Реєстрація дачних будівель: які об'єкти потрібно реєструвати, як оформити право власності, дачна амністія, податок на будівлі, пільги

1. Що варто знати про зведення дачного будинку та господарських будівель з нуля
2. Правила розміщення об'єктів на ділянці
3. Що можна будувати на дачі відповідно до закону
4. Як розпланувати дачну ділянку під забудову (відео)
5. Як узаконити наявний будинок по дачної амністії
6. Правила присвоєння адреси та прописки
7. Податок на будівлі на дачі
8. Чи є пільги по земельному і майновому податку для пенсіонерів?
9. Як узаконити баню і господарські будівлі на земельній ділянці
10. Зміни по дачної амністії 2019 року
11. Як узаконити самовільне будівництво (відео)

Деякі будівлі на дачній ділянці підлягають реєстрації. Йдеться, перш за все, про великих об'єктах. Вони повинні розташовуватися на дачі згідно з установленими нормами. А реєструвати їх необхідно для того, щоб можна було продавати їх, оформляти спадщину, розпоряджатися ними на свій розсуд. Для здійснення всіх цих дій необхідно отримати на господарські будівлі особливу свідоцтво про держреєстрацію права власності на представлені об'єкти.

Які споруди вимагають реєстрації? Для початку, це житловий будинок. Також під реєстрацію підходять цінні господарські будівлі.

Що варто знати про зведення дачного будинку та господарських будівель з нуля

Якщо поставити на ділянці тільки дачний будиночок, цього буде недостатньо для комфортного проживання на ньому. Щоб вам було зручно, слід заздалегідь спланувати, де будуть розташовуватися будинок, а також господарські будівлі різного призначення згідно з нормами. Їх на території може бути досить багато. Наприклад, рекомендується поставити на ньому гостьовий будиночок, літню кухню, гараж, сарай, баню.

Правила розміщення об'єктів на ділянці

Що варто знати при будівництві будинку і інших об'єктів на ділянці? Існують усталені правила, яких слід дотримуватися. Так, забудова місцевості повинна бути рівномірною. Слід взяти до уваги і такі нюанси:

• що стосується будівель для утримання і ремонту машини, їх необхідно розмістити на тій межі території, яка примикає до дороги;
• тепличні будови потрібно розташувати там, де багато світла;
• душову та лазню доцільно розташувати поблизу точок знаходження комунікаційних розв'язок;
• об'єкти для приготування їжі правильно розташовувати на свіжому повітрі, захищеними від сторонніх поглядів;
• вигрібні і компостні ями раціонально розміщувати ближче до городу;
• підсобні приміщення, де утримуються тварини, віддаляють від будинку і місць, де буде готуватися їжа, щоб не порушити санітарні правила.
• представлені правила допоможуть вам розумно розташувати будинок і споруди на ділянці.

Що можна будувати на дачі відповідно до закону

Які об'єкти дозволяється зводити на ділянці відповідно до закону? Згідно із законом РФ дачну ділянку - земля, куплена або надана особі. На ній він може звести будинок, зареєструвавшись в ньому для проживання, або житлову будову, де можна зареєструватися. Крім іншого на землі можна розбити город або звести госпбудівель.

В СНТ діє ряд норм, які є обов'язковими до виконання. Так площа садової ділянки повинна бути понад 6 соток. На ньому можна виконати об'єкти для утримання птиці, худоби, госпбудівлі, теплиці, будинок або житлове будова.

Забудовуючи дачу, варто взяти до уваги, що всі об'єкти на ній не повинні займати 30% від території. Тобто, якщо ділянка дорівнює 6 соток, будинок на ньому не може перевищувати 130 м2.

Важливо! Кількість поверхів в будові по СНиП не повинно бути більше 3-х, але під ним можна зробити льох або підвал.

Будь-житловий будинок, який знаходиться на дачній ділянці і придбаний з метою здійснення садівництва, необхідно узаконити як житловий фонд через технічну інвентаризацію. При цьому він отримати кадастровий, інвентарний номер.

Як розпланувати дачну ділянку під забудову (відео)

Будь побудований відповідно до СНиП будинок або житлове будова є малоповерхове житлове будівництво. Відповідно, вони підлягають реєстрації.

Щоб зареєструвати будинок на дачі, необхідно спочатку отримати дозвіл на його введення в експлуатацію. Разом з ним потрібно володіти дозволом на будівництво. Після того, як отримані дані дозволу, слід зібрати ще ряд документів:

• свідоцтво прав власності на землю;
• дозвіл на будівництво (якщо воно є);
• підтвердження про те, що будинок відповідає технічним нормам;
• план об'єкта нерухомості;
• план містобудування (план ділянки);
• акт про прийом нерухомості (якщо проводився кап.ремонт або реконструкція).

Оформляти житловий будинок на дачі доведеться в кілька етапів:

1. Спочатку в Бюро технічної інвентаризації оформляються плани і паспорта. Після цього до вас на ділянку виїде фахівець, який здійснить необхідні виміри, огляне то, наскільки добре працюють комунікації, складе протокол. В результаті через 14 днів необхідні документи будуть оформлені.
2. Далі слід зробити оплату мита в банку. Отриману квитанцію необхідно буде оплатити, а також слід зробити її копію.
3. Потім необхідно буде взяти отримані документи і прийти в реєстраційну палату.
4. Через деякий час в ній вам видадуть свідоцтво про право власності.

Реєструвати слід будь-які споруди, які представляють для вас цінність, незалежно від їх призначення. Кожна з них повинна отримати своє свідоцтво про право власності.

При реєстрації будинку чи іншої споруди в простому порядку на них потрібно заповнити спеціальну декларацію. Будова має бути у власності, а виклик фахівців з БТІ та обміри будинку в цьому випадку не потрібні. Декларацію заповнюють в 2 примірниках:

• в ній вказують місто, вулицю, номер будинку, квартири, будівлі;
• вказується, чи є об'єктом нерухомості будинок, який побудований на ділянці, призначеній для здійснення садівництва;
• якщо ви збираєтеся реєструвати гараж, варто вказати, що він не буде використовуватися вами для здійснення бізнесу;
• при оформленні будівлі допоміжного призначення - лазні або госп. споруди, отримання дозволу на зведення об'єкта не потрібно, однак в декларації їх теж варто вказати;
• відзначити в декларації слід і такі об'єкти як теплиця або льох, отримання дозволу на зведення яких не потрібно;

• також в документі стоїть позначити кадастровий номер території, де розташований реєстрований об'єкт, і площа будови. при цьому, якщо будівля є житловим, в його загальну площу не потрібно включати площі терас, лоджій або веранд. вказують і рік зведення, а якщо він не відомий, варто позначити його орієнтовно;
• необхідно вказати і кількість поверхів при будуванні
• вказати, чи є підключення об'єкта до комунікаційних мереж, а також тип підключення - автономне, центральне;
• варто відзначити і те, хто є власником об'єкта нерухомості - фізична або юридична особа, в останньому випадку варто вказати інн;
• якщо власність загальна, це необхідно позначити, вказавши частку в праві у вигляді дробу;
• в кінці вказують ПІБ та підпис особи, яка подає декларацію.

Так як інформації в декларації часом потрібно вмістити досить багато, дозволяється надати її на декількох листках. Листки потрібно пронумерувати вручну.

Заповнюють декларацію в 2 примірниках на кожен об'єкт нерухомості. Наприклад, якщо ви бажаєте зареєструвати будинок і гараж, то потрібно заповнити по 2 декларації на кожен об'єкт.

Як узаконити наявний будинок по дачної амністії

Оформити власність за простою схемою можуть такі особи:

• Люди, які мають право володіння території, переданої у спадок до кінця їхнього життя;
• Особи, які володіють ділянкою та здійснюють на ньому дачні роботи;
• Громадяни, які мають право безстрокового користування території.

Зазначені особи можуть оформити право власності на будівлі та ділянку безкоштовно.

Під ряд об'єктів, які підходять під дачну амністію, потрапляють:

1. Садові будинки, розташовані на території, де дозволено займатися садівництвом.
2. Будинки, побудовані як індивідуальні об'єкти для житла.
3. Хозпостройки для ведення особистого підсобного господарства.
4. Споруди, для зведення яких немає необхідності брати дозвіл.
5. Госп. блоки, сараї і альтанки, побудовані на землі для індивідуального будівництва або виконання садової діяльності.

Встановлено дачна амністія з 2006 р і буде актуальна до 31 грудня 2020 р Сенс її полягає в тому, що громадянам РФ дається можливість безоплатно в простому порядку оформити право приватної власності на землі і об'єкти на них.

Якщо ви звели будівлю або інші об'єкти в дачних або садових товариствах, оформити право на них буде дуже просто. Для цього досить зібрати пакет документів і віднести його до органів місцевого самоврядування.

Як оформити будинок, відповідно до дачної амністії? Для початку вам належить надати пакет документів, який складається з:

1. Паспорти.
2. Кадастрового плану будови.
3. Кадастрового плану території.
4. Документа, який підтверджує право на територію.
5. Технічного паспорта об'єкта.
6. Квитанції, що оплачена державне мито.

У деяких випадках для оформлення будівлі не вимагається надання кадастрового плану. Це такі ситуації:

• Територія землі, де знаходиться будинок, спочатку була виведена для здійснення садівництва, а на руках у особи, який подає на реєстрацію права, є висновок, що на ній розташований об'єкт нерухомості;
• Для житлового будови, на чию споруду не потрібен дозвіл. Але в цьому випадку варто надати документ, який свідчить про те, що об'єкт розташований в межах встановлених кордонів території;
• Якщо раніше ділянка була зареєстрований і був запис в держреєстрі.

Процедура проведення реєстрації досить проста. Перевіряється пакет документів, і на підставі цього видається свідоцтво про право власності. Зазвичай на процедуру дається місяць - протягом цього часу ви отримаєте свідоцтво.

Правила присвоєння адреси та прописки

У кожного житлового будинку повинен бути паспорт. Тільки так можна прописати в ньому громадянина і швидко знайти його. Для отримання адреси дому від органів влади необхідно подати спеціальне звернення з проханням про присвоєння адреси будовою. Для цього в Росреестра слід взяти висновок, що говорить про те, що людина може володіти землею, а також отримати документи про право власності. Після того, як ви подасте дані документи і звернення про присвоєння адреси, протягом місяця вам повинні видати свідоцтво про присвоєння об'єкту адреси. Його варто віднести в МФЦ, а там вам видадуть кадастровий паспорт.

Після отримання права на володіння будинком можна прописатися в ньому. Для цього спочатку слід перевести будівлю в розряд житлового. При цьому варто дотримуватись деяких правил:

1. Площа будівлі повинна бути фіксованою.
2. Будова має володіти кадастровим номером.
3. Будівля має бути придатним для проживання.
4. У об'єкта повинні бути присутніми необхідні документи, адресу.

Якщо будова відповідає зазначеним правилам, спочатку оформляється заяву для перекладу його в житловий об'єкт. Для цього вам буде потрібно паспорт; документи, які підтверджують право володіння будівлею; ваш паспорт; план будинку, проект перепланування, якщо він є.

Податок на будівлі на дачі

Податок на будь-які будови на дачі складається з 2-х складових. Це податок на ділянку і податок на будову. Ті будівлі, які використовуються на правах безкоштовної оренди, не підлягають оподаткуванню. Оподатковуються тільки будови, які знаходяться у власності.

Важливо! З 2015 р розрахунок суми податку відбувається виходячи з кадастрової вартості! Вона наближена до вартості ринкової. Щоб розрахувати податок, слід податкову ставку помножити на кадастрову вартість об'єкта. При цьому податкова ставка може бути різною. Для будівель, які стоять понад 500 000 рублів, вона дорівнює до 2%, якщо об'єкт коштує менше - 1%.

Перехід на нове оподаткування встановлений в термін до 2020 року. Тому, поки схема не вступить в роботу у всіх регіонах, платити за об'єкти можна по-старому, за квитанціями, які надходять вам з ФНС.

Чи є пільги по земельному і майновому податку для пенсіонерів?

Чи треба платити податки на землю і майно пенсіонерам? Пільги по земельному податку для них відсутні. Однак порядок сплати в різних регіонах різний, аж до того, що в деяких з них потрібно платити податок, а в інших - ні. Дізнатися, чи є пільги в вашому регіоні, можна, відвідавши ФНС. Якщо вони є, доведеться написати заяву на їх отримання. Для цього знадобиться пенсійне посвідчення, документи на ділянку і паспорт.

Відразу слід сказати, що в Москві пільг представленого плану немає, а в деяких об'єктах Московської області вони присутні. Жителі Петербурга, в чий власності є ділянка, чия площа не досягає 25 соток, звільняються від сплати податку, в Сизрані пільга становить 50%, в Митищинському районі вона також дорівнює 50%. Ветерани, інваліди, герої Радянського Союзу звільнені від податку.

Від майнового оподаткування звільнено абсолютно всі пенсіонери. Вони можуть не платити за будь-яку нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці. Але, щоб отримати представлену пільгу, варто подати заяву, щоб вона вступила в силу. Для чого необхідно відвідати ФНС і надати такі документи як:

• паспорт;
• пенсійне;
• Документи про власність на нерухомість.

Крім іншого, доведеться відвідати податкову інспекцію і написати в ній заяву на звільнення від податку. Після цього про податки на всі об'єкти на дачі доведеться забути. Важливо! Кожен пенсіонер може повернути сплачені гроші з податку за останні 3 роки. Для цього їм необхідно звернутися в банк, щоб отримати реквізити карти або Ощадкнижки. Потім варто оформити заяву на повернення коштів. Після цього залишається тільки чекати, поки повернуться гроші. Як правило, це займає до 60 діб.

Отже, не платити податки на будь-які дачні споруди можуть всі пенсіонери. Але, щоб скористатися цим правом, їм слід підтвердити, що вони мають право на пільги документально.

Як узаконити баню і господарські будівлі на земельній ділянці

У наш час багато дачники постійно щось доробляють і переробляють на своїй ділянці. Вони зводять на ньому баню, гаражі та інші хоз.постройки, які слід узаконити.

Щоб отримати будь-які дозвільні документи, часом часто потрібно багато часу. Саме тому багато людей будують об'єкти без них. Інша справа, що такі споруди в кінцевому підсумку доведеться узаконити або знести, інакше вони будуть вважатися самобудом.

Чому важливо реєструвати об'єкти? З 2015 року діє процедура визнання неоформлених будівель безхазяйними. Це стосується тих об'єктів, на які не зареєстровано жодних прав. Якщо органи кадастрового обліку передадуть відомості про таких будівлях місцевої влади, вони можуть бути визнані безхазяйними та передані державі.

Важливо! Нічийний і неприватизований ділянки - це не одне і те ж. Якщо у вас є на руках документи про передачу прав на ділянку, турбуватися нема про що. Але якщо їх немає настає пора задуматися. Обов'язково відновите право на спадщину, інакше його можна буде позбутися.

Садова книжка зараз не є документом на дачу. Щоб переконатися, що у вас є права, візьміть виписку в кадастровій палаті. Потім зареєструвати об'єкти на ньому можна за спрощеним порядком.

Оформити об'єкти на ділянці можна буде в реєстраційній палаті по декларації. Для цього її заповнюють в 2-х примірниках. При цьому необхідно буде взяти свій особистий паспорт, свідоцтво на землю і кадастровий паспорт. Якщо ви входите в городницьких або садівниче товариство, варто подати документи в органи місцевого самоврядування, так ви ще швидше зареєструєте споруди.

Зміни по дачної амністії 2019 року

З 2019 року набуде чинності положення про те, що до технічного плану при оформленні об'єктів повинно бути прикріплено дозвіл на будівництво. При постановці житлового будинку на облік в обов'язковому порядку доведеться надавати дозвіл на його зведення.

Другий документ, який варто отримати по завершенні будівництва, - це дозвіл будинку на введення в експлуатацію. Його видає орган містобудування. Але обов'язковим його отримання є з 1 березня 2019 року, а не з 1 січня 2019 року.

Якщо ж ви не можете знайти дозвіл на будівництво, впадати у відчай не варто. У цьому випадку необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування. У підсумку дозвіл або знайдуть, або видадуть довідку про те, що знайти його не можуть. В останньому випадку доведеться поставити будинок на кадастровий облік знову.

Як узаконити самовільне будівництво (відео)

Отже, в наш час рекомендовано реєструвати всі споруди на своїй дачній ділянці, щоб не втратити право володіння ними. Поки що можна скористатися шансом оформлення будівель за спрощеною системою, тому ми радимо не відкладати таку важливу справу в довгий ящик.

Відгуки та коментарі