Нещодавно кілька жителів Краснодарського краю змогли отримати прописку на дачній ділянці . Після такого прецеденту з'явилася величезна кількість позовів з метою отримання прописки на дачі, а також було вирішено внести зміни в законодавство. Таким чином, на сьогоднішній день можна зареєструватися в садовому товаристві, правда, при дотриманні деяких умов.
Відповідно до Конституції РФ будь-який громадянин може вільно пересуватися та обирати місце проживання. Але ось виходячи з закону "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян", прописатися на дачній ділянці неможливо. Саме спираючись на дані розбіжності в документах, краснодарським дачникам вдалося довести своє право на прописку. Зараз багато дачників знаходяться в очікуванні поправок до закону, які дозволять реєструватися на дачі. Ось тільки навряд чи в подальшому це зможе зробити будь-який бажаючий, так як умови насправді досить жорсткі.
Відповідно до Конституції, громадянин може бути зареєстрований тільки в тому приміщенні, яке можливо визнати житловим. І саме ця умова буде вирішальним в даній ситуації. А ось вимог до житлового приміщення безліч.
1. Будова має бути капітальним, тобто володіти фундаментом і стінами, які зроблені з урахуванням всіх Сніпов і норм безпеки. Тому сарай або вагончик ніяк не можуть стати місцем реєстрації садівника.
2. Приміщення буде вважатися житловим, якщо в ньому є всі комунікації. Саме з цим пунктом і виникає найбільше проблем. Найчастіше в садових масивах є тільки електрика. Найбільш пильну увагу буде приділятися наявності питної води . Більшість дачників використовують воду з колодязів, але вона не піддається очищенню і тому вважається невідповідною для пиття. Звичайно, багато хто користується фільтрами для очищення води, але ось довести їх ефективність навряд чи вдасться. Також багато нюансів виникає в питанні опалення і каналізації . Згідно із законом можна мати індивідуальні опалювальні і каналізаційні системи, але ось зроблені вони повинні бути за всіма вимогами, прописаними в Сніпах і СанПіН. Тобто довести, що ваш дачний будинок - житлову будову, що володіє всіма необхідними комунікаціями, досить складно.
3. Садовий будиночок повинен знаходитися на території населеного пункту. Дане умова зазначена в рішенні Конституційного Суду. Адже для прописки необхідний точну адресу.
Якщо, прочитавши всі ці умови, ви переконалися, що саме ви і зможете скористатися даним правом, то доведеться братися за переконання в цьому численних чиновників.
Отже, всі питання, які пов'язані з дачної реєстрацією, вирішує Федеральна міграційна служба. Тому спочатку вам доведеться відправити заяву про бажання прописатися на дачній ділянці саме в районне відділення ФМС. До внесення поправок вся процедура оформлення виглядає досить розпливчастою, але основні моменти позначити вдасться.
Насамперед необхідно визнати будинок придатним для проживання в ньому цілий рік. Найімовірніше, доведеться робити будівельну експертизу. Саме вона і доведе, що фундамент , Покрівля, стіни та комунікації підходять для визнання будинку житловим. На даному етапі і виникне велика кількість складнощів, так як досить багато спірних моментів в більшості питань.
Якщо вам все-таки вдасться визнати будова житловим, далі доведеться йти в ФМС і писати заяву про реєстрацію. До заяви потрібно додати документи на власності на землю і будинок, техпаспорт БТІ. Коли всі необхідні документи будуть здані, почнеться оформлення документів. Але тільки терміни ніде не регламентуються, тому весь процес оформлення може тривати кілька місяців. Але якщо будуть зроблені всі правовстановлюючі документи і встановлені терміни з дотриманням вимог, то така прописка на дачі може полегшити життя багатьох громадян.
але:
- Є побоювання, що після дозволу реєстрації на дачній ділянці буде великий приплив нелегалів із сусідніх республік. Вони можуть почати будувати невеликі дачі в передмісті з метою реєстрації. Але навряд чи це побоювання втілиться в життя, так як умови для того, щоб отримати прописку, досить жорсткі.
- Прописатися на дачі зможуть тільки ті, у кого немає ніякого іншого житла крім дачного будиночка. Якщо ж існує і інша прописка, то попередньо доведеться виписатися.
- У зв'язку з відсутністю поправок в ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" дозвіл на прописку на дачі дається тільки в судовому порядку. Протягом півроку з'являться поправки в законі, і після цього із заявою можна буде відразу йти в ФМС.
- Ви зможете отримати прописку, тільки якщо будинок розташовується на території населеного пункту. Якщо ж це сільгоспугіддя, то прописка неможлива.
- Прописка можлива, тільки якщо є правовстановлюючі документи на будинок та земельна ділянка . Неможливо оформити прописку на землі, яка знаходиться в оренді або в найм, це можливо тільки у відношенні приватної власності.
- Якщо у будівлі відсутня фундамент і капітальні стіни - в реєстрації буде відмовлено.
- Також буде відмова в реєстрації, якщо немає інженерних комунікацій . Але якщо район повністю негазифікований, то відсутність газу не може послужити причиною відмови.
Таким чином, хоч прописка на дачі і дозволена, скористатися їй в житті вийде лише у небагатьох. Рішення Конституційного суду, а також поправки можуть вплинути на вартість ділянок в подальшому. адже Заміська нерухомість , В якій можлива прописка, коштує дорожче, ніж нерухомість без цієї можливості. Але велика ймовірність того, що ціни зміняться тільки на дачі, які знаходяться на території населених пунктів. А ось на більшій частині садових ділянок дана реформа ніяк не відіб'ється.
Передрук матеріалів дозволяється тільки з розміщенням посилання на http://www.narzem.ru
Огляди, аналітика