Призначення земель - юридичні нюанси

Багато з нас планують купити землю і побудувати на ній довгоочікуваний будинок. Начебто і картинку вже в голові намалювали і землю підібрали. Але ось побачиш пару раз скандал дачників з владою по телевізору, і бажання кудись починає пропадати. Піднявся питання про існування "заборонених зон" для житлового будівництва, а де ж вони знаходяться і як не потрапити в них? Не хочеться все ж довгоочікувану мрію такими неприємностями затьмарювати.
Про те, де ж знаходяться ці злощасні "заборонені зони" для індивідуального житлового будівництва , Ви можете поцікавитися в земельних комітетах, а також у місцевій адміністрації. Вони Вам, звичайно, дадуть відповідь, але от коли?

Спробуємо розібратися по порядку. Існує перелік федеральних земель. Вони розділені за цільовим призначенням:
- землі лісового фонду
- землі водного фонду
- землі сільськогосподарського призначення
- землі поселень
- землі промислового призначення
- землі особливо охоронюваних територій
- землі запасу
Нюанс в тому, що призначення земель може змінитися. Тому ділянку з земель "сільгосппризначення" може раптово стати ділянкою в " землях промислового призначення ", А ще гірше і" землею запасу ". І це не буде порушенням російського законодавства.
Тому спочатку визначитеся з метою покупки землі . Ви хочете побудувати дачний будинок або повністю перебратися за межі міста, а може стати фермером і працювати на землі? У будь-якому випадку, доведеться уважно вивчити законодавство, яке буде чітко регламентувати кожне ваше бажання і наступну дію.
Будинок в будь-якому випадку буде будуватися на землі, але ось який вид цільового призначення у цій землі ? Легко може виявитися, що побудований будинок виявиться на землі сільгосппризначення, на якій будуватиметься не можна. Також йде справа і на землях промислового призначення, лісового та водного фонду та ін. Для ІЖС , ЛПГ і малоповерхового будівництва призначені " землі поселень ", На яких при бажанні можна і прописку оформити.
Отже, як же оформити будівництво на землях "сільськогосподарського призначення". Стаття 77 Земельного кодексу РФ говорить, що землі сільськогосподарського призначення - землі, що знаходяться за межею поселень. Вони надані для потреб сільського господарства і призначені для цих цілей. Більшість покупців налякані, коли збираються придбати ділянку для дачного будівництва, і раптом дізнаються, що він знаходиться на землях сільгосппризначення і, відповідно, зона є "забороненою".
Але Федеральний закон "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" в 1 статті говорить наступне: "... дію цього закону не поширюється на земельні ділянки, надані із земель сільськогосподарського призначення громадянам для індивідуального житлового, гаражного будівництва, ведення особистого підсобного і дачного господарства, садівництва , тваринництва і городництва, а також на земельні ділянки , Зайняті будівлями, будовами, спорудами. Оборот зазначених земельних ділянок регулюється Земельним кодексом російський Федерації ". А в 81 статті Земельного кодексу РФ говориться, що оборот земель, виділених" для ведення дачного господарства ", регулюється нормами Федерального закону" Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян ". Тому лякатися абсолютно нічого, треба всього лише трохи вивчити закон.

Крім "заборонених зон" у дачників виникає питання, чим же відрізняються поняття "сад", "город" і "дача". Адже може статися, що якщо використовуватися тільки одне найменування, то земля стає використаної не за призначенням. Так ось, якщо розібратися, то "дача" спочатку пов'язана з відпочинком, відповідно і "дачне господарство" має на увазі також відпочинок. І власники крім відпочинку можуть, але зовсім не зобов'язані, вирощувати плодові, ягідні та інші сільгоспкультури. Головне, щоб ділянка не стояв неосвоєних, інакше влада може пред'явити Вам претензії і накласти штраф. Так що при нагоді досить посадити пару яблунь і кілька кущів, і тоді вже ніхто не зможе довести, що Ваш ділянка використовується не за призначенням.

У тому випадку, якщо ви задумалися про прописку на Вашому дачній ділянці , То це цілком можливо, тільки юристи радять використовувати у всій документації термін "житловий будинок з правом реєстрації проживання в ньому". Так як термін "житловий будинок" використовується у Федеральному законі "Про особисте підсобне господарство" та в Федеральному законі "Про іпотеку (заставі нерухомості)", а ось термін "котедж" юридично не має ніякої значущості.
Звичайно, існують випадки, коли місцева адміністрація не дає згоду на реєстрацію на дачній ділянці, але в тому випадку, якщо у Вас є дозвіл на будівництво і всі документи в порядку, то зараз можна вирішити через суд.
Існує ще одна деталь. Землі, які виділяються під дачне господарство, продовжують залишатися землями сільгосппризначення. І податки на них значно нижче, тому для інвестицій дана земля більш ніж вигідна.

Є люди, яких приваблює фермерська діяльність, вони люблять працювати на землі і їх не лякає праця. Але ось можна чи ні ставити будинок на ділянці фермерського господарства? Чи буде це нецільовим використанням землі?
Спочатку земля для СФГ надається із земель сільгосппризначення. Дана земля реєструється тільки на фізичну особу, і на ній можна отримати дозвіл на ІЖС з правом прописки. А в тому випадку, якщо ви не будете продавати свою продукцію, то і реєструвати СФГ в податковій не доведеться. Таким чином, формально ділянку буде закріплений за СФГ, а насправді стане "дачним". До речі, зовсім не означає, що власник фермер, якщо земля дана під СФГ.

Що стосується безпосередньо будівництва. "Для будівництва будинків, будівель і споруд, необхідних для здійснення діяльності фермерського господарства, можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення та земель інших категорій" (гл.4, п.2 Закону про СФГ).
Так що не тільки теплиці можуть бути названі будівлями, які необхідні для фермерського господарства, але і житловий будинок. Після того, як отримано дозвіл на будівництво, потрібно почати будувати протягом трьох років. У тому випадку, якщо будівництво розпочалося до отримання містобудівної документації, то проект потрібно робити вже після того, як закінчено зведення об'єкта. У такому випадку процедура обійдеться дешевше, тому що не буде невідповідностей між попередніми вимогами і реальною забудовою. Але не забувайте, що все це досягається, тільки якщо заздалегідь враховані і дотримані всі БНіП.

Таким чином, СФГ повністю підходить для створення родового маєтку, тому що на даній формі земельної ділянки можна отримати дозвіл на будівництво і реєстрацію постійного місця проживання. Ну а в подальшому і підведення інженерних мереж. І власник КХФ не обов'язково повинен бути фермером, тому вирощування сільгосппродукції не передбачено.

Передрук матеріалів дозволяється тільки з розміщенням посилання на http://www.narzem.ru

Всі поради і рекомендації