Разрешение на строительство ИЖС - нужно ли, документы, как получить, выдача, 2017, цена
Опубликовано: 27.09.2018
Для постройки дома разрешение ИЖС считается одним из наиболее важных документов, получив который, можно начинать строительство.
Кроме того, не заполучив этот документ, можно вообще забыть о возможных планах на постройку объекта, ведь если его не будет, получить даже кредит в банке будет уже проблемой.
Каким образом избежать этого читайте далее.
Нужно ли?
Любой человек в жизни мечтал о строительстве собственного дома.
Разрешение на строительство дома ИЖС. Как получить? Порядок получения.
Естественно, что при расчетах, во внимание берется:
местоположение; площадь; перечень необходимых разрешительных документов.Не слушайте тех, кто говорит о том, что можно построить здание и без таких документов.
Как получить разрешение на строительство ИЖС - Часть 1 Почему нужно разрешение? 5 ШАГОВ!
Разрешение необходимо, ведь даже если вы и построите дом, то зарегистрировать его в установленном порядке и ввести в эксплуатацию будет невозможно.
Основной законодательный акт, который регулирует данный вопрос является Градостроительный кодекс РФ. Именно нормы этого кодекса раскрывают вопросы получения разрешительной документации на начало стройки.
Разрешение на строительство ИЖС – это документ, в котором уполномоченные органы подтверждают соответствие проектной документации плану участка и межевания с прилегающей территорией.
Получив документ, лицо получает официальное разрешение на начало стройки и проведение реконструкции объекта.
Куда обращаться?
Итак, кто же уполномочен выдавать данный разрешительный документ? Выдачей разрешений занимаются органы местного самоуправления, на территории которых расположен участок земли.
Если же на данном участке проводятся работы по использованию недр земли, то обращаться необходимо в территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ.
Вышеперечисленные органы являются основными. Более расширенный список урегулирован Градостроительным кодексом РФ.
Правовая база
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ закрепляет случаи, в которых документ не нужен:
на отведенном участке проводятся хозяйственные постройки; проведение капитального ремонта не предусматривает снос стен и существенную перепланировку; желание провести косметический ремонт; при усовершенствовании объекта закрепленные законодательством параметры не будут нарушены.Статья 51.1. вышеуказанного законодательного акта устанавливает цель, по которой необходимо поучить разрешительный документ, на основании которого возможна постройка объекта.
Застройщиком может быть в соответствии со статьей 16 Градостроительного кодекса физическое лицо, которое проводит стройку на участке, принадлежащий ему на праве собственности.
Прежде чем начать строительство, лицо должно провести ряд работ, в частности, проверить уровень грунтовых вод, прочность фундамента и подготовить проектную документацию с привлечением специалистов.
Разрешение на строительство ИЖС
Если же во время стройки сменился собственник участка, закон не требует получение нового разрешения.
Это значит, что при смене собственника документ сохраняет свое действие и подлежит замене только по окончанию срока его действия.
Однако, при разделе или слиянии земельных участков, строительство может быть продолжено только при получении нового плана на объект и при наличии разрешения.
На практике довольно часто граждане, чтобы не отягощать себя хлопотами, и соответственно не получать разрешительный документ, строят здания, которые не относятся к капитальному строительству.
Однако, в результате построенный объект именно таковым и является. В таком случае по решению суда придется проводить демонтаж здания на основании признания объекта незаконной постройкой.
Образец разрешения на индивидуальное жилищное строительство можно скачать тут .
На какие объекты требуется?
Закон обязывает получать разрешение только на те объекты, которые подпадают под градостроительный регламент.
Если же построенный объект не относится к регламенту, собственнику необходимо получить разрешение на капитальное строительство.
Так, для получения разрешения объект должен соответствовать следующим требованиям :
состоять хотя бы из одной жилой комнаты, площадь которой составляет более 8 кв.м., если это спальня, и 12 кв.м., если это гостиная; наличие санузла; коридор, ширина которого составляет около 85 см; наличие кухни, с площадью 8 кв.м.; высота потолком должна достигать 2,7 м.Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям и не превышать установленные границы (3 м) от проезжей дороги и рядом построенных объектов.
Как получить?
Для получения разрешения необходимо:
подготовить пакет документов; обратиться в соответствующий орган.По истечении 10 дней, орган должен провести проверку полученных документов, а также проверить проектные документы на предмет соответствия их градостроительному плану.
По результатам проверки орган выносит одно из следующих решений:
выдать разрешение; отказать в его выдаче.Пошаговая инструкция
Для начала приступаем к сбору положенных документов, которые физическое лицо должно предоставить в соответствующие органы власти.
После этого, необходимо заказать разработку проектных документов на объект постройки, и получить их.
Если же лицо не желает самостоятельно разрешать подобного рода вопросы, можно заключить договор подряда и в таком случае все обязанности застройщика будет выполнять подрядчик.
После подготовки всех документов вместе с проектом застройки необходимо обратиться в местные органы власти в отдел градостроительства.
К полномочиям этого отдела относится проверка документов на соответствие установленным нормам перед выдачей разрешения на проведение застройки.
В случае положительного решения, документ выдается и подписывается главной местной администрации.
Перечень документов
Для получения разрешительного документа понадобится собрать следующие документы:
правоустанавливающие документы на земельный участок; план участка ; паспорт гражданина РФ; проектная документация; если объект подлежит экспертизе, то заключение экспертов; при заказе проектной документации в частной организации – лицензия такой организации, которая подтвердит правомочность ведения такой деятельности.При наличии сведений об объекте застройки в ЕГРП дополнительно потребуются:
Образец кадастрового паспорта представлен здесь .
При отсутствии сведений в ЕГРП, понадобятся:
документ, подтверждающий расположение участка в пределах ИЖС; кадастровый паспорт; квитанция об оплате госпошлины.Тут можно скачать образец заявления о получении разрешения на строительство .
Сколько стоит?
Документ должен выдаваться бесплатно. НК РФ не предусматривает оплату госпошлины.
В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.
Срок действия
Разрешение на строительство выдается на 10 лет.
Кроме того, получив разрешительный документ, заявителю дается 10-дневный срок на предоставление информации относительно площади и этажности объекта в орган, который выдал разрешение.
Земля в аренду под ИЖС может быть выкуплена в дальнейшем.
Как перевести землю из садоводства в ИЖС в 2017 году? Читайте тут .
В чем разница между ИЖС и ДНП? Подробности смотрите в этой статье .
Когда не требуется?
Не требуется получение разрешения на следующие виды строительства:
гараж, если в нем не будет осуществляться предпринимательская деятельность; если на отведенном участке занимаются садоводством или дачным хозяйством; построенный объект не считается объектом капитального строительства.Так, сам процесс по получению разрешения отнимает немало времени, однако без него невозможно в дальнейшем ввести построенный объект в эксплуатацию.
Лучше решить этот вопрос заблаговременно, чтобы не сталкиваться с проблемами после постройки, ведь в некоторых случаях дом может быть признан незаконным и подлежать сносу, а это все затраченные средства, помните об этом.
На видео о получении разрешения на возведение жилья