"Доступне житло"

У Воронезькій області, як і в інших регіонах, продовжує вирішуватися питання про надання житла молодим сім'ям. Реалізація програми проводиться в рамках підпрограми "Забезпечення житлом молодих сімей" федеральної цільової програми "Житло" на 2002-2010 роки.

На основі правил, прописаних в програмі, визначаються сім'ї, які мають право стати учасниками програми.

Основні вимоги

• Вік подружжя повинен бути до 35 років
• У подружжя не повинно бути свого житла
• Бажання, готовність і можливість вкладати гроші в придбання житла

Хто може розраховувати на субсидію?

• сім'ї, які вже мають дітей
• сім'ї, у яких ще немає дітей.
• неповні сім'ї (де мама або тато, до 35 років, виховує одного або більше дітей)

Куди звернеться з питаннями в Воронежі?

За адресою: Воронеж, площа Леніна, 15 - в відділ організаційно-виховної роботи з молоддю та соціальних програм комітету опіки та піклування адміністрації міста.

Але починати збір документів воронезьким молодим сім'ям доведеться все ж з районних управ - тут видають документи, що підтверджують, що молода сім'я потребує поліпшення житлових умов.

В даний час будівельна компанія ТОВ "Альфа плюс" в повній мірі виконує функції підрядника, здійснює ведення всього виробництва і будівництва, контролює терміни та якість виконання будівельно-монтажних робіт, розробляє графіки будівництва, регулює фінансування і рух робочої сили, забезпечує постачання всіх необхідних будівельних матеріалів і устаткування.

Проект, метраж громадяни-учасники програми обирають самостійно. Загальна площа будинків від 60 кв.м., 10 соток землі надається безкоштовно. Громадяни-учасники програми для розробки підрядником проектно-кошторисної документації на житловий будинок заповнюють технічне завдання (ТЗ) самі і (або) консультуються з підрядниками.

Право, укладення договорів, на будівництво індивідуальних житлових будинків і таунхаусів, розташованих в с. Олександрівка, мають такі категорії громадян (визнані в установленому законом порядку потребують поліпшення житлових умов):

1. Молоді сім'ї - обидва з подружжя до 35 років, або неповна сім'я (батько і дитина)

2. Громадяни, звільнені з військової служби та прирівняні до них особи (Сертифікат)

3. Громадяни - учасники ліквідації наслідків радіаційних аварій і катастроф, які постраждали в результаті цих аварій, і прирівняні до них особи.

4. Вимушені переселенці.

5. Громадяни, які виїжджають з РКС і прирівняних до них місцевостей.

6. Громадяни, котрі стали на чергу до 01.03.2005л. як потребують поліпшення житлових умов.

З питань участі в пріоритетному національному проекті:

Менеджер відділу реалізації пріоритетного національного проекту "Доступне і комфортне житло громадянам Росії"
контактний телефон: + 7 (473) 239-33-83 (84 ) Мартинова Світлана Петрівна

Будинки в с. Олександрівка (Нечаївка) 2008

Право, укладення договорів, на придбання житлових будинків і таунхаусів, розташованих в с. Олександрівка, мають такі категорії громадян (визнані в установленому законом порядку які потребують поліпшення житлових умов):

• Молоді сім'ї - обидва з подружжя до 35 років, або неповна сім'я (батько і дитина).
• Громадяни, звільнені з військової служби та пріровненние до них особи (Сертифікат).
• Громадяни - учасники ліквідації наслідків радіаційних аварій і катастроф, які постраждали в результаті цих аварій, і прирівняні до них особи.
• Вимушені переселенці.
• Громадяни, які виїжджають з РКС і прирівняні до них місцевостей.
• Громадяни, котрі стали на чергу до 01.03.2005 р як потребують поліпшення житлових умов.

ДОКУМЕНТИ НЕОБХІДНІ ДЛЯ УЧАСТІ У ПРОГРАМІ "ДОСТУПНЕ ЖИТЛО"

1.Для громадян стоять на черзі на поліпшення житлових умов до 01.05.2005 р .:

• документи, що посвідчують особу;

• довідка про потребу в поліпшенні житлових умов.

2. Для молодих сімей

(Обоє з подружжя до 35 років, які потребують поліпшення житлових умов, тобто менше 11 м² загальної площі житла на кожного прописаного члена сім'ї):

В адміністрації свого р-ну взяти довідку про потребу в поліпшенні житлових умов.

Для цього в адміністрації свого району потрібно подати такі документи (оригінали та копії):

• документи, що посвідчують особу;

• документи, що підтверджують факт спорідненості, подружніх відносин (свідоцтво про народження, свідоцтво про укладення шлюбу, судові рішення);

• документи, що підтверджують зміну прізвища, імені, по батькові членів сім'ї, в разі, якщо зміна прізвища, імені, по батькові відбулася протягом п'яти років, що передує даті подачі заяви про прийняття на облік;

• виписка з будинкової книги (по квартирній картці);

• документи, що є підставою для вселення в житлове приміщення, яке є місцем проживання громадян (зеленка), якщо є;

• документи з органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним (ГУЮ або ФРС), про права членів сім'ї на житлові приміщення (вул. Плеханівська, д. 58);

• документи з організації по державному технічному обліку та технічної інвентаризації об'єктів капітального будівництва (БТІ) про наявність чи відсутність житлових приміщень у власності у членів сім'ї
  (Пр. Праці, д. 48);

• довідка про використання членами сім'ї права на безкоштовну приватизацію житлового приміщення (вул. Комиссаржевской, д. 14А, каб. 60).

Постановка на чергу за субсидіями і подача заяви на будівництво в с. Олександрівка Новоусманского р-ну в відділ по роботі з молоддю (пл. Леніна, буд. 9)

Для цього необхідно надати наступні документи:

ксерокопії паспортів, свідоцтва про народження, виписку з будинкової книги, копію фінансового особового рахунку, довідка про потребу молодої сім'ї в поліпшенні житлових умов, довідки про всі доходи.

3. Для військовослужбовців, вимушених переселенців і т.д .:

• житловий сертифікат;

• документи, що засвідчують особу.

ГУП "Свій дім" (тел .: +7 473 239-33-84) подача заяви на будівництво в с.Олександрівка Новоусманского р-ну.

Держава прийнято лаяти по всіх приводів. З приводу "квартирного питання" - особливо. Звичайно, є за що. Але чи такий уже неефективною завжди була державна житлова політика? Якби не хрущовки, не масове будівництво 60-80-х років минулого століття, невідомо, в яких умовах жили б більшість громадян зараз.

У сучасній Росії все ще складніше. Завдяки проведеним в 1991-2005 роках реформ у житловій сфері ми остаточно пішли від планово-адміністративних методів будівництва, і зараз старі методи і підходи не працюють. Тому немає потреби згадувати минуле - треба думати про майбутнє і створювати життєздатні й ефективні механізми вирішення житлових проблем. Причому винаходити велосипед зовсім не потрібно: у багатьох країнах такий механізм давно працює. Це - сформований ринок житла.

Важливі передумови для його створення є і в сучасній Росії. У попередні роки в країні була розроблена основна правова база, прийнятий пакет законів, спрямованих на формування житлового ринку. Вже до 2004 року частка приміщень, що перебувають у приватній власності, збільшилася з 33 до 73,5%. На сьогоднішній день більше 90% будівельних організацій є приватними компаніями; успішно розвивається іпотечне житлове кредитування і з'являються нові інструменти для поліпшення житлових умов.

За даними соціологічних опитувань, до початку реалізації національного проекту житлова проблема стояла перед 61% російських сімей. Загальна потреба населення Росії в житло становила 1570 млн кв. м, і, щоб задовольнити її, житловий фонд треба було збільшувати на 46,1%.

На сьогоднішній день 12,4% сімей в змозі придбати житло самостійно або за допомогою позикових коштів, однак навіть обмежений платоспроможний попит перевищує пропозицію на ринку житла, що призводить до постійного зростання цін. Розвитку житлового будівництва перешкоджає складна процедура виділення земельних ділянок і слабкий розвиток інженерної інфраструктури. Величезною проблемою залишається високий рівень зносу комунальних мереж (53% від загальної кількості аварій в ЖКГ відбувається через їх ветхість).

Самі собою ці проблеми не вирішаться. Для забезпечення гідного життя громадян від держави необхідні колосальні зусилля і кошти. Ми повинні збільшити темпи житлового будівництва, запропонувати можливість придбання доступного житла молоді, виконати зобов'язання перед пільговиками, ветеранами та інвалідами і вдосконалювати існуючу законодавчу базу.

Національний проект покликаний створити умови для вирішення всіх цих проблем. Однак це не означає, що держава буде самостійно будувати нові будинки, допомагати будівельним компаніям, вкладати гроші в розвиток їх бізнесу і регулювати цінову політику. Формуючи ринок, держава діє за ринковими принципами, і його основним завданням є створення умов для розвитку житлового будівництва в країні і збалансоване стимулювання попиту і пропозиції на ринку нерухомості.

Публікації на тему "Доступне житло"

13.00, 05 червня | Нерухомість

Наблизити довгоочікуване новосілля прагнуть всі майбутні мешканці Олександрівки від малого до великого. Поки безрезультатно. Всі роботи оплачені. Оздоблення майже готова. Але жити тут не можна - ніяких комунікацій немає.

Олена Степаненко, учасник програми "Доступне житло": "Коли ми приймали наш будинок, нам єхидно сказали, що три будиночки під синім дахом вже заселені. І люди там живуть взимку: без світла, без газу, користуються газовими балонами, воду привозять. І йдуть по снігу від траси пішки до себе додому. - тобто, вам запропонували фактично те ж саме? - Так, так, ось, будь ласка, живіть! ".

Обійшлося "доступне житло" кожному учаснику програми в середньому в 2 мільйони. Причому комунікації і роботи з благоустрою просили оплатити в першу чергу - приблизно по 100.000 рублів з будинку. Зараз жителі хвилюються, що скоро вже пора буде збирати гроші на ремонт нових будинків.

Гальмує повне завершення будівництва один з генеральних підрядників - ГУП "Свій дім". До літа він тільки планує оголосити тендер на підключення всіх комунікацій.

Віктор Неженец, заступник голови уряду Воронезької області: "Там було питання великий по енергетикам. Він на сьогоднішній момент можна вважати знятий вже. Завершення робіт планується в 2010 році. Зараз йде будівництво об'єктів самих, житлових, скажімо так. І одночасно - мережі. Але завершення там - 2010 рік ".

У інвесторів ж на рахунку кожен місяць. Квартири багатьом доводиться знімати.

Ольга Іванова, учасник програми "Доступне житло": "Крім того, що ми змушені були брати кредит на будівництво будинку, нам ще доводиться оплачувати знімну квартиру, та й дітей утримувати, самі розумієте, вимагає деяких засобів".

У планах вже третя черга. Губернатор Олексій Гордєєв взяв реалізацію проекту під свій особистий контроль. Домовленості з усіма виконавцями робіт на даному етапі вже вдалося досягти.

Еліна Арапова, Євген Шахов, Олександр Попов

Друга черга побудованого в рамках нацпроекту котеджного селища Олександрівка (Нечаївка) Новоусманского району Воронезької області, як і раніше пустує через повну відсутність комунікацій, розповів один з учасників Федеральної програми Юрій Левшіц.

Договори з підрядником ТОВ «Альфа плюс» і ГУП ВО «Свій дім» на будівництво житлових будинків були укладені У 2008 році. Представниками адміністрації Воронезької області було обіцяно будівництво доріг, тротуарів, огорож. У 2007 році мало розпочатися будівництво дитячого садка, школи, торгового центру та інших соціальних об'єктів. Друга черга передбачає здачу 118 котеджів. В'їзд в будинку планувався в кінці 2008 року. За словами Юрія Левшіца, житло другої черги проекту досі залишається незаселеним, оскільки компанії-забудовники не забезпечили їх необхідною інфраструктурою. Внаслідок відсутності там електрики, газу, води, каналізації, більшість з 20 власників будинків змушені жити на знімних квартирах, маючи власне житло. За словами Юрія Левшіца, забудовники все-таки обіцяють до кінця року провести всі комунікації, крім світла. Здивування власників будинків викликає той факт, що всі роботи по зведенню внутрішньоквартальної інфраструктури оплачені ними повністю.

«Ми зверталися до адміністрації Воронезької області, регіональне відділення« Єдиної Росії »і навіть президенту Медведєву, до нас обіцяв заїхати губернатор, але поки всі мовчать», - розповів учасник федеральної програми.

Проект будівництва малоповерхового житла в селищі Олександрівка, включений в нацпроект «Доступне житло громадянам Росії», був запущений в 2006 році. За проектом, область отримала 50% -ю субсидію з держбюджету на будівництво інфраструктури. Згідно з умовами, в даній програмі змогли взяти участь молоді сім'ї, колишні військовослужбовці, чорнобильці, вимушені переселенці, люди, які виїжджають з районів Крайньої Півночі, і воронежці, визнані до 1 березня 2005 року такими, що потребують поліпшення житлових умов.

Обладміністрація раніше повідомляла, що в першому півріччі 2008 року ціна 1 кв. м в Олександрівці становила 12,86 тис. рублів (при середній по Воронежу близько 40 тис. рублів).

Процес реалізації проекту, однак, постійно супроводжували скандали. Так, в кінці минулого року Слідчої частиною УВС Воронежа було порушено кримінальну справу стосовно керівника ТОВ «Воронежская будівельна компанія-2» (ВСК-2) Андрія Бочарова, який виступав одним з підрядників робіт зі зведення котеджів в рамках нацпроекту в приміському селищі Олександрівка.

За версією слідчих органів, ТСК-2 діяла за підробленою ліцензією і незаконно отримала 9,5 млн рублів. Крім того, в ході перевірки з'ясувалося, що компанія незаконно брала гроші з бажаючих взяти участь в нацпроекті, а в обмін пропонувало «вирішити питання про їх входження в нацпроект». Слідчими органами не виключалося, що будуть пред'явлені нові звинувачення. А в кінці квітня головне слідче управління ГУВС порушило кримінальну справу за статтею «Заподіяння особливо великого майнової шкоди власнику майна шляхом обману, зловживання довірою» КК РФ за фактами відведення держвласності в ГУП ВО «Свій дім».

Всього в селищі планується ввести в експлуатацію понад 155 тис. Кв. м житлових площ. На майданчику працюють 14 організацій.

Події 68 (12118) 29 червня 2006, четверг

Позавчора віце-губернатор Воронезької області Олександр Цапін провів нестандартну прес-конференцію, присвячену проблемам реалізації національного проекту «Доступне і комфортне житло - громадянам Росії». Замість традиційної зустрічі в кабінеті віце-губернатор і журналісти вирушили на будівельний майданчик поблизу селища Нечаївка Новоусманского району.

Саме цей приміський ділянку було обрано для реалізації пілотного проекту з будівництва доступного житла. Шість будівельних організацій (ТОВ «Кам'яний вік», ТОВ «Творення», ТОВ «Титан +», ТОВ «Рета», ТОВ «Альфа плюс» і РСУ «Будинку народу») зголосилися взяти участь в програмі і забудувати територію одно- і двоповерховими котеджами площею 100-150 квадратних метрів. На ділянці в 200 гектарів планується звести 1200 індивідуальних будинків.

В даний час підходять до кінця завершальні роботи по будівництву семи перших котеджів. Кожен з них своєрідний за зовнішнім виглядом і плануванні, проте всі вони побудовані за новою технологією з використанням сучасних будівельних матеріалів. «Стіни, підлога і перекриття мають високу теплозберігаючі здатність, так що взимку в таких будинках тепло зберігається при досить низьких витратах на опалення - ніякі холоди не страшні», - запевнили підрядники всюдисущих журналістів, які засумнівалися було в достатній товщині стін.

Втім, підвищена теплосберегающая здатність - не найголовніше гідність представлених котеджів. Куди важливіше їх низька ціна. Вартість 1 квадратного метра житла коливається тут від 6300 до 9600 рублів, що нижче склалася в області середньої вартості житла на 25 відсотків. Пристрій інженерної інфраструктури ведеться за підтримки федерального і обласного бюджетів, за рахунок цього і вдалося домогтися такого значного зниження вартості «кінцевого продукту». За весь період реалізації пілотного проекту планується звести

250000 квадратних метрів. А всього до 2010 року обласна адміністрація планує здати 1,5 мільйона «доступних» квадратних метрів житла. «Невже доступне житло справді стає доступним?» - дивувався фотокореспондент однієї газети, захоплено знімаючи симпатичні будиночки. В кінцевому підсумку, придбати затишні, сучасні і недорогі котеджі зможе будь-хто з єдиною поправкою: пріоритет буде віддаватися молодим сім'ям.

Недарма Здійснення національного проекту «Доступне и Комфортне житло - громадянам России» тісно переплітається з реалізацією обласної цільової програми «Забезпечення житлом молодих сімей на 2004 - 2010 роки». В рамках програм молоді сім'ї, Які потребують Поліпшення житлових умов, отримуються можлівість прідбаті житло, заплативши лишь 60 відсотків его вартості, решта витрати бере на себе держава. У 2006 році на реалізацію даної програми передбачено спрямувати з обласного бюджету 60 мільйонів рублів, що дозволить 450 молодим сім'ям поліпшити житлові умови.

Якщо ж молода сім'я не має коштів навіть на придбання субсидованого житла - виручить іпотечне кредитування.

«Звичайно, процентні ставки високі. І банки сьогодні знаходяться в стадії становлення. Але це не означає, що не треба йти на іпотеку. Був би я молодим, я б наважився! »- зізнався віце-губернатор.

У минулому році індивідуальний сектор будівництва склав 35 відсотків від усього збудованого житла, решта - багатоквартирні будинки. До 2010 року обладміністрацією поставлена ​​задача довести питому вагу індивідуального будівництва до 50 відсотків. За цей час поблизу Нечаївки повинен вирости ціле селище з розвиненою соціальною інфраструктурою. Крім того, виділені два майданчики для багатоповерхового будівництва за схемою доступного житла - на вулиці 9-го січня і в селищі Шилово.

«Забезпечити житлом всіх нужденних за короткий термін неможливо, такі проблеми не вирішуються одним днем. Але початок покладено - і це найголовніше », - сказав Олександр Цапін.

Маргарита Наквасіна

У Воронезькій області реалізується національна програма «Житло», в рамках якої учасникам надаються субсидії на придбання житла і надається можливість побудувати свій будинок.

Земельні ділянки виділяються в с. Олександрівка (3 км від міста), наділами по 10 сот. У мікрорайоні побудовано автономні комунікації (газ, електрика, водопровід, центральна каналізація), до кожного будинку підводяться тротуарна доріжка і проїжджа частина.

Для того, щоб стати учасником програми вам потрібно бути визнаним які потребують поліпшення житлових умов (тобто на кожного прописаного члена сім'ї має припадати менше 14 кв. М. Загальної площі квартири) і потрапити в одну з категорій:

• молоді сім'ї (вік подружжя до 35 років);
• сертіфікатчікі (військовослужбовці, співробітники пожежної служби, МВС, МНС, вимушені переселенці);
• черговики (котрі стали на чергу до 01.05.2005г);
• переселенці з районів крайньої півночі;
• чорнобильці (котрі стали на чергу до 01.01.2005р).

Держава виділить Вам ділянку родючої землі площею 10 сот. (У власність) і грошові кошти для будівництва будинку.

Ми пропонуємо Вам побудувати будинок!

На Ваш розсуд пропонуємо три варіанти:

• цегляний будинок - традиційний і довговічний. Середня ціна 1 кв.м. - 18 500р.
• газосилікатний будинок - такий будинок в 2 рази тепліше цегельного, будівництво обійдеться дешевше - 15 000р. / кв. м.
• «Канадський» будинок - нова для нашої місцевості технологія, що одержала широке застосування в районах Крайньої Півночі, в Волгоградської області, Фінляндії, США, по теплорасчет стіна такого будинку товщиною всього 15 см, дорівнює 2-х метрової цегляної стіни. На відміну від інших забудовників, ми не збираємо панелі або цілі блоки, а будуємо будинок по конкретним вимогам замовника, крім того зовнішня панель у нас - це ЦСП (цементно - стружкові плити) матеріал, який не колеться, що не шарується, його досить просто пофарбувати і будинок вже буде гарним. Крім того порадує ціна такого будинку - всього 13 000 р. / Кв. м. і терміни зведення: побудувати такий будинок реально всього за 3 місяці.

Будинок здається в чорновий обробці (пл. Вікна і труби, металеві вхідні двері, натяжна стеля, сучасний металевий шифер), за Вашим бажанням можемо зробити чистову обробку.

Існує великий каталог типових проектів, крім того, Ви можете замовити індивідуальний проект у нашого архітектора.

Регіональні власті оголосили про виділення відразу двох майданчиків під будівництво таун-хаусів. Фахівці прогнозують, що попит на цей вид житла може бути куди більше, ніж на індивідуальні котеджі.

Нагадаємо, що під Воронежем з кінця минулого року на ділянці в 150 гектарів розгортається будівництво індивідуального малоповерхового селища Олександрівка, де вартість квадратного метра - близько 13-ти тисяч рублів, що вдвічі нижче цін ринкових. Пов'язано це з тим, що земля під будівництво надається безкоштовно, і до того ж майданчик, де розкинеться селище, здається "під ключ" - з підведеними магістральними мережами, які, як правило, становлять третину "домобудівних" витрат.

У березні воронезький пілотний проект переміг у всеросійському конкурсі, який в рамках пріоритетного національного проекту "Доступне і комфортне житло - громадянам Росії" проводив Росстрой. Ця перемога дала регіону можливість отримувати субсидії з федерального бюджету на погашення половини процентної ставки по кредитах, узятих на будівництво інженерної інфраструктури. І буквально два місяці тому був розширений список учасників проекту: тепер претендувати на покупку квадратних метрів за зниженою ціною можуть не тільки молоді сім'ї та громадяни, які мають госсертіфікат (військовослужбовці, звільнені в запас, переселенці, чорнобильці), але і черговики. А саме: воронежці, визнані до 1 березня 2005-го року, що потребують поліпшення житлових умов.

До кінця нинішнього року, як обіцяють регіональні влади, в Олександрівці має бути побудовано і здано близько 300 будинків. Наступний етап пілотної програми - будівництво таун-хаусів (зблоковані котеджні секції з окремим входом і невеликою ділянкою землі для кожного власника). Таун-хауси, в яких будуть розташовуватися вісім квартир, - це, на думку віце-губернатора Олександра Цапін, більш ефективне використання земельних площ.

- До цього часу, - зауважив віце-губернатор, - ми будували в Олександрівці будинки садибного типу з прилеглою площею земельної ділянки в 10 соток. Однак далеко не всі хочуть доглядати за таким великим ділянкою - не тому що ледачі, а просто тому, що спосіб життя іншої. Багато бажають мати біля свого будинку гараж, невеликий квітник і парканчик. Таун-хаус з трьома сотками землі для кожного власника - якраз той варіант, який цим людям потрібен.

Сьогодні влада відбирає для участі в проекті фірми, що пропонують сучасні технології швидкомонтованих житла. Мова, наприклад, йде про панельних будинках, що будуються за канадською технологією, або (пропозиція місцевих фірм) про монолітному житловому будівництві з використанням пінобетону. Є хороші пропозиції від фінів, з якими воронезькі влади зараз ведуть переговори.

До речі

В адміністрації Воронезької області розроблено проект регіональної цільової програми "Будівництво житла на період 2008-2010 роки та на період до 2015 року", де поставлено стратегічне завдання збільшити темпи будівництва до 2,3 мільйона квадратних метрів в рік (більше нинішнього майже в три рази) . Таким чином, якщо все піде як задумано, рівно через вісім років у Воронезькій області повинні будувати в рік по одному квадратному метру на кожного жителя.

Аліна Габіч, Воронеж

Публікації на тему "Доступне житло"