Власники квартир, здаючи свою нерухомість в оренду іноземцям, повинні знати, що для легального перебування на території України Орендарю необхідно отримати Тимчасовий Дозвіл на проживання (Тимчасова Посвідка на проживання - укр.).
Для його отримання від Орендодавця необхідно надати наступний пакет документів:
Копія договору оренди квартири, завірена в ЖЕКу; Заповнити та запевнити в ЖЕКу Заява від власника квартири, Форма 15, про те, що він не проти тимчасової реєстрації Орендаря на період дії Договору оренди. Для цього йому потрібно пред'явити паспортиста паспорт і оригінал Документа на право власності. Орендар теж підписує цю заяву. Після цього в районному ОВІРі в Віде на проживання ставлять штамп про реєстрацію. Найчастіше присутність Орендодавця в ОВІРі не обов'язково, так як з його боку всі документи вже підписані і завірені; представники Орендаря самі відносять документи. Але, все-таки, бувають випадки, все залежить від керівництва ВВІРу в різних районах міста, коли Орендодавця просять з'явитися і в районний ВВІР.
В общем-то нескладна процедура для «радянської людини» ..., що вимагає візиту в ЖЕК в години прийому відвідувачів паспортистів та відсутності заборгованості по комунальних платежах.
Але у Власника квартири часто виникають сумніви - а чи немає тут додаткових ризиків для нього? Що, якщо «прописавшись», орендар претендуватиме на право володіння квартирою, або це ускладнить процедуру розірвання Договору оренди?
Скажемо відразу - тимчасова реєстрація ( «Прописка») не дає Орендарю ніяких підстав претендувати на право власності на квартиру і не представляє ніяких ризиків для Власника квартири.
Ускладнює чи тимчасова реєстрація Орендаря процес розірвання договору оренди в разі конфлікту між Орендарем і Орендодавцем?
Так, ризики є і їх потрібно чітко розуміти. І пов'язані вони в першу чергу з тим, що Орендар або не захоче або не зможе пройти процедуру зняття з реєстрації.
Для цього випадку у Вас повинна бути: нотаріально оформлена Довіреність від Орендаря на зняття його з реєстрації. Правда, Ви повинні розуміти, що для цього ще потрібно мати оригінал його Тимчасового Віда на проживання. Також радимо взяти контакти представника Орендаря - співробітника, який займається оформленням Тимчасового Віда на проживання. Ви зможете зв'язатися з ним, якщо виникнуть питання з випискою.
Крайній випадок - зняття з реєстрації через суд. Як правило, достатньо одного засідання суду.
Убезпечити себе можна, правильно склавши Договір оренди, передбачте всі можливі ризики і варіанти розвитку подій. Але ніщо так не зміцнює довіру між Орендарем і Орендодавцем, як страховий депозит в розмірі 1-2 місячної орендної плати, який повертається Орендарю після завершення Договору оренди, підписання Акту про прийом-передачу квартири і зняття Орендаря з реєстрації. Сума страхового депозиту повинна компенсувати всі витрати і можливі судові витрати по зняттю з реєстрації недобросовісного Орендаря.
Агентство нерухомості «Терен плюс» допоможе Вам без проблем адаптуватися в Україні. Для Вас ми надаємо консультації по реєстрації Орендарів , А також оренду нерухомості, управлінні нерухомістю та ін.
Але у Власника квартири часто виникають сумніви - а чи немає тут додаткових ризиків для нього?Що, якщо «прописавшись», орендар претендуватиме на право володіння квартирою, або це ускладнить процедуру розірвання Договору оренди?