Приватизація земельної ділянки під приватним будинком в 2019 році

1. Приватизація: «за» і «проти»
2. Правові основи процедури
3. Які наділи оформляються у власність?
4. Порядок переведення ділянки у власність
5. Вартість проведення процедури

Акт про передачу ділянки в безстрокове користування може бути відкликаний у будь-який момент. Муніципальні або федеральна влада має право вилучити територію для соціальних потреб в стислий термін. Щоб не залежати від самовольства чиновників, дачникам і власникам приватних будинків, варто вчасно задуматися, як приватизувати земельну ділянку. Процедура проводиться за чітким алгоритмом, прописаним федеральними властями, і не вимагає значних грошових витрат.

Приватизація: «за» і «проти»

Безстрокове користування, оренда - ненадійні підстави для володіння землею. Влада країни або муніципального освіти праві відібрати наділ у фізичної особи в будь-який зручний момент. Щоб зберегти «нажите непосильною працею», рекомендується оформити приватну власність.

Приватизація садового ділянки, землі під дачею або гаражем дозволяє громадянину в подальшому розпоряджатися наділом на свій розсуд: дарувати, продавати, обмінювати або залишати у спадок.

Мінус приватизації - необхідність щорічної сплати податку на землю, який становить 0,3% від її кадастрової вартості. Щоб не помилитися, потрібно заздалегідь проаналізувати майбутні витрати і зважити «за» і «проти».

Правові основи процедури

Чинне законодавство наказує, що території, де розташовуються житлові споруди, що належать громадянам, повинні переводитися в приватну власність або використовуватися за договором оренди.

Процедура приватизації землі прописується в тексті 93-ФЗ, «Закон про дачної амністії». Покрокова інструкція, викладена в нормативному акті, діє на території всієї країни, місцева влада не має права встановлювати будь-яких додаткових вимог до громадян.

Безкоштовна приватизація наділів доступна громадянам РФ, прописаним в регіоні розташування ділянки. Потрібно, щоб цікавить земля була доступна для оформлення права власності.

Які наділи оформляються у власність?

Приватизацією називається процедура перекладу майна з державної (муніципальної) в індивідуальну власність. Новому власникові не потрібно платити за придбання ділянки - його витрати зводяться до витрат на збір і посвідчення документів.

Чинні нормативно-правові акти залишають можливість приватизації земельних ділянок наступних типів:

• наділи, де розташовуються будівлі і споруди, які опинилися в користуванні громадян до прийняття чинного ЗК РФ;
• землі, надані в безстрокове користування;
• ділянки, отримані в оренду для житлового будівництва, ведення дачного господарства;
• землі, отримані учасниками некомерційних об'єднань дачників, городників, гаражних кооперативів.

Закон про приватизацію виділяє категорії земель, перевести які в приватну власність неможливо. До числа відносяться ділянки, вилучені з обігу, що використовуються або зарезервовані для суспільно значущих потреб (на них розміщуються парки, заповідники, траси та інші об'єкти).

Порядок переведення ділянки у власність

Приватизація земельної ділянки під приватним будинком - непроста процедура, що вимагає уважності до нюансів і збору пакету документів. Якщо всі папери будуть в порядку, стати повноправним власником землі можна за два місяці.

З чого почати приватизувати дачну ділянку? З збору документів. У 2019 громадянину знадобиться наступний пакет паперів:

• правильно заповнену заяву про безоплатне надання наділу у власність;
• паспорт власника, що подає документи;
• папери, що підтверджують права заявника на землю;
• кадастровий паспорт ділянки;
• виписка ЕГРП, яка розкриває правовий статус наділу;
• нотаріальна згода чоловіка (якщо заявник перебуває у законному шлюбі).

Якщо приватизація землі під приватним будинком проходить на пільгових умовах, потрібно зібрати документи, що підтверджують особливий статус громадянина, наприклад, отримати довідку про склад сім'ї (для багатодітних сімей), папери, що підтверджують статус військовослужбовця і т.д.

Другий етап - подання сформованого пакету документів уповноваженою інстанції. Залежно від власника наділу, зазначеного у виписці з ЕГРП, паперу подаються в один з двох органів:

• адміністрацію муніципалітету;
• територіальне відділення Росимущества.

Державні інстанції зобов'язані попередньо схвалити оформлення землі у власність або дати негативну відповідь в 30-ті-денний термін.

Поки розглядаються документи для приватизації земельної ділянки, доцільно провести межування. Якщо кордону наділу не визначені, потрібно за свій рахунок викликати кадастрового інженера, який проведе процедуру. Далі з результатами слід звернутися в Росреестр, який поставить надів на кадастровий облік.

Заключний крок - реєстрація власності в Росреестра. Громадянину слід подати в держорган документи:

• заповнену заяву за зразком;
• рішення місцевої адміністрації (Росимущества) про надання землі у власність;
• копію паспорта;
• квитанції про перерахування мита (350 руб.).

Відомості про нового власника ділянки вносяться в базу даних протягом 10-ти днів, після чого заявнику видадуть свідоцтво і оновлену виписку ЕГРП.

Вартість проведення процедури

Скільки коштує приватизація землі? Формально цей процес здійснюється безкоштовно. Чинне законодавство закріплює право кожного громадянина один раз в житті приватизувати ділянку на безоплатній основі.

Витрати фізичної особи пов'язані з процесом збору та підготовки документів, оплати послуг юриста або консультантів, якщо він не здатний впоратися з процедурою самостійно.

Громадянину доведеться витратитися на:

• нотаріальне завірення згоди чоловіка - від 1 000 руб .;
• сплату державного мита за реєстрацію права в Росреестра - в залежності від категорії ділянки від 350 до 2 000 руб .;
• отримання виписки з ЕГРП - 150 руб. за паперову версію і 200 руб. - за електронну.

Можливо, будуть потрібні витрати на нотаріальне завірення копій документів (точні вимоги до паперів краще відразу уточнити в органі Росимущества або муніципалітеті).

Якщо кордону наділу не визначені, потрібно оплата послуг кадастрового інженера - не менше 10 тис. Руб.

Приймаючи рішення про приватизацію, потрібно враховувати, що з моменту оформлення права власності громадянин буде зобов'язаний щорічно сплачувати податок на землю. Він розраховується як 0,3% від її кадастрової вартості.

Зараз діє спрощений порядок приватизації земельної ділянки, що іменується в народі «дачних амністією». Він дозволяє стати повноправним власником в стислі терміни на безоплатній основі. Проходження процедури знімає обмеження щодо розпорядження наділом: його можна продавати, дарувати або залишати у спадок на власний розсуд.