- Умови безкоштовної приватизації землі
- Приватизація на платній основі
- Приватизація землі під приватним будинком
- Необхідні документи
- терміни
- В яких випадках приватизація заборонена
Під приватизацією земельних ділянок розуміється спосіб придбання державних або муніципальних земельних ділянок в приватну власність. Приватизація здійснюється відповідно до ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна». У ст. 28, п. 3 вказується, що власники об'єктів нерухомості, які не є самовільними забудовами і зведені на ділянках землі, що перебувають у державній або муніципальній власності, зобов'язані оформити належні їм земельні ділянки в оренду або у власність, якщо чинним законодавством не передбачено інше.
Громадяни та юридичні особи, у власності у яких є будинки, будівлі та споруди, володіють виключним правом на приватизацію земельних ділянок під ними (ст. 36 п. 1 ЗК). Їх приватизація проводиться в порядку, регламентованому ЗК РФ і іншими нормативними актами.
Можна приватизувати як вся земельна ділянка, так і його окрему частину, але тільки за умови, що площа ділянки або його частини не менше, ніж встановлений територіальним суб'єктом РФ мінімум для земельної ділянки, що підлягає приватизації.
Для процесу приватизації істотне значення має класифікація земельних ділянок за такими ознаками:
- по категорії земель;
- по виду права на земельну ділянку перед здійсненням приватизації (постійне безстрокове користування, довічно успадковане володіння або оренда);
- наявністю чи відсутності будівель на приватизованому ділянці землі.
Ділянка землі може бути оформлений за результатами приватизації:
- в одноосібну власність;
- в часткову власність;
- в спільну власність (подружжя або осіб, які спільно ведуть селянське (фермерське) господарство).
Приватизувати земельну ділянку можна платно або безкоштовно, в залежності від категорії землі і виду дозволеного використання.
Умови безкоштовної приватизації землі
Відповідно до закону про «дачної амністії», дія якого продовжено до 2015 року, в спрощеному порядку і безкоштовно можуть бути приватизовані земельні ділянки, надані в користування громадянам до 2001 року і стосуються таких видів дозволеного використання:
- для ведення особистого підсобного господарства;
- індивідуального гаражного будівництва;
- індивідуального житлового будівництва;
- дачного будівництва;
- городництва;
- садівництва.
Оформити право власності на перераховані земельні ділянки можна, звернувшись до територіального відділу Росреестра. Туди потрібно надати кадастровий паспорт ділянки і будь-який документ, що підтверджує факт виділення земельної ділянки в користування. Якщо в документі чітко не зазначено вид дозволеного використання, то додатково буде потрібно окремий уточнююче документ, де визначається цей вид (наприклад, постанова місцевої районної адміністрації за місцезнаходженням ділянки землі).
Крім того, ЗК передбачає надання землі у власність безкоштовно у випадках:
- наявності права безстрокового (постійного) користування або ж довічного успадкованого володіння у громадянина-заявника (в цьому випадку термін давності для оформлення приватизації відсутня);
- фактичного користування заявником земельною ділянкою під належним йому приватним будинком, коли таке право виникло до 2001 року;
- при отриманні нових земельних ділянок замість вилучених у власника для задоволення державних і муніципальних потреб;
- якщо заявник володіє приміщенням в кондомініумі.
Приватизація на платній основі
Ділянки, на які не поширюється «дачна амністія» (надані громадянам після 2001 року, ділянки фермерських господарств, сільськогосподарського призначення , Землі промисловості, енергетики, ділянки, надані юридичним особам, і ін.) Приватизуються за плату. Для приватизації необхідно відповідне рішення або постанову органу місцевої влади, яка є власником або розпорядником державної або муніципальної власності.
Ціна викупу земельної ділянки розраховується на основі мінімальної ставки податку на землю, який, в свою чергу, залежить від кадастрової вартості тієї чи іншої категорії землі. Визначається викупна ціна за станом на дату подачі власником заяви про приватизацію.
Приватизація землі під приватним будинком
Якщо на земельній ділянці є приватний житловий будинок або споруди, то їх можна приватизувати одночасно з приватизацією ділянки.
Відповідно до ЗК, власникам приватних житлових будівель надано виключне право на приватизацію землі під приватним будинком або іншими будівлями. Якщо будівля була зведена до 2001 року, то воно підпадає під «дачну амністію» і приватизується безкоштовно.
Громадянин, який бажає приватизувати землю під приватним будинком, повинен звернутися до місцевого органу влади із заявою, приклавши кадастровий паспорт і документи на будову. Якщо ділянку можливо приватизувати (перереєструвати) безкоштовно, то місцева адміністрація повинна прийняти відповідне рішення в двотижневий термін. У разі відмови в безкоштовній приватизації адміністрація направляє заявнику підготовлений проект договору на купівлю-продаж ділянки землі із зазначенням ціни викупу.
Інші матеріали по темі: переуступка прав оренди земельної ділянки .
А тут докладно описані всі етапи встановлення сервітуту на земельну ділянку
Необхідні документи
В місцеву адміністрацію потрібно надати:
- Заява, в якому зазначаються: П.І.Б. заявника, паспортні дані, ІПН, з якою метою буде використовуватися земельну ділянку, його розміри і площу.
- Раніше видані документи на земельну ділянку.
- Правовстановлюючий документ на будову (при його наявності).
- Технічний паспорт будівлі і споруд (якщо вони є).
- Кадастровий паспорт (при наявності).
- Виписка з ЕГРП про реєстрацію прав на дану земельну ділянку.
- Копія документа, що посвідчує особу заявника.
терміни
Місцевий орган влади після подачі заяви повинен прийняти рішення з приводу надання у власність конкретної земельної ділянки в термін до 14 днів.
При відсутності кадастрового плану земельної ділянки Комітет з управління муніципальним майном розпоряджається з приводу розробки проекту меж ділянки землі, який виконується в місячний термін. Вже після цього виноситься рішення про надання у власність ділянки. Потім за рахунок громадянина проводиться межування земельної ділянки і виготовлення його кадастрового плану (може зайняти за часом до півроку і обійтися в 15-25 тис. руб.).
Після цього місцевий орган готує договір купівлі-продажу або (при безкоштовній приватизації) безоплатної передачі земельної ділянки.
Загальний термін, таким чином, може скласти від 2-3 тижнів і приблизно до 6-7 місяців.
В яких випадках приватизація заборонена
Заборона на приватизацію земельної ділянки може бути накладено у випадках:
- якщо він віднесений до категорії земель , Які вилучені з обігу (зокрема, землі державних заказників і заповідників);
- якщо федеральними законами або місцевими нормативними актами встановлені обмеження для обороту даної категорії земель;
- в разі законодавчої заборони на його приватизацію;
- якщо ділянка землі зарезервований для державних потреб.
Перераховані випадки є достатніми і вичерпними для мотивування відмови в приватизації. У всіх інших випадках відмова можна оскаржити в суді.