Приватизація дачної ділянки - з чого почати

1. Для чого потрібно приватизувати дачну ділянку
2. законодавче регулювання
3. З чого почати
4. необхідні документи
5. куди звертатися
6. порядок процедури
7. Складання і розгляд заяви
8. Реєстрація права власності

часто власники дачних і садових ділянок не мають на них документів , Крім членських книжок споживчих кооперативів.

Відсутність свідоцтва про право власності унеможливлюють повноправне розпорядження даними ділянками, але в даний час законодавство дозволяє оформити приватизацію дачних ділянок безкоштовно .

Для чого потрібно приватизувати дачну ділянку

Під приватизацією дачної ділянки мається на увазі перехід права власності на таку ділянку від державного власника до дачникові. Землі для дачного будівництва в переважній більшості випадків надаються муніципальними органами влади.

Оформлення права власності на дачну ділянку дозволяє:

• Здійснювати операції з відчуження наділу, в тому числі продавати, дарувати, обмінювати і т.д.
• Здавати дачу в оренду за плату;
• Передавати дачну ділянку у спадок;
• Розділяти ділянку на кілька або об'єднувати з сусідніми наділами, які перебувають у власності.

Якщо наділ не приватизований, дачник не має права проводити дані операції.

Приватизація дачних ділянок, які експлуатуються на підставі права безстрокового користування, не обмежена в часі (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137). Якщо дачник не планує продавати свою ділянку, він може не приватизувати його, щоб не платити земельний податок.

Якщо дачний кооператив утворився до кінця жовтня 2001 року, то приватизація буде безкоштовною, якщо після, то дачні ділянки можна викупити у адміністрації за 15% від їх кадастрової цінності .

Важливо пам'ятати, що, незважаючи на необмежений термін приватизації ділянок, приватизація дачних будиночків на безкоштовній основі продовжена тільки до 1 березня 2020 року.

законодавче регулювання

Приватизація дачних ділянок регулюється наступними законодавчими актами:

• Законом № 101 «Про обіг сільськогосподарських земель»;
• Законом № 137 «Про введення в дію ЗК РФ;
• Законом № 93 ( «дачна амністія»).

Закон № 93 передбачає спрощення процедури приватизації, щоб стимулювати дачників оформити права на свої ділянки, зокрема, процедура межування і супутні витрати покладені на місцеві органи влади і розмір держмита за реєстрацію права знижений з 350 до 100 рублів.

З чого почати

В першу чергу потрібно визначитися з правом, на підставі якого відбувається заняття дачної ділянки.

До таких підстав відносяться:

• Право безстрокового користування ;
• Право успадкованого володіння;
• Угода з адміністрацією про надання наділу в користування;
• Орендний договір з адміністрацією.

Адміністрація може надати наділ землі в безоплатне користування для будівництва дачі з подальшим оформленням дачного наділу у власність пільговим категоріям населення або працівникам за затребуваними в селі спеціальностями.

Якщо з різних причин неможливо встановити право використання дачної ділянки, наприклад, при наявності тільки членської книжки дачного товариства, то дана ділянка все одно можна приватизувати, якщо він не обмежений в обороті, відповідно до частини 4 ст. 7 ФЗ № 93.

необхідні документи

Для отримання дозволу на приватизацію необхідно підготувати наступні документи:

• Виписку з ЕГРП про власника дачної ділянки;
• Документ про право землекористування;
• кадастровий паспорт ;
• Довідку про будови розташованих в межах земельного наділу;
• Правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на дачний будиночок та інші будівлі.

Документом, на підставі якого дачник займає свою ділянку, може бути один з перерахованих:

• Свідоцтво про право безстрокового користування;
• Свідоцтво про право довічного успадкованого володіння;
• Угода з місцевою владою про надання земельного наділу для будівництва дачі;
• Договір довгострокової оренди (для близьких до води ділянок);
• Виписка з правління споживчого об'єднання, завірена головою правління.

Останній правоподтверждающій документ надається при відсутності всіх попередніх документів на ділянку.

Якщо кадастровий паспорт відсутній, то користувачеві дачної ділянки досить скласти його план-схему, яка ілюструє розташування кордонів наділу, що підлягає приватизації, щодо сусідніх ділянок і доріг. Таку схему слід запевнити у керівництва дачного кооперативу.

Довідка про будівлі на ділянці видається в БТІ. Для житлових приміщень і гаражів потрібно вказати номер свідоцтва про реєстрацію права володіння і характеристики, а господарські будівлі можна перерахувати в окремому переліку і запевнити його в правлінні кооперативу.

куди звертатися

Дозвіл на приватизацію дачної ділянки може бути отримано фізичною особою в двох інстанціях:

• У комітеті земельних ресурсів муніципалітету;
• У територіальному відділенні Росмайна.

У земельний комітет потрібно звертатися в тому випадку, якщо земля дачного кооперативу знаходиться у власності муніципальних властей (більшість випадків). Якщо дачну ділянку надано федеральними або регіональними органами влади, то звертатися слід в місцеве відділення Росимущества.

Адреса комітету земельних ресурсів можна дізнатися на сайті міської адміністрації, а адреси і телефони регіональних відділень Росимущества можна дізнатися тут.

порядок процедури

Процедура приватизації дачної ділянки здійснюється в наступні кроки:

• Володар дачі подає заяву на приватизацію разом із зібраними документами в потрібну інстанцію (муніципалітет або Росмайно);
• Заява розглядається протягом 30 діб, після закінчення яких із заявником укладається попередня угода про приватизацію або відмовляється в такому;
• Органи влади організовують межові роботи по встановленню меж дачної ділянки, виступаючи їх замовником;
• Заявник отримує кадастровий паспорт на ділянку і дозвіл на приватизацію;
• Заявник звертається з отриманими документами в орган Росреестра для реєстрації права власності на дачну ділянку.

Складання і розгляд заяви

Форма заяви до уповноваженого органу затверджена наказом Мінекономрозвитку № 622. Заява складається на папері формату А4 і має обов'язково включати наступну інформацію:

• Місце подачі заяви;
• ПІБ та домашню адресу заявника;
• Адресні орієнтири дачної ділянки;
• Категорію землі і її цільове призначення (для дачного будівництва);
• Наявність обтяжень (в т.ч. публічним сервітутом );
• Вид права, на підставі якого використовується надів для дачі;
• Реквізити правовстановлюючого документа на ділянку;
• Перелік житлових будівель і реквізити прав на них.

Заявнику повинна бути видана розписка в прийомі документів. При отриманні відмови повинна видаватися його причина, оформлена в письмовому вигляді.

Такими причинами можуть бути:

• Наявність необхідності в додаткових документах від заявника;
• Наявність помилок / неточностей в тексті заяви;
• Факт використання права безкоштовної приватизації заявником щодо іншої ділянки землі;
• Вилучення земель, на яких розташований дачну ділянку, з обороту або обмеження в такому.

Додаткові документи можуть знадобитися, якщо заявник претендує на приватизацію як особа, яка має право на пільги, для їх підтвердження.

При наявності помилок заявник може виправити їх і знову звернутися за дозволом, але якщо землі були вилучені з обігу, їх приватизація неможлива.

Якщо заява подається до Росимущество, то в більшості випадків його співробітники передоручають видачу дозволу на приватизацію місцевим органам виконавчої влади, про що заявнику буде повідомлено за вказаними в заяві контактам.

Реєстрація права власності

За фактом отримання дозволу на приватизацію потрібно звернутися в орган Росреестра або МФЦ з наступними документами:

• Копія паспорта;
• Кадастровий документ;
• Дозвіл на приватизацію;
• Квитанція держмита - 100 рублів.

Реєстрація права власності здійснюється протягом двох тижнів.

Отже, приватизація дачної ділянки дозволить повноцінно ним розпоряджатися - продавати, здавати в оренду або заповідати спадкоємцям. Ретельна підготовка всіх документів і уважне заповнення заяви допоможе уникнути відмов і приватизувати дачну ділянку в короткі терміни.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!