Згідно закону РФ кожен громадянин може оформити в приватну власність ділянки землі, побудовані на них гаражі, будинки, лазні та інші будівлі. Однак з 01.01.2017 процес реєстрації будинків у власність на садових і дачних ділянках, значно ускладнився. Так звані декларації на об'єкти нерухомого майна, на підставі яких власник міг оформити право власності на будинок, більше не діють. Вони були замінені на технічні плани, документ, підготовлений тільки ліцензованим кадастровим інженером. Цей процес займе деякий кількість часу, тому якщо є бажання зменшити термін, слід звернутися за допомогою в спеціалізовану організацію. Фахівці фірми допоможуть залагодити всі питання, при цьому за прийнятну ціну і досить швидко.
Магістральні комунікації (газ, вода, а в приватному секторі і електрика) підключаються тільки до зареєстрованим будовам.
Зверніть увагу! Отримати постійну реєстрацію можна тільки в житловому будинку.
При реєстрації будови як житловий будинок дачники можуть перейти на «сільський» тариф на електрику, що особливо актуально для тих, хто проживає за містом круглий рік (для довідки: тариф за 1 кВт - 4,81 руб., А «сільський» з знижувальним коефіцієнтом 0,7 за 1 кВт - 3,37 руб.).
Реєстрація будинки на дачній ділянці дозволить диференціювати членські внески в СНТ в залежності від площі будівель, наприклад, за рішенням загальних зборів власники 3-поверхових котеджів будуть платити більше, ніж власники маленьких садових будиночків.
Реєстрація заміської нерухомості необхідна ще і з наступних причин:
- Щоб будови не були визнані самобудом і знесені;
- Для уникнення проблем з сусідами при суперечках про межі ділянки;
- Отримати компенсацію за знесення будівель можна тільки в тому випадку, якщо вони офіційно зареєстровані.
Участь в цивільно-правовому обороті (купівля-продаж, успадкування, дарування, розділ майна, передача в заставу) можливо тільки для зареєстрованих будівель.
При страхуванні будівель буде офіційний документ, що підтверджує фактичну площу для страхової компанії (зараз договори страхування нерідко укладають без огляду, а потім власник згорілої нерухомості приносить декларацію з заниженою площею і страхова компанія знижує розмір виплати).
Реєстрація вдома допоможе дотримуватися містобудівні норми і уникати судових суперечок: зареєструвати (узаконити) котедж, що стоїть ближче 3 м від паркану сусіднього ділянки або висотою більше 3 поверхів, - не вийде.
Зверніть увагу! Після реєстрації будинку на дачній ділянці податкові пільги зберігаються для всіх категорій пільговиків (пільги мають заявний характер).
Норми для забудови дачних ділянок
Зверніть увагу! На зведення будь-яких будівель, включаючи будинки, на дачних територіях не потрібно отримувати дозвіл на будівництво, і багато громадян не реєструють свої дачні будинки, так як після введення їх в експлуатацію, буде потрібно платити податки.
Але без оформлення будівель у власність, їх неможливо продати, обміняти, подарувати кому-небудь. Реєстрація будинки на дачній ділянці важлива не тільки для оформлення його у власність. Ця процедура дає можливість прописатися в дачному будинку.
Відповідно до нових поправок до закону під категорію об'єктів, які можна оформити в приватну власність, потрапляють:
- Будинки, які зводяться на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва.
- Будівлі, що знаходяться на ділянці, призначеній для ведення садівництва або підсобного господарства.
- Садові будинки, які знаходяться на території, призначеної для ведення дачного господарства;
- Гаражі, альтанки, господарські споруди, які були зведені на ділянці, наданій під ІЖС.
- Будь-які інші будівлі, які можуть бути зведені без отримання дозволу на забудову.
Спрощений порядок оформлення поширюється на земельні ділянки, які були надані громадянам до 30.10.2001 року. Дачна амністія дає право зареєструвати споруди, розташовані на цих ділянках.
Заміський будинок на ділянці
Щоб зареєструвати будинок на дачній ділянці, необхідно:
- Знайти кадастрову службу, в якій буде укладено договір на складання технічного плану будови.
- Звернутися в МФЦ з пакетом документів і оплаченої державним митом.
- За підсумками розгляду заяви отримати виписку з ЕГРН.
Технічний план повинен бути складений в електронному вигляді і містити електронний підпис кадастрового інженера. Можна прикласти і письмовий технічний план будови, який буде містити печатку організації та підпис інженера з кадастру.
Зверніть увагу! При подачі документів на реєстрацію дачного або садового ділянки, необхідно сплатити державне мито в розмірі 350 рублів. Крім того, необхідно буде оплатити послуги кадастрового інженера для складання технічного плану і кадастрового паспорта.
При написанні заяви необхідно надати наступний пакет документів:
- Декларацію чи іншої інший документ, який підтверджує право власності на ділянку.
- виписка з книги садівничого господарства;
- свідоцтво про право власності.
Якщо об'єкт був побудований до 1 березня 2015 року, то буде потрібно надати тільки його технічний паспорт. Якщо мова йде про реєстрацію будинку, побудованого пізніше, то, крім кадастрового паспорта, потрібен буде акт здачі його а експлуатацію.
Зверніть увагу! З 1 січня 2017 року процедура реєстрації прискорена. Це стало можливим після створення єдиної бази, яка допомагає швидше обмінюватися інформацією.
Недобудований об'єкт. Якщо на дачній або садовій ділянці є об'єкт нерухомості, який перебуває в недобудованому стані, його можна оформити у власність трьома способами:
- Отримати дозвільні документи на будівництво будинку, а після цього зареєструвати як звичайний об'єкт.
- Закінчити будівництво і оформити його як самовільну забудову. Але при цьому потрібно сплатити штраф у розмірі 2000 рублів.
- Зареєструвати, заповнивши необхідну декларацію.
Але з нововведенням в правилах про отримання технічного паспорта, реєструвати такі об'єкти стало складніше. Раніше можна було вказати в декларації приблизну площу. Тепер документи приймаються тільки з точними показниками.
Дачний будиночок. Реєстрація заміської нерухомості, включаючи заміські і дачні будиночки, повинна проходити за загальними стандартами
Реєстрація заміської нерухомості
Якщо нерухомий об'єкт буде призначений тільки для тимчасового перебування в період проведення садових робіт, то в орган муніципальної влади надається стандартний пакет документів з технічним планом.
Якщо ж у власника є бажання прописатися на дачі, будиночок потрібно визнати житловим. Для цього він повинен відповідати всім технічним і будівельним вимогам, бути, в першу чергу, теплим і придатним для проживання цілий рік. Визнання будинку житловим може зайняти 40 робочих днів. Після цього власнику видається акт обстеження.
Житловий будинок. Реєстрація житлового будинку має свій нюанс, незалежно від того, де він знаходиться, будівля повинна бути визнано придатним для проживання людей і влітку, і взимку. Для цього запрошується на об'єкт міжвідомча комісія. Вона оцінює будівлю за наступними показниками:
- будинок зведений на землі, призначеної під ІЖС, у нього рівні стіни, огорожі, які відповідають усім нормам безпеки;
- є комунікації або є можливість їх підвести;
- всередині будівлі допустимий рівень шуму, вібрації.
Будинок не буде визнаний житловим, якщо він деформувався внаслідок будь-яких причин, або конструкція будинку зношена настільки, що існує небезпека для здоров'я або життя людей.
Після вступу в силу нововведень з 1 січня 2017 році, щоб оформити об'єкт у власність на землях ІЖС або ЛПХ, необхідно отримати дозвіл на будівництво.
Важливо! Якщо у власника у власності ділянку, який входить до складу садового некомерційного товариства, то на такій ділянці зареєструвати житловий будинок не вийде.
Порядок оформлення реєстрації дачного будинку займає тривалий час, але ця процедура необхідна.
Корисна порада! Встигніть скористатися спрощеною системою оформлення, з 2020 року зробити це буде складніше. Оформлення об'єкта на дачній ділянці у власність дає можливість власнику розпоряджатися їм в повній мірі.
- Повністю прибираються паперові документи, свідоцтва про власність, які можна легко підробити. Вводиться базова система реєстрації, яка виключає повністю шахрайські дії з землею.
- Отримати реєстраційні дані зможе тільки громадянин, щодо якої оформлені права власності. Отримати їх можна у формі виписки з Росреестра.
- Величезним плюсом стане введення єдиної всеросійської бази. Тепер немає необхідності їхати в регіон, де був зареєстрований об'єкт нерухомості, не потрібно відправляти запити рекомендованим листом. Це спрощує оформлення спадщини, яке було в колишніх умовах дуже скрутним.
Мінусом стає те, що реєстрація проводиться тепер одночасно з кадастровим обліком. Тепер на об'єкт необхідно викликати кадастрового інженера для того, щоб об'єкт був внесений в реєстр. Це робить незручним реєстрацію будинків по дачної амністії. Раніше пройти процедуру можна було на підставі подання декларації. Відповідно до нових положень процедура ускладнилася. Тепер реєстрація будинку і місце проводиться на підставі кадастрового плану. Це положення не поширюється на саму ділянку. Його можна буде оформити без виклику заміряють і проведення межування.
Прописка на дачі: хто і як може її отримати
Можливість оформити прописку в дачному будинку з'явилася у громадян з 2006 року.
Зверніть увагу! Прописатися, чи оформити реєстрацію за місцем проживання, можна тільки в зареєстрованому житловому будинку, якому присвоєно адресу.
30 червня 2006 року було прийнято Федеральний закон № 93 про дачної амністії. Згідно із законом визначається право оформляти у власність об'єкти нерухомого майна, які перебувають на території, приватизованої і оформленої у власність.
У 2017 році закон зазнав певних змін. Вони обумовлені тим, що вступив в силу закон «Про державну реєстрацію нерухомості». Його розробка велася ще з 2015 року. Процес реєстрації як дачних будівель, так і квартир сильно спростився і повністю позбувся територіальної прихильності. Хоча деякі моменти, що стосуються реєстрації дачного будинку, стануть для власників обтяжливими.
У 2019 вступить в силу закон, завдяки якому можна буде вільно прописатися на дачі. Правда, доведеться довести, що будинок підходить для постійного у ньому проживання.
Як оформити прописку на дачній ділянці
У населених пунктах і котеджних селищах на земельних ділянках з видом дозволеного використання (ВРИ) «для індивідуального житлового будівництва» (ІЖС) всі будинки вважаються житловими, тому ніяких проблем з реєстрацією за місцем проживання немає.
На дачних і садових ділянках (СНТ, ДНТ) прописка в будинках можлива при дотриманні певних умов. Ділянка повинна знаходитися в межах населеного пункту (категорія «землі населених пунктів») або «землі сільськогосподарського призначення» з ВРИ «для ведення садівництва» або «для ведення дачного господарства»).
Будинок повинен бути зареєстрований як житловий, мати поштову адресу, а крім того, відповідати містобудівним регламентам на садових земельних ділянках (не вище 3 поверхів, що не розділений на квартири) і вимогам до житлового приміщення (див. Інфографіку). Прописатися можна тільки в такому будинку, де є реальна можливість постійного проживання.
Інфографіка вимог до житлового будинку
Важливо! У будинках, які вказані в правовстановлюючих документах як садові, прописка неможлива!
Доводити факт того, що будинок на дачній ділянці є єдиним житлом, не потрібно. Кожен громадянин має право вибирати, де йому оформити прописку, - в квартирі або власному будинку на дачі. Якщо людина постійно живе за містом, то йому зручніше і зареєструватися за місцем фактичного проживання, щоб мати можливість користуватися всіма соціальними послугами. Він може вільно поміняти міську прописку на заміську.