Процедура передачі грошей при покупці квартири через банківську комірку

1. Трохи про готівковому розрахунку
2. Що таке депозитарій?
3. Розрахунок через банківську комірку при покупці квартири
4. Вимоги до складання договору оренди банківської комірки і додаткові угоди до нього
5. Підводні камені при заповненні банківських документів

Продавці та покупці квартир в рівній мірі зацікавлені в надійному способі розрахунків за підсумками угоди купівлі-продажу.

При цьому поняття «надійності» для кожної зі сторін виглядає по-різному.

Найчастіше учасники угоди мають дуже туманне уявлення про те, в який момент повинні передаватися гроші за квартиру, що продається.

Трохи про готівковому розрахунку

Переважна більшість угод на російському ринку нерухомості проводиться за готівковий розрахунок.

У цих випадках гроші передаються продавцю в момент підписання договору купівлі-продажу, після чого пакет документів подається на державну реєстрацію.

Даний підхід до розрахунків повністю враховує інтереси продавця: він одночасно є власником квартири і вже отримав за неї оплату.

У такій ситуації покупцеві не варто розслаблятися доти, поки він не отримає документи, що підтверджують його право власності на квартиру.

При готівковому розрахунку покупець може зіткнутися з такими труднощами:

Це лише найсерйозніші підводні камені, з якими можна зіткнутися при розрахунках готівкою.

Що таке депозитарій?

Альтернативою готівковим розрахунком при купівлі або продажу квартири є оренда банківської депозитарного осередку.

Дана форма передачі грошових коштів в рівній мірі враховує інтереси і продавця, і покупця.

До розрахунків через осередок вдаються не настільки часто в силу того, що більшість наших громадян не знає, що таке депозитарій.

Це надійне банківське сховище, яке регулюється окремим законодавством.

Так що ж являє собою стандартний депозитарій?

Банки мають право на надання подібних послуг лише при наявності спеціальної ліцензії.

Самі депозитарії - це приміщення, розраховані на різну кількість осередків - від декількох десятків до однієї-двох тисяч.

Депозитарії зазвичай розташовуються на мінус 1 або мінус 2 поверхах, тобто під землею.

Вхід в депозитарій має кілька ступенів захисту: кілька рівнів охорони, відеоспостереження.

Вхід в депозитарій суворо обмежений переліком осіб, зазначених у документах, що дають право доступу.

Осередки бувають різними за розміром, тому що вони призначені для зберігання різних сум - від декількох сотень тисяч рублів до багатьох десятків мільйонів.

Вартість банківського осередку залежить від її розміру і строків зберігання коштів.

Стандартна осередок терміном на 1 місяць в різних банках буде коштувати від 2,5 до 5 тисяч рублів.

Оплачує її зазвичай покупець нерухомості.

Розрахунок через банківську комірку при покупці квартири

Якщо ви вирішили скористатися осередком, то можете бути повністю впевненими в збереженні ваших коштів.

Щоб отримати в розпорядження осередок, потрібно зробити наступне:

• Вибрати депозитарій з умовами доступу, які влаштують усіх учасників угоди.
• В день операції ознайомитися з договором оренди банківської комірки.
• Заповнити додаткову угоду до договору, внести в нього паспортні дані учасників угоди і адреса продаваної квартири. У більшості банків заповненням договору оренди та додаткової угоди до нього займаються фахівці.
• Заповнивши договір, перерахувати і перевірити купюри на справжність. Зазвичай цю послугу надають касири банку на очах у продавця і покупця. Після перевірки і перерахунку купюри упаковуються і опечатуються банківським співробітником. У прозору упаковку вкладається листок із зазначенням суми і підписом касира. Гроші віддаються продавцеві, після чого всі учасники угоди, не випускаючи з уваги людини, що несе гроші, проходять в депозитарій.
• Послуга перевірки платна, в середньому це коштує 0,1% від конкретних суми. Наприклад, за перевірку одного мільйона рублів доведеться заплатити одну тисячу. Оплачує дану послугу той, хто потребує перевірки, тобто покупець. Продавець, як правило, впевнений в тому, що всі його гроші справжні, однак практика показує, що фальшиві купюри зустрічаються як при розрахунках в рублях, так і при розрахунках у валюті. У разі виявлення таких купюр касир поверне їх покупцеві з проханням заміни на справжні. Касири нерідко виявляють прискіпливість і до особливо старим купюрам.
• Якщо покупець квартири вміє перевіряти гроші, він може відмовитися від послуг касира і самостійно перерахувати і перевірити гроші. Для самостійної перевірки банки надають рахункові машинки з детекторами.
• У депозитарій будуть допущені лише ті особи, які вказані в додатковій угоді і договорі. При вході в сховище покупець, який за договором є орендарем, отримує ключ від банківської комірки. Кожна осередок закривається на два різних замку. Ключ від першого замку видається орендарю. Ключ від другого замку зберігається в банку.
• Відкрити осередок можна, лише одночасно скориставшись обома ключами. Банківський співробітник проводить учасників угоди до осередку і виходить зі сховища. Покупець повинен витягнути касету з осередку, покласти в нього опечатаний касиром пакет з грошима. Всі учасники угоди повинні переконатися в тому, що гроші в касеті. Після чого вона вставляється в осередок і дверцята закривається покупцем на замок.
• По завершенні цієї процедури на руках у продавця і покупця повинні залишитися документи, видані банком, в яких вказані терміни і умови доступу до осередку. Зазвичай це або договору, або договору і банківські угоди - в різних банках документи трохи різняться, але містять повний обсяг потрібної інформації.
• Ключ від банківської комірки зазвичай залишається у покупця - формально він є господарем грошей до моменту переходу права власності, тобто реєстрації договору купівлі-продажу в органі, що реєструє.
• Побоюватися за схоронність грошей для продавця не бажано. Право на доступ в клітинку покупець може отримати лише в разі, якщо угода не буде зареєстрована в уповноваженому органі.
• В день отримання документів ключ від комірки покупець зобов'язаний передати продавцеві. Якщо ключ загублений, панікувати не варто - сторона, яка втратила ключ, повинна буде сплатити штраф, середній розмір якого коливається в межах 5-10 тисяч рублів, після чого буде відкритий доступ до осередку.

Вимоги до складання договору оренди банківської комірки і додаткові угоди до нього

У договорі оренди зазвичай вказуються:

• паспортні дані людини (людей), які мають право доступу в депозитарій з боку продавця і з боку покупця;
• точна адреса квартири, що купується;
• умови і терміни доступу продавця в депозитарій для вилучення грошових коштів за продану квартиру;
• умови і терміни доступу покупця в депозитарій для вилучення грошових коштів у разі відмови в державній реєстрації угоди.

Вам напевно буде цікаво подивитися ментальну карту "Способи придбання житла" , Де докладно пояснюються всі варіанти

або ТУТ ви дізнаєтеся про наслідки визнання угоди недійсною

Який податок з продажу квартири:

https://legalmap.ru/articles/fp/fiz/nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Підводні камені при заповненні банківських документів

Зіткнутися зі складнощами при використанні розрахунку через осередок можна в одному єдиному випадку: якщо неправильно заповнений договір.

Ніяких складнощів в цьому немає, причиною помилок буває елементарна неуважність.

Щоб цього уникнути, дотримуйтеся наступних рекомендацій.

Заповнювати договір і додаткові угоди потрібно, маючи під рукою договір купівлі-продажу.

У преамбулі договору потрібно вказати осіб, які будуть класти гроші (покупець) і забирати їх (продавець).

Якщо продається комунальна квартира, на кожного з продавців оформляється окрема осередок.

На кожного продавця банк оформляє окремі договори, у всіх фігурує покупець.

Заповнювати паспортні дані потрібно строго по документу. Неточність в одній букві або цифрі ускладнить доступ до грошей.

Заповнивши паспортні дані точно за договором, попередньо звірившись зі свідоцтвом про право власності на квартиру, вкажіть повний і точний адреса житла, що купується.

Наступний важливий етап - дати і умови доступу до банківському сейфі.

З умовами все гранично просто. Зазвичай продавець допускається в депозитарій, маючи на руках паспорт, оригінал зареєстрованого договору купівлі-продажу квартири або свідоцтва про власність, ключ від комірки.

У разі якщо держоргани відмовили в реєстрації угоди, гроші отримує покупець при наявності паспорта, ключа і банківського договору.

В день закладки грошових коштів продавець і покупець мають право одночасного доступу.

Починаючи з наступного дня право доступу надається продавцю. І тут важливо не помилитися з датами.

На сьогоднішній момент державна реєстрація угоди займає 10 робочих днів.

Значить, розрахунок буде проводитися наступним чином. Наприклад, угода відбулася 1 числа місяця, в понеділок.

Відраховуємо 10 робочих днів - 12 число, п'ятниця.

Це день, коли документи повинні бути зареєстровані. Але отримати їх напевно вийде тільки в понеділок - 15 числа.

Тому мінімальний термін для продавця - 15-е число.

Але обов'язково слід взяти до уваги нештатні ситуації: не відпустили з роботи в банк, поламалася машина і т. Д., Тому слід не обмежуватися мінімальним терміном доступу в клітинку, а додати ще 3-5 днів.

В умовах доступу це буде виглядати так: «Продавець має право доступу з 2 по 20 число включно».

У разі якщо угода не відбулася, гроші повинен забрати той, хто їх поклав, - тобто покупець.

Його доступ в клітинку, відповідно, буде з 21 по 30.

Зазвичай осередок орендується на місяць і сторони самі визначають терміни вилучення коштів з неї.

Настільки ж уважно потрібно поставитися до змісту договору купівлі-продажу, на який буде зроблено посилання в умовах доступу.

Щоб уникнути неприємностей, будьте уважні при заповненні або перевірці заповнених кимось умов, що стосуються переліку осіб, зазначених у договорі в якості покупців.

Формулювання буде приблизно такою:

• «Петров Петро Петрович має доступ до осередку з 1 по 20 число при наданні договору купівлі продажу квартири за адресою м Москва, вул. Ленінська, будинок 1, кв. 1, зареєстрованого в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії на ім'я нового власника Іванова Івана Івановича ».

Якщо квартира купується у власність Іванова, його дружини і дитини, в договорі повинні бути вказані і їх імена, по батькові та прізвища.

І останнє.

Потрібно точно вказати найменування органу, в якому зареєстрований поданий банку договір купівлі продажу.

На сьогодні це - Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії.

Таким чином, використання банківської комірки - надійний і цивілізований спосіб розрахунку по угоді.

Він особливо привабливий в тих випадках, коли мова йде про великі суми або учасників угоди, що не викликають особливої ​​довіри в однієї зі сторін.