Опубликовано: 06.09.2018
Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2014 году.
Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.
В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:
К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:
изъятые из оборота земли; зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:
Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.
Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.
Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.
Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.
Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.
Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.
Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия .
То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.
В 2014 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.
Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.
Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.
Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.
Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.
Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.
При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:
подарен; куплен; унаследован; построен.Исключением из этого правила являются самовольные постройки.
Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.
При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.
Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.
Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.
Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.
На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:
выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка; оформляются соответствующие документы.Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.
Дело в том, что согласно его положениям ( статья 20 , статья 21 ) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.
Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.
Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.
Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.
Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.
Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.
Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.
Это может быть:
председатель СНТ; представитель юридической компании-посредника.Участие представителя оформляется доверенностью.
Порядок оформления состоит из двух основных этапов:
Получение согласия собственника (муниципального образования). Регистрация права собственности на землю в Росреестре.Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.
Для обращения в районную администрацию потребуются:
заявление; документы о предоставлении земельного участка; свидетельство о праве собственности на дом и иные строения; кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете); техпаспорт дома и иных построек; паспорт заявителя (оригинал и копия).Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.
Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.
В заявлении необходимо указать:
кто и на каком праве пользуется землей; размер участка; цель дальнейшего использования; как можно более подробное описание местонахождение объекта.Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию земельного участка .
Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.
Кроме того, предоставление земельных участков происходит путем аукциона.
Договор приватизации жилого помещения — основной документ, на основании которого осуществляется передача государственной собственности в частную.Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Читайте здесь .
Каковы последствия отказа от приватизации? Подробно в этой статье .
Тем, кто планирует перевести земельный участок под домом в частное владение, нет нужды беспокоиться о том, когда заканчивается срок приватизации. Она является бессрочной.
Срок же действия дачной амнистии для узаконения построек ограничен 1 марта 2018 года.
Но и бесплатная приватизации предполагает ряд расходов. Узнать сколько стоит оформление необходимых документов можно непосредственно администрации.
Самая дорогая процедура — это постановка на кадастровый учет с проведением межевания и составлением кадастровых планов.
Кроме того, услуга по государственной регистрации права собственности также является платной. Размер госпошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей.