Прийняття спадщини на квартиру

ovchinnikovfoto / Depositphotos

Почнемо з того, що нерухомість можна прийняти в спадщину з двох причин: по основному чинному законодавству і за заповітом. Процес спадкування в цих двох випадках розрізняється.

Для того щоб відкрити спадкову справу, потрібні підстави - заповіт або підтвердження спорідненості (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження або рішення суду про встановлення факту спорідненості). Непрацездатні батьки, чоловік або дружина, неповнолітні діти померлого вправі заявити права на обов'язкову частку у спадщині (не менше половини від тієї, що належала б за законом), навіть якщо є заповіт на квартиру.

В іншому процедура прийняття спадщини однакова по обом підставах.

Терміни прийняття спадщини - шість місяців з дати смерті, і краще вкластися в ці півроку, так як далі доведеться звертатися до суду.

Як проходить успадкування і продаж квартири нерезидентом РФ?

Квартира у спадок і заповіт

1. Заявити про відкриття спадщини у нотаріуса за місцем офіційного проживання (постійної реєстрації) померлого спадкодавця або приєднатися із заявою до вже наявного спадкового справі (в цьому випадку частина документів вже є в справі).
2. Виділити належну вам частку у спадщині померлого.
3. Отримати свідоцтво про право на спадщину.
4. Зареєструвати право власності на квартиру.

Тепер розглянемо кожен пункт докладніше.

Перед тим як йти до нотаріуса, потрібно зібрати досить значний пакет документів.

• Свідоцтво про смерть спадкодавця.
• Свідоцтво про народження, свідоцтво про шлюб або заповіт. Якщо заповіт оформлено на родича, можна додатково подати нотаріусу підтвердження споріднення з спадкодавцем.
• Якщо ви оформляєте обов'язкову частку у спадщині при наявності заповіту на іншу людину, то вам потрібно обов'язково представити підтвердження спорідненості (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження) і - якщо ви пенсіонер -пенсіонное посвідчення - цей документ підтвердить непрацездатність.
• Виписка з будинкової книги за місцем проживання спадкодавця.
• Виписка з єдиного державного реєстру нерухомості.
• Технічний паспорт з БТІ.
• Кадастровий паспорт на квартиру, що містить кадастрову вартість квартири (він необхідний для розрахунку нотаріального тарифу за видачу свідоцтва про право на спадщину).
• Правовстановлюючий документ на квартиру, що підтверджує походження власності спадкодавця. Це може бути договір передачі квартири у власність громадян (приватизації), договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, договір довічного утримання з коштом (ренти), свідоцтво про право на спадщину, рішення суду.

Може так статися, що документів (усіх або частини), у вас немає, так як вони знаходяться в руках у родичів, з якими ви конфліктуєте в питаннях спадкування майна. Практично все може бути відновлено.

1. Якщо загублені документи на власність, то ви можете замовити виписку з ЕГРН в Росреестра або МФЦ - нотаріусу цього буде достатньо, щоб відкрити спадкову справу. Всі інші документи на власність нотаріус може запросити сам у компетентних органів.
2. Якщо втрачені документи про спорідненість, то необхідно терміново відновити їх через той орган ЗАГСу, в якому був виданий документ. У разі, якщо звернутися в той ЗАГС неможливо, то запит подається спадкоємцем в ЗАГС за місцем проживання, і вже його співробітники відправлять запит в необхідний вам орган ЗАГСу на території РФ. Однак ця процедура довга - може зайняти два-три місяці.
3. Якщо відсутня оформлене на вас заповіт, то необхідно звернутися до того нотаріуса, який його робив: він видасть дублікат протягом 5-10 днів. Якщо вам відомо про заповіт, але ви не пам'ятаєте, у якого нотаріуса воно оформлялося, то ви можете направити запит до відповідної нотаріальної палати (знову-таки це може зробити і юрист за вас), і там видадуть копію для спадкової справи.
4. Якщо є помилки (помилки) в документах на власність або на родинні зв'язки, то внести виправлення можна через суд.

Як отримати частку в квартирі після смерті батьків?

Чи можна вступити у спадок через 15 років після смерті?

Давайте розглянемо три варіанти розвитку подій.

1. Ви чоловік / дружина померлого людини.

Вам необхідно повідомити нотаріуса, що квартира входить до складу спільно нажитого майна (якщо воно є), надати відповідні вищевказані документи.

В цьому випадку частки спадкування будуть виглядати так:

• ½ квартири відразу виділяється вам.
• Якщо квартира оформлена на вас, то до складу спадщини буде входити друга частина - ½. Ця частка розподіляться нотаріусом між спадкоємцями в рівних частках.

До речі, якщо оформлено заповіт на всю квартиру, а вона нажита в шлюбі, то до складу спадщини за заповітом входить тільки половина квартири, а не вся квартира цілком.

2. Ви чоловік / дружина померлого, і успадковується квартира куплена на ваші гроші.

Довести, що квартира куплена на ваші кошти, на жаль, можна буде тільки через суд. Домогтися визнання права на всю квартиру досить складно (складна сама процедура), але все-таки можливо.

3. Ви дитина померлої людини, але не від останнього, а від попереднього шлюбу.

Якщо квартира оформлена, наприклад, на дружину вашого батька, то вам потрібно подати заяву про включення до спадкової маси половини квартири батька. Квартира може або повністю належати вашому батькові, або бути спільно нажитим майном. Процес розділу при цьому буде різним. Якщо майно приватне (нажите до шлюбу або отримане з безоплатної угоді), то квартира повністю входить до спадкової маси. Якщо ж квартира нажита подружжям у шлюбі, то в цьому випадку в спадкову масу включається лише її половина.

Свідоцтво про право на спадщину видається зазвичай по закінченні 8-12 місяців після смерті. Але це в разі, якщо немає судів і суперечок зі спадкоємцями, а на руках є всі необхідні документи. Якщо ви хочете вступити в спадок максимально швидко, краще звернутися до юриста і скласти поетапний план.

Свідоцтво про право на спадщину видає нотаріус; воно друкується на спеціальному бланку під певним номером, який реєструється в реєстрі. У разі втрати документа його можна відновити у того ж нотаріуса.

Продала отриману в спадок квартиру. Плачу я податок?

Як врахувати інтереси чоловіка і дітей в заповіті?

Ви можете зробити це самостійно або скористатися послугами нотаріуса.

• Через нотаріуса. Видане нотаріусом свідоцтво про право на спадщину він сам може подати на реєстрацію (в електронному вигляді). Через три-п'ять робочих днів у вас буде зареєстрована власність. За більш детальною інформацією можна звернутися в найближчу нотаріальну контору.
• Через юриста. Без нього вам не обійтися, якщо є спір про спадкування, а реєстрація прав відбувається на підставі рішення суду. Якщо у вас банально немає часу реєструвати право власності самостійно, то юрист відповідної кваліфікації може зробити це за вас. Вам потрібно буде оформити нотаріально завірену довіреність.
• Самостійно. Для цього необхідно звернутися в МФЦ або Росреестр із заявою про реєстрацію права власності. Потрібно подати такі документи: свідоцтво про право на спадщину на квартиру, квитанцію про оплату державного мита (2 тисячі рублів), заяву.

Окремо хотілося б звернути увагу на такий нюанс. Якщо квартира приймається у спадок через суд (наприклад, коли порушені допустимі шестимісячні терміни на прийняття спадщини, і вам доводиться відновлювати свої права пізніше), то краще проконсультуватися з юристом, так як ви можете звернутися до суду по одній вимозі (об'єкту нерухомості) тільки один раз. Якщо допустите помилку - повторно звернутися буде вже не можна.

Текст підготувала Олександра Лаврішева

НЕ пропустіть:

3 способи знизити ризики, купуючи квартиру, отриману у спадок

Як продати квартиру в соцнайму, якщо помер головний квартиронаймач?

Чи можна отримати податкове вирахування за померлого?

Дарування нерухомості в 5 питаннях і відповідях

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.