Продаж ділянки в садовому товаристві

1. особливості продажу
2. Продаж ділянки з будиночком
3. Звернення до нотаріуса
4. Тип угоди купівлі-продажу
5. Яка ділянка можна продати?
6. Які документи підготувати?
7. види володіння
8. Які ще правові норми діють в СНТ?
9. Правові підстави для володіння
10. підсумки

Якщо ви прийняли рішення про продаж ділянки в садовому товаристві, вам слід ознайомитися з правовою базою здійснення угоди.

Садівничі некомерційні товариства (СНТ) - добровільні об'єднання громадян РФ, створювані з метою спільного управління спільним майном. Їх діяльність полягає у вирішенні соціально-господарських завдань, відпочинку та вирощуванні сільгосппродукції.

Законодавство встановлює за садоводческими товариствами некомерційний статус діяльності, це означає, громадяни об'єднуються в товариства, не орієнтуючись на отримання прибутку, а для реалізації можливостей у забезпеченні сім'ї сільськогосподарськими продуктами.

особливості продажу

етапи:

1. Складіть з нотаріусом документ купівлі-продажу. Далі, його повинен перевірити співробітник реєстраційної служби. Тільки після цього підписуйте його.
2. Сама реєстрація займає певний час. Найчастіше це від 10 до 30 днів. Тільки після проходження процесу реєстрації надсилайте гроші за ділянку його попередньому власнику.

Продаж ділянки з будиночком

Оформляйте угоду як договір купівлі-продажу ділянки з будинком. Попередньо підготуйте в БТІ технічну документацію на будинок.

У договір внесіть окремо вартість будинку і вартість ділянки. \

завантажити зразок договору купівлі-продажу земельної ділянки (файл у форматі Word).

Звернення до нотаріуса

Не варто нехтувати законом при передачі власності від одного власника іншому. Іноді про переведення земельної ділянки до іншого хазяїна сповіщають тільки голови або правління садівницького товариства.

Рішення про виключення одного члена товариства і прийнятті іншого приймають на загальних зборах. Але, ні виписана на нового власника книжка члена садівничого товариства, ні протокольні записи про його членство майнових прав покупцеві не додадуть. Це неправильно і може поставити нового власника в ситуацію, коли з'ясується, що власність все ще залишається за попереднім її власником.

Право власності на земельну ділянку має закріпити нотаріус.

Можуть скластися типові ситуації. Наприклад, протягом 10 років з часу набуття дачної ділянки колишній власник «передумає» і вимагатиме повернення ділянки. Або новий власник ділянки за кілька місяців розчарується в новому придбанні і зажадає повернути свої гроші взамін вже не подобається будиночка.

Членська книжка не дасть вам захисту в суді, будь-яка зі сторін легко доведе, що ніякої угоди купівлі-продажу не було. Отже, в реєстрації угоди, в отриманні нового свідоцтва на ділянку або будинок, на ділянку з будинком вигода є як продавцеві, так і покупцеві без оформлення угоди не обійтися.

Тип угоди купівлі-продажу

Це може бути купівля-продаж:

• садової ділянки без будови;
• садового будинку на неприватизованій землі;
• земельної ділянки з садовим будинком;
• земельної ділянки з житловим будинком;
• житлового будинку на неприватизованій землі.

Яка ділянка можна продати?

Відзначимо відразу, що якщо ваша ділянка не приватизована і ви не маєте ніяких документів на нього крім книжки члена товариства, то ні продати, ні залишити в спадок його ви на законних підставах не можете.

Ні голова, ні все правління СНТ не мають законних підстав на надання права володіння землею кому б то не було. У них є тільки право організовувати процес землекористування.

Якщо, як документ про землеволодіння, вам пред'являють стареньке, часів середини 90-х свідоцтво про право власності на землю, знайте, що воно потребує попереднього переоформленні.

Які документи підготувати?

При оформленні переходу власності нотаріусу потрібно надати:

• виписку з кадастру і план ділянки,
• документ, що підтверджує відсутність правопорушень по відношенню до цієї власності;
• довідку про технічну інвентаризацію.

Якщо земля купувалася, надайте договір купівлі-продажу, в ситуації, коли ділянку був виданий в користування - постанова адміністрації.

У випадках, коли ділянка була куплений багато років тому, може бути затребуване підтвердження від СНТ, що ділянка дійсно належить вам.

види володіння

Діяльність СНТ регламентується положеннями Федерального Закону № 66 «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» та Статутом товариства, затвердженому загальними зборами:

1. Статтею 4, за громадянами, охочими реалізувати своє право на володіння і розпорядження садовим, городнім або дачною ділянкою закріплюється право на створення добровільних об'єднань у формі:
   • садівничого, городницьких або дачного товариства;
   • кооперативу;
   • некомерційного партнерства. З усіх зазначених вище форм володіння власністю найбільшим попитом користується форма садівничих товариств.
2. Стаття 30 Федерального закону № 82 «Про громадські об'єднання», законодавчо закріплює за громадськими організаціями, які є до того ж і юридичними особами, право володіти землею, будівлями і спорудами, інвентарем, транспортом, грошима, акціями, іншими цінними паперами і майном.

Які ще правові норми діють в СНТ?

1. Власність, яка була придбана з фонду цільових внесків учасників об'єднання, є майном СНТ.
2. Загальні збори можуть прийняти рішення відкрити спецфонд товариства. Джерело його наповнення - вступні або членські внески, доходи, отримані від господарської діяльності СНТ або інші надходження в фонд. Якщо за рахунок цих коштів придбано або створена власність об'єднання, то вона належить садівничому товариству як юридичній особі.
3. Законом встановлюється право учасника СНТ, крім вирощування овочів і фруктів на своїй ділянці, ще й будівництво житла і господарських будівель з правом реєстрації проживання.

У відповідність до статті 252 ЦК України, будь-який член садівницького товариства може вийти з його складу. Для цього потрібно подати заяву голові або правлінню товариства, написане в довільній формі. При цьому член СНТ має право вимагати виділення його частини із загального майна.

Якщо консенсусу в цьому питанні в переговорах з правлінням не досягається, то можна вимагати виділення частки із спільного майна в натурі. Якщо і тут компроміс досягнутий не буде, то учасник об'єднання може вимагати сплати його частки іншими членами СНТ.

Чи може садове товариство відмовити учаснику СНТ у виході з товариства? Ні не може. Стаття 8 Закону «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» говорить про право кожного землекористувача вести власне садове господарство самостійно. Але після виходу з садовим товариством потрібно укласти договір на пайову участь в оплаті об'єктів загального користування.

Правові підстави для володіння

У статті 218 ЦК РФ викладені підстави для набуття права власності.

Зокрема, для учасників дачних кооперативів і садівничих товариств визначено наступний шлях отримання права на власність:

1. Учасники дачного кооперативу, які повністю сплатили свій пай за дачу, отримують на неї право власності.
2. Набувальна давність. Якщо садовий ділянка не є державним або муніципальним, але його землекористувач, не будучи його правовим власником, але сумлінно Обробляти ділянку більше 15 років, отримує право власності на нього.

підсумки

Отже, підбиваючи підсумки, можна зробити такі висновки:

1. Угоду купівлі-продажу садової ділянки можна починати тільки в тому випадку, якщо ви переконаєтеся в наявності у продавця Свідоцтва про право власності на землю, виданому Реєстраційної палатою не раніше 1998 року.
2. Передача власності повинна бути зареєстрована відповідно до законодавства РФ.

Якщо ви плануєте придбати ділянку або продати ділянку в садівничому товаристві, то краще, щоб ще на першому етапі ви отримали консультацію з правових питань, що стосуються цього виду угоди. Кожен випадок по-своєму унікальний і кваліфікована допомога юриста допоможе заощадити на довгих і руйнівних судових процесах.