- Рейтинг забудовників: методологія
- Найбільші будівельні компанії за обсягами будівництва
- Найбільші будівельні компанії за обсягами введеного житла
- Криза послужив укрупнення будівельного сектора
Аналітики одного зі столичних ріелторських агентств склали рейтинг забудовників Москви за результатами 2016 року. Про те, як і за рахунок чого розподілилися позиції девелоперів на будівельному ринку столиці, розповідає портал ВІКНА МЕДІА.
Фото: рейтинг будівельних компаній
Рейтинг забудовників: методологія
Аналітики ріелторського агентства Метріум Груп склали черговий щорічний рейтинг московських будівельних компаній за 2016 рік. При аналізі даних враховувалися показники заявленої в офіційній проектної документації, розташованої у відкритому доступі, загальною площею квартир і апартаментів в будинках, де на поточний період ведуться продажі на первинному ринку нерухомості.
Раніше агентство оцінювало портфельний обсяг компаній за заявленою забудовниками загальної житлової площі всіх об'єктів, будівництво яких може затягнутися на кілька років - в 2016 році, за оцінками експертів агентства, що не здано в експлуатацію в строк більш 45% житлової нерухомості. При цьому немає гарантій, що проект не буде переглянутий у бік зменшення його площі. При такій методології неможливо оцінити реальний стан справ компанії на поточний період часу, саме тому фахівці переглянули критерії, що визначають лідерів будівельного ринку Москви. Важливо відзначити, що при складанні рейтингу враховуються об'єкти, розташовані в межах території Старої Москви, без урахування приєднаних територій.
Найбільші будівельні компанії за обсягами будівництва
У 2016 році столичний будівельний ринок показав нових лідерів. Так, перше місце за обсягом портфеля об'єктів зайняла ГК ПІК, з активами в 1,1 мільйон квадратних метрів житлової нерухомості, змістивши на друге місце раніше традиційного лідера столичного ринку компанію Донстрой, показник якої за минулий рік склав 863,6 тисяч квадратних метрів житла. Замикає трійку лідерів MR Group - 776,9 тисяч квадратних метрів.
За даними агентства Метріум Груп
У 2016 році багато забудовників укрупнилися за рахунок поглинання інших учасників ринку, що послужило перерозподілу часток в будівельному секторі. Яскравим прикладом служить новий лідер ГК ПІК, до складу якого восени минулого року увійшов інший великий забудовник Мортон, тим самим ПІК збільшила портфель об'єктів майже в три рази. Аналогічний успішний досвід інтеграції, що сприяє збільшення частки на будівельному ринку, показали ФСК Лідер і Флет і Ко. Компанія Лідер в 2016 році придбала ДСК-1, за рахунок чого збільшила об'єктний портфель на 80%, Флет і Ко збільшив обсяги на 60% за рахунок інтеграції компанії Грас.
Найбільші будівельні компанії за обсягами введеного житла
За обсягом введених в експлуатацію в 2016 році квадратних метрів житлової нерухомості провідною компанією стала Галс-Девелопмент, яка отримала в 2016 році дозвіл на введення в експлуатацію 112,7 тисяч квадратних метрів житла. Трохи менше побудовано в минулому році ГК Піонер - 105,3 тисяч «квадратів» житла, третю позицію рейтингу зайняв концерн КРОСТ - 100 тисяч квадратних метрів введеної в експлуатацію житлової нерухомості.
За даними агентства Метріум Груп
Криза послужив укрупнення будівельного сектора
В цілому, згідно з даними Департаменту містобудівної політики Москви, в 2016 році в експлуатацію введено на 14% менше житла, ніж у 2015 році, - 3,34 мільйона квадратних метрів нерухомості, з них 1,64 мільйона кв. - введено в межах території Старої Москви, і це без урахування апартаментів. При складанні рейтингу найбільших забудовників столиці за обсягами введеного в експлуатацію житла аналітики агентства враховували і введення апартаментів, в цілому учасники рейтингу побудували і ввели в експлуатацію 1 мільйон квадратних метрів житлової нерухомості. Висока закредитованность забудовників на тлі девальвації рубля і падіння цін на нерухомість привели будівельний сектор в плачевний стан. Більше 1600 забудовників закрилися в 2015-2016 роках. Сильні компанії змогли зміцнити свої позиції через поглинання і інтеграцію слабших забудовників. На будівельному ринку відбувався перерозподіл ринкових часток між великими гравцями. Поступове пожвавлення будівельного ринку варто очікувати при відсутності економічних потрясінь, відновленні купівельної активності, а також за умови продовження програми іпотеки з держпідтримкою. Будівельні компанії споживають 30% продукції виробників пластикових вікон, але питання якості цих вікон залишається відкритим.
ВІКНА МЕДІА рекомендує прочитати:
Банкрутство будівельних компаній в 2016 році