу в дорозі до історичного центру столиці Люберці поступаються тільки Хімкам - 1 година 6 хвилин. Час поїздки на електричці з міста - 22-32 хвилини, на його території знаходиться 4 залізничні платформи.
На поточний момент в місті представлено 91,7 тис. Кв. м в 14 проектах. Мінімальна за вартістю пропозицію реалізується в ЖК «Люберці 2017» - це квартира площею 26,6 кв. м за 2,34 млн руб.
До недавнього часу лідируючий за рівнем транспортної доступності Реутов змістився на другу позицію. На кордоні міста функціонує станція метро «Новокосіно», а також дві залізничні платформи. Середнє час у дорозі на машині з міста до центру Москви становить 1 годину 15 хвилин в години пік, при цьому через регулярних заторів на Шосе Ентузіастів цей показник може значно збільшитися.
У місті реалізується 200 тис. Кв. м в 10 проектах. Мінімальний бюджет покупки в Реутова починається від 3,27 млн руб за квартиру площею 28,2 кв. м в мкрн. «Новокосіно-2».
На третьому місці рейтингу опинилися Котельники, які до відкриття однойменної станції метро рідко фігурували серед міст з високою транспортною доступністю, незважаючи на близькість до Москви. У місті відсутня залізничне сполучення, однак зараз його недолік повністю відшкодовує діюча на його території станція метро. Час в дорозі для автомобілістів з Котельников до центру Москви становить 1 годину 10 хвилин в години пік.
На поточний момент в місті представлено 63,8 тис. Кв. м в 8 проектах. Мінімальний бюджет покупки в Котельника - 2,1 млн рублів за квартиру площею 26,8 кв. м в ЖК «Нові Котельники».
«Наявність на території підмосковного міста або на його кордоні діючої станції метро автоматично виводить його транспортну доступність на новий рівень. З урахуванням необхідності зміни видів транспорту і періодичності руху електричок метро для підмосковних жителів все-таки зручніше, ніж залізничне сполучення, тому перші місця в рейтингу були віддані містах, в яких є метро в пішої доступності. Далі в більшій мірі враховувалося час у дорозі для автомобілістів, оскільки час, що витрачається на дорогу з використанням залізничного транспорту, в цілому можна порівняти. За останні два роки транспортна доступність міст Підмосков'я істотно покращилася. Так, наприклад, відкриття дублера Ленінградського шосе, а також будівництво нових з'їздів і розв'язок з МКАД скоротило час шляху до Москви для жителів Хімок в середньому на 20%. На даний момент тривають роботи з реконструкції великої кількості вильотну магістралей і шосе, що в середньостроковій перспективі матиме позитивний вплив на доступність міст-сателітів », - коментує Юлія Сапор, керівник Аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet.
Джерело: аналітичний центр компанії Est-a-Tet