- Що важливо знати
- Загальні умови
- документація
- Права і зобов'язання
- доступні варіанти
- Правила реєстрації іноземного громадянина в своїй квартирі
- складнощі оформлення
- Окремі ситуації
- Відмови і зміни
- Ризики, спірні ситуації і порушення
- Покарання і наслідки
- Терміни та постановка на облік
За статистикою в Росії проживає багато іноземців, що реєструються за певну грошову винагороду в квартирах росіян. Особливо часто така ситуація зустрічається у великих містах.
У 2014 році були внесені значні зміни в закон щодо правил перебування і прописки іноземців. Тому кожен власник квартири перед реєстрацією в нерухомості іноземця повинен дізнатися, як правильно здійснюється цей процес, як і відповідальність за різні порушення, а також з якими ризиками можна зіткнутися.
Реєстрація може здійснюватися виключно за наявності у іноземця офіційних і вагомих підстав для знаходження в Росії. Для цього у нього повинна бути міграційна карта або дозвіл на трудову діяльність, а також допускається наявність посвідки на проживання.
Що важливо знати
Кожен іноземець повинен зареєструватися на території РФ протягом 7 днів після приїзду. Постійно перебувати в країні він може не довше 90 днів, причому це стосується лише жителям країн, з якими відсутній візовий режим. До них відноситься Білорусь, Таджикистан, Молдова та інші.
Якщо у іноземного громадянина оформлена віза, то в цьому документі вказується допустима кількість днів, яке він може перебувати в Росії. На цей термін допускається оформлення в квартирі росіянина. Для цього неодмінно укладається договір найму, за рахунок якого можна уникнути різних проблем з працівниками міграційної служби.
Термін в 90 днів встановлюється на період до півроку, тому іноземець не може фіктивно повернутися на Батьківщину, пробути там пару днів і знову приїхати в Росію. Йому треба не менше трьох місяців побути в рідній країні, щоб повернутися в РФ.
Допускається збільшити термін в 90 днів, якщо іноземець проходить навчання в російському навчальному закладі або законно здійснює робочу діяльність в країні. Також є послаблення для громадян, що перебувають на лікуванні в російській лікарні.
Загальні умови
Основним правилом для кожного іноземця для законного перебування в Росії є своєчасне повідомлення міграційних органів про прибуття в РФ, для чого дається 7 днів.
Якщо громадянин не займає житлоплощу приватної особи, а проживає в готелі або знаходиться в лікарні, то саме представники цих установ зобов'язані займатися повідомленням ФМС.
Отримання прописки вважається простим процесом, що не володіє значними відмінностями від реєстрації російського громадянина в різних регіонах країни. Для цього сам іноземець або власник приміщення, де планує проживання приїжджий, повинен прийти в МФЦ або відділ ФМС з потрібними документами для повідомлення міграційної служби.
Зразок міграційної карти
документація
Для прописки іноземця у власній квартирі необхідно підготувати власнику житла певний пакет документів. Він може готуватися самим іноземним громадянином.
До основних документів належить:
- паспорт власника квартири або будинку, де буде жити іноземець;
- посвідчення особи приїжджого;
- документ, який дає право людині перебувати на території Росії, а саме віза, міграційна карта або посвідку на проживання;
- документи на житлову нерухомість, яка буде використовуватися для життя приїжджим людиною, причому допускається представляти св-во про власність або договір соціального найму;
- заяву на реєстрацію, яке неодмінно складається іноземцем, а також вносяться в нього виключно достовірні відомості, причому бланк можна взяти безпосередньо у відділенні ФМС або в МФЦ.
Заява складається з двох частин, одна з яких є відривний, тому вона обов'язково повертається іноземцеві, тому виступає в якості підтвердження його права перебувати в конкретному регіоні країни.
Права і зобов'язання
Під час реєстрації іноземного громадянина неодмінно враховуються різні тонкощі і нюанси, без яких проживання людини в Росії може визнаватися незаконним.
До прав прописаного громадянина відноситься:
- після постановки на облік, іноземцем може використовуватися зазначена в заяві територія для проживання, але він не може стати її власником;
- він не може розраховувати на частку в житло, навіть якщо під час проживання вносить в неї будь-які поліпшення за свій рахунок;
- квартиронаймач може не платити за комунальні послуги , Якщо це раніше не було обумовлено між ним і власником приміщення, причому він не несе відповідальність за виниклі борги.
Власник, який погодився на реєстрацію у себе в квартирі іноземця, несе відповідальність за багатьма зобов'язаннями:
- самостійно оплачувати комунальні послуги, ціна яких вважається досить високою, тому якщо потрібно, щоб ці витрати ніс квартиронаймач, необхідно заздалегідь обумовити з ним ці умови;
- з'являється відповідальність перед сусідами, так як той чоловік, що проживає в квартирі, затопить сусідів або іншими способами завдасть шкоди їх майну, то відшкодовувати збиток буде власник;
- неодмінно при наданні житлоплощі в оренду складається орендний договір, за яким орендодавець зобов'язаний сплачувати податки, а якщо він не буде цього робити, то це є адміністративним правопорушенням, за яке потрібно сплачувати штраф.
Таким чином, надання житла іноземному квартиранта дає йому певні права, а у власника квартири при цьому з'являються серйозні зобов'язання.
доступні варіанти
Прописка іноземця може здійснюватися в декількох варіантах.
За місцем перебування тимчасова реєстрація іноземного громадянина в своїй квартирі оформляється на її адресу. Процес повинен здійснюватися протягом семи днів з дати, коли людина приїхала в РФ.
Проживання допускається в житлових приміщеннях:
- приватний або заміський будинок;
- частина житлового будинку;
- квартира;
- кімната в квартирі.
Чи не зараховуються до житлових приміщень різні готелі, санаторії, пансіонати, кімнати в гуртожитку, орендовані квартири, кемпінги чи інші аналогічні споруди, але в них дозволено тимчасово проживати іноземцю.
Адміністрація обраного установи зобов'язана займатися повідомленням ФМС про відвідування організації іноземним громадянином. При виборі орендованої квартири, приватного будинку або кімнати, іноземець повинен самостійно або за допомогою представника повідомити ФМС про приїзд. допускається користуватися порталом держпослуг для цього.
Постійна реєстрація іноземного громадянина в своїй квартирі використовується, якщо іноземець має право власності на цю нерухомість. Така прописка не обмежена в терміні, але вона не може стати підставою для продовження терміну, протягом якого іноземець може перебувати в Росії. Вона оформляється на той період часу, коли дійсна віза. Якщо не потрібна віза для відвідин РФ, то термін перебування максимально дорівнює 90 днів.
Прописка з видом на проживання дає можливість іноземцю перебувати в країні необмежену кількість часу. Правила реєстрації за ВНЖ однакові для іноземців і російських громадян. Тимчасова реєстрація робиться, якщо треба затриматися в країні довше трьох місяців, причому в будь-якому випадку потрібно повідомити ФНС протягом семи днів після приїзду в Росію.
Якщо протягом трьох років іноземець не може оформити прописку, то документ анулюється і втрачається можливість отримати реєстрацію з ВНЖ.
Бланк заяви про реєстрацію за місцем перебування
Правила реєстрації іноземного громадянина в своїй квартирі
Спочатку іноземець вибирає місце перебування, причому якщо воно представлено житловим приміщенням, наданим власником квартири, то громадянин повинен самостійно виконати послідовні дії:
- протягом 7 днів після приїзду в країну повідомляє відділення ФМС про місце проживання;
- надається співробітнику установи паспорт і міграційна карта, причому ці документи у нього не забираються;
- власник квартири заповнює бланк;
- працівник відділення ФМС перевіряє документи, і якщо немає помилок, то заповнює іншу частину бланка;
- відривна частина віддається приїжджому.
Всі вищевказані дії призводять до постановки іноземця на міграційний облік.
складнощі оформлення
Отримання тимчасової реєстрації має деякі ризиками. Так само як те, що при наданні прописки громадянину, у нього виникає право прописувати на надану житлову площу своїх неповнолітніх дітей без дозволу власника квартири. Діти прописуються на більший термін, ніж тривалість прописки батьків. Це призводить до того, що іноземці можуть продовжувати термін своєї реєстрації.
Тому власники квартир перед наданням житла повинні переконатися, що у квартирантів відсутні неповнолітні діти, щоб не виникла необхідність в майбутньому вдаватися до судових розглядів.
Повідомляти про наявність в квартирі біженців потрібно не тільки відділення ФМС, але і паспортний стіл, а також деякі інші відповідні служби. Якщо це не буде зроблено власником житлоплощі, то це може стати причиною накладення штрафу.
До біженцям можуть приїжджати родичі. Якщо буде прописана вагітна жінка, то якщо вона народить до закінчення терміну реєстрації, то дитина автоматично буде зареєстрований за місцем її проживання.
Окремі ситуації
Нерідко орендодавці бажають виписати квартирантів достроково. Здійснити це можна тільки в ситуаціях:
- позбавлення волі громадян;
- їх призов на службу;
- смерть людини або визнання зниклим безвісти;
- виявляється, що документи іноземця є фальшивими.
Якщо квартиранти після закінчення дії орендного договору відмовляються виселятися, то власник повинен звернутися в правоохоронні органи і подати позов до суду.
Часто в квартиру планує вселитися молода сім'я, причому складається договір оренди на значний період часу. У цьому випадку може з'явитися у молодих людей дитина, який прописується за місцем проживання батьків.
Виселити сім'ю буде складно, поки дитині не виповниться 18 років. Люди не зможуть претендувати на квартиру, але і виселити їх не вийде.
Зразок заяви про реєстрацію за місцем перебування
Відмови і зміни
Відмова в реєстрації може бути отриманий з кількох причин:
- помилки в документах або неправильно складена заява;
- неподання необхідної кількості документів;
- немає згоди від власника приміщення;
- поява сумніву у працівника відділення ФМС в тому, що документи є справжніми;
- приміщення, де планується оформити прописку, знаходиться під арештом або в заставі.
У кожного іноземця може виникнути ситуація, коли йому потрібно змінити місце реєстрації в Росії. Для цього важливо, щоб нове житло було в тому ж регіоні, а також про переїзд неодмінно повідомляється ФМС, для чого подається заява на переказ РВП.
Ризики, спірні ситуації і порушення
Чим загрожує власникам приміщень тимчасова реєстрація іноземців? Головною загрозою є те, що квартиронаймачі можуть завести дітей, які прописуються в квартирі, тому виселити їх до 18 років буде практично неможливо. При цьому не можна буде продати нерухомість або скористатися нею для інших цілей.
Також не дозволяється проживати в квартирі людям без реєстрації, так як це загрожує проблемами з правоохоронними органами.
Власники нерухомості без особливих проблем можуть надавати своє житло іноземним громадянам, а також їх реєстрація здійснюється за спрощеною схемою. Якщо квартира знаходиться в столиці, то додатково враховуються регіональні вимоги, що мають відношення до тимчасової реєстрації, які вказуються в Постанові Уряду №859.
Не допускається реєструвати іноземців в заставному і арештоване житло, а також в квартирі, яка виступає предметом розгляду в суді. Не можна прописувати громадян в приміщеннях, зайнятих самовільно, незареєстрованих офіційним чином або підлягають звільненню.
Якщо між власниками квартир і квартирантами виникають спірні ситуації, то вони вирішуються за допомогою суду.
Зазвичай такі ситуації виникають з причин:
- квартиранти не покидають добровільно нерухомість;
- не платять за комунальні послуги;
- не дотримуються основних правил проживання в квартирі;
- здійснили оформлення без згоди власника;
- виникли суперечки щодо терміну прописки.
Щоб не виникало таких проблем, кожен власник квартири повинен ретельно перевіряти можливих квартиронаймачів.
Покарання і наслідки
Наслідки прописки в квартирі іноземців для власників житла:
- збільшується вартість комунальних послуг, а якщо мешканці не сплачують їх, то ці витрати доведеться нести власнику квартири;
- за всі дії мешканців несе відповідальність власник;
- мігранти можуть прописувати в квартиру неповнолітніх дітей;
- власник повинен повідомляти про вселення мігрантів працівників ФМС, а якщо не буде зроблена реєстрація, то власнику доведеться сплачувати штраф від 3 до 7 тис. руб.
ФЗ №376 містить відомості про те, що за фіктивну прописку передбачається покарання не тільки у формі штрафу, а й аж до позбавлення волі.
Ст. 322.2 і 322.3 КК вказують на покарання за це правопорушення:
- для фізосіб штраф до 100 тис. руб .;
- для посадових осіб до 50 тис. руб .;
- для юросіб до 500 тис. руб .;
- примусові роботи або тюремний термін до трьох років.
Стаття 322.2. Фіктивна реєстрація громадянина Російської Федерації за місцем перебування або за місцем проживання в житловому приміщенні
Стаття 322.3. Фіктивна постановка на облік іноземців і осіб без громадянства за місцем перебування в житловому приміщенні
Тому кожен власник житлової нерухомості повинен своєчасно оповіщати міграційні служби про квартиранта і не користуватися ніякими шахрайськими схемами для заробітку.
Терміни та постановка на облік
Без реєстрації іноземці можуть бути в країні не більше 7 днів. Після цього треба звертатися в ФМС для прописки. Тимчасова реєстрація надається протягом одного дня.
Максимально перебувати в Росії іноземці можуть протягом 90 днів. Для збільшення цього терміну повинні бути вагомі підстави. Після закінчення даного тимчасового періоду іноземець повинен покинути країну. Якщо він цього не зробить, то він буде арештований і депортований.
Таким чином, реєстрація іноземців в квартирах повинна здійснюватися відповідно до численних вимог. Їх порушення стає причиною для серйозних негативних наслідків для власників житлоплощі. Вони можуть бути представлені не тільки великим штрафами, а й тюремним терміном.
Чим загрожує реєстрація в квартирі власника
- тим, що в приватизованій квартирі зареєстрований мешканець може претендувати на частину житлоплощі.
Читайте в нашій статті - чи дадуть іпотеку з тимчасовою реєстрацією.
Які можуть бути нюанси і наслідки реєстрації в квартирі власника - дізнайтеся тут .