Приватизація, викуп, оренда державного нерухомого майна

Нерухомість - найцінніший ресурс. Гроші можуть девальвувати, золото - впасти в ціні, втратити попит, але наявність у власності нерухомості або право користування надрами буде гарантом стабільного розвитку компанії.

Будь-яка нерухомість, неважливо, будівля, інженерна споруда чи земля завжди має власника. Власником може бути приватна особа або компанія, муніципалітет. Найбільший власник нерухомого майна в Росії - держава. У його володінні близько 90% всіх об'єктів нерухомості в РФ. До того ж саме держава розпоряджається нерухомим майном, веде його облік, планування, видає на відкритий ринок.

Приватизація державної або муніципальної власності дає великі переваги. Право власності дозволяє розпоряджатися об'єктом на свій розсуд:

• Передавати в оренду для отримання фінансової вигоди.
• Використовувати для ведення бізнесу.
• Продати або подарувати.
• Передати в спадок.
• Використовувати як заставу при отриманні кредиту.

Незважаючи на те, що в розпорядженні держави досить багато нерухомості і теоретично її повинно вистачити на всіх, попитом користуються лише обмежена кількість об'єктів. Це найбільш привабливі об'єкти нерухомості: родючі землі сільгосп призначення в доступному місці зі зручним під'їздом або наявністю системи поливу, рентабельні промислові підприємства, комерційні об'єкти в перспективних районах міста, надра, багаті на корисні копалини.

Щоб ніхто не був скривджений, і державна нерухомість була розподілена по-чесному, було прийнято низку законопроектів, що регулюють відчуження держмайна.

Можна здійснити кількома способами придбання об'єктів державної нерухомості:

• Оренда за результатами аукціону / торгів або без них.
• Безоплатна приватизація житла, земель.
• Приватизація з проведенням торгів.
• Викуп на основі права переважного придбання.

Згідно із законодавством передбачено дві процедури оплатній приватизації або оренди нерухомості:

• З проведенням публічних торгів.
• На основі права першочергового викупу (без торгів).

Процес оренди або приватизації шляхом участі в торгах можна розділити на два етапи:

1. Підготовка документів і подача заявки на електронному майданчику www.torgi.gov.ru .

2. У разі перемоги оформляється право власності - процедура схожа з процесом оформлення оренди або угоди купівлі-продажу.

Оренда нерухомості у держави є одним з найпопулярніших способів придбання нерухомості у держави. З одного боку не потрібні великі капіталовкладення для придбання нерухомості, щоб отримати перспективний об'єкт. До того ж, ряд перспективних об'єктів державного майна не включений в перелік для приватизації - доступна тільки оренда.

Зворотний бік медалі - висока конкуренція при проведенні торгів, на найбільш привабливі об'єкти орендна вартість за результатами аукціону може бути встановлена ​​в кілька разів вища за ринкову.

Альтернативний варіант - приватизація державної нерухомості. Тут конкуренція менше, але якщо стоїть завдання приватизувати привабливий земельну ділянку або приміщення в центрі міста варто готуватися до збільшення ціни вище ринкової на 50-100%.

Найкращий варіант - передбачена законодавством пільгова приватизації орендованого майна. Згідно з останніми поправками до ФЗ № 159 правом першочергового викупу можуть скористатися підприємці, які на момент подачі заявки виконали дві умови:

• Об'єкт нерухомості знаходиться в користуванні на праві оренди не менше двох років.
• Заявка подана до завершення терміну оренди.

Право викупу без торгів дозволяє придбати нерухомість за вигіднішою, ринкової вартості, яка визначається незалежним оцінювачем.

Окремо в ЗК РФ прописано низку випадків приватизації землі без торгів.

Приватизація обіцяє великі вигоди, особливо привабливою є процес передачі держмайна в приватне володіння на безоплатній основі (безкоштовно). Але тут виникає питання: хто може скористатися таким правом і як це зробити?

ЗК РФ передбачає можливість одноразово безкоштовно придбати землю:

• Землю під дачними будиночками або заміськими котеджами, гаражами, банями - знаходиться у володінні в безстроковому користуванні, в оренді.
• Ділянки під приватними котеджами, придбаними до 6 березня 1990 року.
• Землі під багатоквартирним будинком (в часткову власність).
• Землі під будівлями, які знаходяться у володінні громадських некомерційних, релігійних, благодійних організацій (тільки об'єкти, придбані до початку дії ЗК РФ).
• Ділянка для ІЖС для пільгових категорій громадян: герої СРСР, РФ, Соціалістичної праці, кавалери Ордена Трудової Слави, члени багатодітних сімей.
• Землі для фермерського господарства, садівництва, для зовнішньої реклами, «пільговим категоріям громадян».

Оплатне або безоплатна приватизація, оренда державного або муніципального майна, як будь-які інші операції з майном вимагають ретельної підготовки документів. Без спеціалізованих знань і досвіду високий ризик виникнення різних проблем, які можуть, як в кілька разів продовжити терміни оформлення документів, так і зовсім стати непереборною перешкодою. Найчастіше при приватизації або оренди державного майна виникають такі складнощі:

• Значно підвищена викупна ціна (при наявності права першочергового викупу / оренди).
• Затягуються терміни, чиновники перешкоджають наданню оренди або приватизації без торгів.
• Держоргани відмовляють в переважне право викупу.
• У встановлений термін (30 днів) на об'єкт нерухомості не з'явилися інших покупців, однак організатори відмовляють у приватизації майна.
• Місцева влада відмовляє у виділенні земельної ділянки в безоплатне користування за наявності законного права.

Це найпоширеніші проблеми, з якими стикаються як приватні особи, так і компанії при бажанні орендувати або викупити державну нерухомість. Часом навіть найменшої помилки досить, щоб отримати відмову і упустити можливість придбати привабливий об'єкт на вигідних умовах. При отриманні землі на безоплатній основі перешкоди, часом, виникають, буквально на кожному етапі оформлення. Правильне рішення - довіритися досвідченим юристам. ми:

• Зберемо пакет документів, бездоганно оформимо заяви відповідно до вимог законодавства.
• Уявімо ваші інтереси в державних органах, зведемо ваше спілкування з чиновниками до мінімуму.
• Організуємо незалежну оцінку, допоможемо отримати найбільш вигідні умови, при наявності законних підстав доб'ємося переважного права викупу або приватизації на безоплатній основі.
• Підготуємо документацію для постановки нам кадастровий облік і приватизації неврахованих об'єктів.
• При необхідності, подамо ваші інтереси при проведенні торгів.

Ми досконально вивчили особливості процедури приватизації або оренди державного майна на практиці, добре знаємо всі підводні камені і способи їх обійти. Просто зателефонуйте. Ми позбавимо вас від клопоту і допоможемо оформити у власність привабливий об'єкт нерухомості на вигідних умовах і в стислий термін.