Після ефіру програми «Час покаже» на Першому каналі, присвяченій проблемам ЖКГ та мого короткого в ній виступи , Я отримав цілий ряд листів. І всі вони про неї, рідної - проблеми ЖКГ. Вид збоку, зверху. Вид зсередини. Одним словом - проблем неймовірна кількість. Нічого дивного, якщо врахувати, що заступник міністра будівництва і ЖКГ Андрій Чибис, який покликаний вирішувати ці проблеми або, що краще, взагалі не допускати їх виникнення, пам'ятає з досвіду СРСР в цій сфері тільки «п'яних сантехніків» .
Тема велика, тема хвора, гостра. Починаємо публікацію матеріалів з листів двох читачів: Юрія Олександровича з Москви і Миколи Р.
Ось вони.
Лист перший.
«Здрастуйте, Микола Вікторович.
У своєму блозі ви торкнулися теми ЖКГ під заголовком «П'яні сантехніки» і я вирішив поділитися своїми проблемами, в надії, що це може стати цікаво вашій (хоча чому тільки вашої), мабуть, і моєї партії.
В кінці минулого року я нарешті отримав ключі від довгоочікуваної квартири розташованої за адресою 142750, Москва, п. Внуковського, вул. Льотчика Ульянина, д. 6, купленої в іпотеку на нульовому циклі будівництва. Незважаючи на те, що терміни здачі були прострочені більш ніж на рік, я все одно був щасливий своїм першим квадратним метрам і тому, що нарешті перевезу свою дружину і однорічну дочку до власної квартири, переставши платити за орендовану. Але моя радість була не довгою, через кілька місяців після отримання ключів і подальшого переїзду я став уважніше вивчати платіжні документи від обслуговуючої наш будинок керуючої компанії ТОВ «ХаусМастер24», яку вибрав забудовник.
Приклад такої платіжки:
Мене зацікавили з кожним місяцем все більш зростаючі платежі за послуги гарячого водопостачання. Отже один кубічний метр гарячої води мені обходиться в середньому за 500 руб. Для порівняння - в Москві тариф на гарячу воду 130 руб. за кубометр максимум. В середньому тепер мій щомісячний витрата складає 10 кубометрів, виходить за гарячу воду я плачу щомісяця близько 5 тис. Рублів. Я звернувся в компанію, що управляє з проханням роз'яснити з чого складається така сума? У відповідь отримав посилання на нормативні документи відповідно до яких проводиться розрахунок. Виявляється в нашому будинку ціна за гарячу воду складається з двох компонент, ціни на холодну воду і витрат на підігрів цієї холодної води.
Виходить чим менше народу проживає в будинку, а наш будинок поки заселений погано, тим більше платять споживачі цієї води, оскільки змушені оплачувати тепловтрати які виникають у зв'язку з проходженням гарячої води по змеевикам і циркуляцією це води в стояку ГВП. Але і це ще не все, коли я почав порівнювати формулу розрахунку, якою користується керуюча компанія з формулою, нормативного документа на який вона посилається, виявилося вони різні. КК при розрахунках взагалі не враховує показник - нормативу витрати теплової енергії, яка використовується на підігрів води в цілях надання комунальної послуги з гарячого водопостачання. У Москві цей норматив не встановлено, але для його розрахунку існує формула.
У доданому файлі 2 наведені мої власні розрахунки з посиланнями на нормативні документи за даними з платіжки за лютий 2016 року:
Завантажити вкладення 2
Керуючої компанії я задав питання, чому вони не користуються цією формулою, і отримав фантастичний відповідь: «Знаєте, ми порахували по цій формулі і з'ясувалося що в результаті ви заплатите ще більше». Питається куди вже більше, електрикою самому гріти воду дешевше, ніж брати гарячу за такими тарифами.
Наслухавшись по новинах нашого «улюбленого» прем'єра Дмитра Анатолійовича, дізнався що виявляється запущений портал http://mgi.mos.ru/feedback/reception/ для звернень по такого роду темам, я так і зробив, написав запит в Мосжилинспекцию Тіна з вимогою роз'яснити чи правильно вважає керуюча компанія послуги ГВП, але представник Мосжілінспекциі в особі Семенова О.В. відповів мені відпискою (вкладення 3), привівши статті з нормативних документів про яких я і сам знав.
Ось ця відписка:
Завантажити одним файлом
А на мій погляд просто прикрив керуючу компанію. Зараз готую скаргу в прокуратуру Москви, але якщо і там дадуть відповідь відпискою, боюся руки опустяться, так як немає сил і засобів боротися з цією імперією під назвою Мортон, оскільки до такої роботи доводиться залучати юриста, а це додаткові витрати.
Також хочу звернути увагу на масштаб передбачуваного мною усвідомленого вимагання грошей з боку керуючої компанії за послуги ГВП. У нашому будинку 9 під'їздів, по 20-22 поверху, виходить приблизно 700 квартир, керуюча компанія обслуговує приблизно від 10 до 25 будинків. Якщо я один переплачую щомісяця від 1 до 4-х тисяч рублів, то в масштабах мікрорайону це десятимільйонна переплати щомісяця. Навіть жителі сусідніх повністю заселених будинків платять за гарячу воду приблизно по 200-300р за кубометр, (тариф 130 максимум для тих у кого воду гріє котельня). На мій погляд наявності корупційний зговір КК з місцевими органами влади
З повагою, Юрій Олександрович ».
Лист другий.
«Шановний Миколо Вікторовичу!
Я так само як і Ви брав участь в ефірі передачі «Час покаже». Я не виступав. На жаль формат передачі в більшій мірі це шоу, а перекрикувати кого-небудь не вважаю продуктивним заняттям. Мені сподобався Ваш коментар з приводу перегляду концепції управління багатоквартирними будинками. Глибоко шановний заступник міністра, звичайно ж, виступив як справжній реформатор, кажучи про те, що повернення до радянських часів не буде. Але не все, що було раніше можна вважати згубним і непрацездатним. Поділюся з Вами деякими особистими міркуваннями.
необхідно:
1. На законодавчому рівні закріпити дві форми управління: ТСЖ (ТСН) і МУП (Муніципальне унітарне підприємство). Виключаються війни між юридичними особами. Рейдерські захоплення зводяться до нуля. Ліцензування, як чиновницький «інструмент лояльності», або спрощується або скасовується. Контроль за МУП, якщо ця форма управління обрана власниками, підлягає тотальному контролю з боку жителів і прокуратури. До речі, успішні компанії, що управляють можуть трансформуватися в МУП.
2. Вводиться поняття паспорта приміщення-квартири (як ІПН у фізичної особи). Платіж за єдиним документом за комунальні послуги перераховується на особовий рахунок паспорта приміщення-квартири в казначейство. Звідти автоматично переводяться кошти ресурсопостачальних організаціям (без посередників) і ТСЖ або МУП (технічно це питання можна вирішити швидко). Виключаються «втрати» платежів за ресурси. У будь-який період часу управління будинком, будь то час правління ТСЖ або час правління МУП, у власника є документ, який доводить відсутність у нього заборгованості.
З повагою, Микола Р. ».
А яка ваша точка зору?
Надсилайте ваші відгуки електронною поштою: [email protected]
Тепер мої статті можна прочитати і на Яндекс.Дзен-каналі.
Я звернувся в компанію, що управляє з проханням роз'яснити з чого складається така сума?А яка ваша точка зору?