- Необхідні умови для дачної прописки
- Юридичний статус землі для приватних будівель
- Процедура придбання реєстрації на дачі
Оформлення постійної або тимчасової реєстрації в житловій будівлі на дачній ділянці стало можливим на території Росії з 2008 року. В цей час Конституційний суд визначив, що фактично заборонена законодавством прописка на дачі, закон про яку прямо забороняє реєстрацію в садівничих, дачних та інших об'єднаннях громадян, порушує конституційне право громадян на вільний вибір місця проживання. Слідом був винесений на обговорення Державної Думи РФ законопроект на внесення відповідних змін до законодавства, але він знаходиться на стадії розгляду.
На сьогодні питання, чи можна прописатися в садівництві, вирішується індивідуально і для придбання дачної прописки слід орієнтуватися саме на рішення Конституційного суду РФ і всі дії з придбання реєстрації на дачній ділянці виробляються в судовому порядку.
Необхідні умови для дачної прописки
Першим кроком для придбання прописки на дачі буде індивідуальне розгляд питання, чи можна прописатися на дачній ділянці, який включає в себе зіставлення всіх факторів наявного дачного будинку з необхідними параметрами житлового будови, придатного для проживання. Необхідно придбати докази, що дача є житловим будовою і надати їх суду.
Необхідні вимоги, що пред'являються постановою Уряду РФ від 28 січня 2006 № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції», містять такі обов'язкові пункти:
- наявність в будові фундаменту, який повинен відповідати будівельним нормам, що пред'являються до житлових будинків;
- проведення всіх необхідних комунікацій - водопостачання, опалення, газового і електричного обладнання. Для деяких регіонів, в залежності від кліматичних умов, можуть розглядатися індивідуальні вимоги до наявності опалення та водопостачання в дачному будинку;
- параметри теплоізоляції, що забезпечуються стінами, повинні відповідати санітарним нормам;
- загальний стан технічних конструкцій будинку.
Рішення про визнання дачного будови приміщенням, придатним для проживання, приймає протягом 30 днів після звернення міжвідомча спеціально створена комісія, що складається їх самого представників органів місцевого самоврядування, муніципального житлового контролю, служб державного санітарно - епідеміологічного, пожежного, екологічного контролю. До ак довго робиться прописка в звичайних випадках, ви можете дізнатися в нашій статті .
Така комісія переважно повинна бути створена за вказівкою суду і являти собою судову будівельну експертизу, висновок якої буде покладено в основу рішення суду про переведення дачі в статус житлового приміщення з можливістю подальшої реєстрації в ньому.
Наступним важливим пунктом для придбання прописки на дачі є знаходження дачі в межах населеного пункту. Вимога це логічно визначається необхідністю наявності поштової адреси для прописки, що є можливим тільки в населених пунктах.
Юридичний статус землі для приватних будівель
деякі факти
Значуще умова реєстрації на дачі - придатність дачного будови для проживання цілий рік. До мінімальним вимогам відноситься: обробка будинку (наявність вікон, підлог, штукатурки стін). Також має значення водопостачання, опалення, електрику і т.д. Крім того, повинні дотримуватися норми по відстані між будинком і надвірними будівлями.
Велике значення для перекладу дачного будови в житлове приміщення, придатне для проживання і реєстрації, має юридичний статус землі - категорія її призначення, що відносить земельну ділянку або до земель населених пунктів, або вказують на їх сільськогосподарське призначення.
Очевидні переваги організації будівництва в межах поселень становлять пільги, що надаються державою, для населених пунктів. Якщо дачну ділянку знаходиться в межах населеного пункту, то до нього безкоштовно підводять дороги, газифікують, а також з власником зобов'язані укласти контракт на підведення всіх комунікацій за рахунок регіонального бюджету. Всі зазначені роботи власник будівлі на землі сільськогосподарського призначення проводить за рахунок власних коштів, пов'язаних зі значними витратами.
Земля, призначена для будівництва, відноситься до категорії ІЖС, розшифровувати, як Індивідуальне Житлове Будівництво. Вирішення питання, чи можна прописатися в ІЖС, в переважній більшості випадків, завершується позитивно. На землях ІЖС Містобудівною кодексом РФ дозволяється будувати окремо стоїть житловий будинок, призначений для особистого, некомерційного використання, з поверховістю не більше, ніж в три рівня. Це означає, що будова, зведена на такій ділянці, можна зареєструвати, як житлове, отримати поштову адресу і зареєструватися.
Для питання, чи можна прописатися в дачному будинку, що знаходиться на території землі з категорією СНТ, що має розшифровку - Садове Некомерційне Товариство, необхідно визначити, чи підходить дачний будинок під санітарно - будівельні норми, що визначають придатність до проживання житлового приміщення. Землі СНТ часто розташовані у видаленні від населених пунктів і зазвичай мають сільськогосподарське призначення. У цьому випадку питання, чи можна в садовому товаристві прописатися, не завжди вирішується на користь власника дачі.
Те ж відноситься до ДНП - городницького партнерству. Для придбання прописки в ньому слід дотримуватися двох умов:
- знаходження ДНП в межах населеного пункту;
- відповідність будинку вимогам санітарно - гігієнічних і будівельних норм, що пред'являються до житлового приміщення.
Важливо!
Якщо у вас є прописка в іншому місці, то для прописку на дачі потрібно виписатися, оскільки суд може схвалити це, в разі, якщо дачний будинок - єдиний варіант проживання. Про те, як можна виписатися в нікуди, читайте тут - https://propiskainfo.ru/2192-vypiska-iz-kvartiry-v-nikuda
Теоретично згадане вище рішення Конституційного суду підходить і для тих, хто цікавиться, чи можна прописатися в садовому товаристві. Відповідний нормам дачний будинок набуває право бути визнаним судом житловим приміщенням, придатним для проживання. Для того, щоб прописатися в ньому, необхідно буде отримати поштову адресу, що є можливим тільки в населених пунктах. Тому видалення від населеного пункту і знаходження на землі сільськогосподарського призначення садівничого товариства має право бути достатньою підставою для відмови суду забезпечити можливість реєстрації в дачному будинку.
Для громадян, які бажають дізнатися, чи можна прописатися в ЛПГ, варто звернути увагу на нормативні акти.
Існуюча норма закону «Про особисте підсобне господарство» від 07.07.2003 року прямо визначає ЛПГ - особисте підсобне господарство, як земельну ділянку в межах поселень, з дозволом зведення на ній житлового будинку з дотриманням будівельних регламентів. Тобто, при будівництві будинку, що відповідає всім нормам, що пред'являються до житлового приміщення, в ЛПГ, прописка в ньому можлива.
Процедура придбання реєстрації на дачі
Зареєструватися на дачній ділянці громадянин повинен в територіальному відділенні ФМС, при наявності повного пакету документів для прописки в приватний будинок і відповідного рішення суду.
Для отримання судового рішення, необхідно звернутися в суд із заявою про визнання дачного будови приміщенням, придатним до проживання та реєстрації в ньому. Судом буде призначена судова експертиза, на підставі висновку якої, буде винесено рішення суду.
На будинок необхідно буде отримати поверховий план БТІ та інші документи, що визначають його статус житлового приміщення.
Після отримання рішення суду необхідно подати в ФМС наступні документи:
- заяву про реєстрацію за місцем проживання або місцем перебування;
- паспорт;
- рішення суду про визнання приміщення житловим і можливості прописки в ньому;
- свідоцтво про право власності на будівлю;
- документи, надані БТІ.
На підставі даних документів співробітники ФМС зобов'язані в 3 денний, встановлений законом термін, оформити реєстрацію в даному приміщенні. У разі якщо управління ФМС не погоджується з рішенням суду, воно буде ними опротестовано в суді.
Якщо у вас залишилися питання про те, як прописатися на дачній ділянці, то задайте їх у коментарях