Більшість міських жителів крім житла в багатоквартирному будинку воліють мати ще й нерухомість за межами міста: ділянки землі з будівлями, а також садові, дачні будиночки і навіть упорядковані будинки в СНТ. Хтось їх купив собі, щоб проводити вільний час далеко від шуму мегаполісу, хтось отримав в якості спадщини. Але не всі замислювалися оформити право власності.
Але ж така процедура обов'язкова, щоб майно, що належить вам протягом декількох років, раптово не виявилося втраченим безповоротно. Якщо немає документів, ви не зможете довести своє право на цю нерухомість, навіть при тому, що можете складатися в садовому некомерційному товаристві.
Процедура реєстрації дачних житлових будівель з 2019 року зазнала змін в частині документації, яка необхідна, щоб ухвалити на облік садовий дачний будинок. Тепер для цього знадобиться повідомляти адміністрацію.
Приватизація земельної ділянки
Для початку потрібно узаконити своє право на земельну ділянку - приватизувати його. Якщо описати цю процедуру по порядку, то вийде наступний алгоритм дій:
- Зібрати всі документи по земельній ділянці - читайте детальну інструкцію.
- Надати їх в Росреестр.
- У призначений термін отримати виписку з ЕГРН, доводить ваші права на цю землю і підтверджують внесення змін до Єдиного держ. реєстр.
Пакет документів включає:
- цивільний паспорт заявника;
- будь-який з документів, який може підтвердити права заявника на цю ділянку (договір купівлі-продажу, успадкування, дарування тощо);
- кадастровий план і техпаспорт наділу;
- платіжний документ про сплату держмита.
після межування і отримання виписки про право власності на землю переходимо до оформлення будівель на ній. Це означає, що будинок слід поставити на кадастровий облік .
З 1 березня 2019 року запроваджується обов'язкове повідомлення органу місцевого самоврядування про початок і кінець будівництва будинку.
1. Почати слід з отримання довідки в СНТ про те, що ви є власником ділянки, і немає інших претендентів. На підставі цієї довідки в місцевій адміністрації видають документ про те, що надів знаходиться у власності. Таким може бути, наприклад, договір оренди або постанову про передачу в безстрокове користування.
2. Заповнити та надіслати повідомлення про початок будівництва.
3. Після позитивної відповіді місцевої адміністрації, замовляємо технічний план, виконують в термін приблизно 2 тижні. Ця процедура не безкоштовна, але і не дуже витратна.
3. Після звертаємося в архітектурний відділ адміністрації за місцем знаходження ділянки і реєструємо будова. Пройде ще приблизно місяць, і воно отримає свою точну юридичну адресу.
4. Коли всі ці процедури будуть пройдені, слід зібрати ще ряд документів і віднести їх до органу Росреестра для постановки будови на облік. Повний пакет документів повинен складатися з:
- заяви встановленої форми;
- паспорта заявника;
- кадастрового паспорта (при наявності) або технічного плану будинку;
- платіжка про сплату держмита.
Трохи складніше процедура реєстрації дачного будинку. Деякі на своїх сотках вибудовують не прості житлові споруди для літнього перебування, а цілі упорядковані особняки. Процес реєстрації садового будинку є платним і займає досить тривалий термін, понад два тижні. В цілому постановка на облік виглядає так:
1. Збір документів.
До них відносяться:
- дозвільні документи на будівництво;
- акт на введення будинку в експлуатацію;
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку під будинком;
- кадастровий паспорт, технічний план забудови на ділянці (в 2-х примірниках);
- паспорт заявника або його представника;
- документ про сплату держмита (оригінал + копія).
2. Передача документів на реєстрацію в орган Росреестра.
3. Отримання виписки з ЕГРН.
Процедура реєстрації може бути значно простіше і швидше, якщо ваші споруди потраплять під ряд умов:
- є дачними і розташовані на землях СНТ;
- земельну ділянку безпосередньо примикає до земель для потреб садівництва і городництва;
- будови на виділеному наділі не вимагають дозволу і відносяться до СНТ.
Всі деталі по тому, чи стосується ваше будова до перерахованих, можна уточнити у голови СНТ або звернутися до юриста консультанту.
Федеральним законом № 93 від 30 червня 2006 року введено поняття «дачної амністії», що полягає у спрощенні процедури оформлення землі та сущих на ній будівель у власність. Оскільки проект виявився затребуваним і ще не багато хто скористався цим правом, прийнято рішення продовжити дію програми до березня 2020 року.
Метою закону є надання можливості громадянам оформити свої садові ділянки, які перебувають у СНТ швидко і без тяганини, але з березня 2019 року розташовані на них будинки, спрощено поставити на кадастровий облік вже не вийде.
Відзначимо, що така спрощена процедура діятиме не завжди. Після того, як пройде встановлений законом термін, для оформлення будинку буде потрібно весь пакет проектної документації.
Перерахуємо, хто може скористатися «дачних амністією»:
- особи з правом довічного успадкованого володіння наділом,
- особи з правом на безстрокове користування цією територією,
- володарі земель для садівничих і дачних робіт.
Всі перераховані громадяни можуть безкоштовно зареєструвати як землю, так і всі споруди на ній.
Слідкуйте за змінами в законі про « дачної амністії «.
Членам СНТ законодавець надав можливість оформити ділянку у власність безкоштовно при зверненні та надання документів до органів місцевого самоврядування. Термін для цього встановлений і закінчується 1 березня 2020 року.
Як прописатися на дачі в садовому будинку
Деякі громадяни, відбудувавши цілком комфортний будинок на території СНТ, приймають рішення покинути міську квартиру і переселитися в нього. Але тут виникає питання про прописку, оскільки без неї неможливо прикріпитися до поліклініки, поставити на чергу в дитячий сад дитини і т.д.
У будові в СНТ після реєстрації прописатися неможливо до тих пір, поки воно не отримає статус житлового. Цей процес підпорядковується певному порядку, що вимагає надання документів. Крім обов'язкових для всіх процедур з реєстрацією нерухомості заяви за формою, паспорта заявника та правовстановлюючих документів, буде потрібно проект перепланування будинку і технічний план з докладним описом.
Переклад в житлову нерухомість займає з моменту подачі всіх документів 45 діб. Як тільки висновок про те, що будова отримало статус житлового, можна подавати документи на оформлення прописки.
Для цього слід звернутися до органу ФМС з документами:
- підтверджують право власника на ділянку землі і будинок;
- технічний паспорт, отриманий в БТІ;
- сплачена держмито.
При відмові ФМС в прописці, залишається відновлювати справедливість в суді, пред'явивши доказ визнання будинку житловим. Найчастіше такі позови визнаються на користь позивача і закінчуються винесенням рішення про те, що ФМС зобов'язані зареєструвати в судовому дачному будинку ваше місце проживання.