згідно ст. 18 і 20 Закону про оренду землі , Кожен договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Відповідно до абзацу 1, п.2 ст.4, ст.5 Закону про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень , Договір оренди землі повинен реєструватися в державному реєстрі прав.
Реєстрацію можуть здійснювати державні реєстратори: приватні та юридичні особи, які мають відповідні повноваження.
Реєстрацію договору оренди землі також може здійснити нотаріус , При цьому з питання державної реєстрації договору оренди землі доцільніше звертатися до того ж нотаріуса, який його нотаріально засвідчив.
Нотаріуси та інші державні реєстратори проводять державну реєстрацію правочинів, змін, внесених в них, відомостей про припинення їх дії, а також приймають запити, видають завірені витяги з державного реєстру правочинів.
Реєстрація проводиться за місцем розташування земельної ділянки . Для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник, орендар) особисто надає до Державного реєстру прав:
- заяву про державну реєстрацію договору оренди;
- договір оренди (у трьох примірниках);
- план (схему) земельної ділянки, яка надається в оренду (у трьох примірниках);
- рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання в оренду земельної ділянки, що перебуває у державній або комунальній власності;
- результати конкурсу або аукціону - у разі набуття права на оренду земельної ділянки на конкурентних засадах;
- копію державного акта на право власності на землю, яка перебуває у власності фізичних або юридичних осіб.
- акт перенесення меж наданого в оренду земельної ділянки, на місцевості - в разі не визначення їх в натурі;
- проект відведення земельної ділянки - у разі надання його в оренду зі зміною цільового призначення.
У разі державної реєстрації договору суборенди земельної ділянки до заяви про державну реєстрацію договору суборенди додається договір (у трьох примірниках) та акт перенесення меж ділянки на місцевості - якщо передається не визначена в натурі частина орендованої земельної ділянки.
Всі ці документи формуються державним реєстратором в окреме реєстраційну справу і протягом 20 днів передаються до виконкому (держадміністрацію) за місцем розташування земельної ділянки. Це робиться для засвідчення факту державної реєстрації (або відмови в ній) гербовою печаткою і підписом голови або уповноваженої ним посадової особи.
згідно ст. 210 Цивільного кодексу угоди, які підлягають обов'язковій державній реєстрації, набувають чинності з моменту їх державної реєстрації в порядку, визначеному законом. Про це ж, зокрема, говорить ст.18 Закону про оренду землі: «Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.»
Датою державної реєстрації угоди вважається дата та час внесення відповідного запису до реєстру, а значить саме з цієї дати договір оренди землі і вступить в силу.
Про внесення запису до реєстру Державний реєстратор повинен видати кожній зі сторін договору по екземпляру виписки про державну реєстрацію, в якій зазначаються:
- порядковий номер запису та дата державної реєстрації;
- відомості про сторони угоди;
- опис майна, що є предметом договору оренди, достатній для його ідентифікації та / або його реєстраційні дані;
- термін дії договору;
- відомості про нотаріальне посвідчення договору;
- відомості про реєстратора (нотаріуса).
Підставами для відмови в державній реєстрації договору оренди земельної ділянки, а також для визнання договору недійсним є:
- відсутність в договорі хоча б однієї з істотних умов договору оренди, передбачених ст. 15 Закону про оренду землі;
- порушення вимог ст. 3 Закону про оренду землі, якщо об'єктом оренди є земельна ділянка, яка заборонено законом передавати в оренду;
- якщо земельна ділянка передана в оренду суб'єктом, який не має на це права, тобто не може бути орендодавцем (ст. 4 Закону про оренду землі);
- якщо орендарями бажають стати особи, які не зазначені в Законі про оренду землі в якості орендарів;
- відсутність прав на оренду землі;
- якщо порушений порядок передачі земельних ділянок в суборенду;
- якщо не дотримана форма договору оренди;
- якщо порушений порядок укладення договору.
- Для оскарження відмови в державній реєстрації договору оренди земельної ділянки необхідно надати:
- договір оренди землі в двох примірниках;
- правовстановлюючі документи на ділянку або сертифікат про право на земельну частку (пай).
також читайте
Надані документи повинні бути перевірені реєстратором протягом двох днів, після чого договір або реєструється або готується обґрунтований висновок про відмову в реєстрації. Датою реєстрації договору оренди є дата внесення відповідного запису до книги записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв).
На обох примірниках договору оренди проставляється штамп із зазначенням дати реєстрації та номера запису, а також підписом особи, яка зареєструвала договір. Якщо в договір оренди земельної частки (паю) були внесені зміни, то договір оренди підлягає перереєстрації.
Рішення про відмову в державній реєстрації може бути оскаржено в судовому порядку.
джерело: Meget
Передрук матеріалів тільки з письмового дозволу редакції