Прибудови до багатоповерхівці: як покарати господарів

АВТОР:
Орфографічна помилка в тексті:

3 серпня 2012, 10:43 Переглядів:

Прибудови можуть заважати сусідам.

Прибудови до багатоповерхівок вже стали справжнім бичем українських міст. Під виглядом звичайних балконів будують тераси, веранди, кімнати і навіть мало не квартири. Найцікавіше, що в більшості випадків господарі цих прибудов навіть не отримували на них необхідних дозволів. На спеціалізованих інтернет-форумах "підковані будівельники" радять спочатку будувати, а вже потім все узаконювати або ж не узаконювати зовсім. "Будуйте і не мучтеся! У нас балкон 12 кв. М, варто вже років 10, ми його не узаконювали. ЖЕК погрожував знесенням, але це лише розмови, я не знаю жодного знесеного балкона, а побудованих - тисячі", - пише один з інтернет-користувачів.

Але на практиці виявляється, що "за фактом" узаконити новий балкон дуже складно. Звичайно, це не проблема, якщо ви не збираєтеся продавати квартиру з прибудовою, не сваритеся з сусідами і не залучаєте увагу ЖЕКу. Але якщо ви хочете будувати за законом або прагнете покарати мешканців, що доставили незручності своєї прибудовою, ми розповімо про те, як це зробити правильно. Нам допоможуть начальник відділу судового врегулювання корпорації UBG Ольга Ускова, юрист юркомпанії "Олексій Пуха і Партнери" Петро Білик, гендиректор юркомпанії "Правова гільдія" ВікторіАл "Віктор Мороз і юрист ВГО" Захист прав споживачів "Алла Райковська.

Читайте також: До ак узаконити прибудову до квартири

РОЗМІРИ: ЩО ПОКЛАДЕНО

До тих пір, поки розміри прибудови до будинку не перевищать розумні межі, сусіди рідко йдуть на конфлікт з мешканцем-забудовником. Але коли він захоплює велику територію, це вже заважає і викликає невдоволення інших жителів. "Наш сусід, мешканець першого поверху, зробив прибудову до своєї квартири, - розповідає Ольга Євгенівна, мешканка Голосіївського району м.Києва. - При цьому він отримав дозвіл з боку районної архітектурної комісії на будівництво балкона" в розмірах існуючого "(у нас хрущовка) . Але замість цього спорудив прибудову приблизно в 60-70 кв. м, тобто розміром з квартиру ".

За словами юристів, закон прямо не забороняє добудовувати до будинків прибудови великого розміру. "Прямих обмежень за розмірами в чинному законодавстві немає, головне, щоб відповідна прибудова була узгоджена в міській архітектурі", - говорить Віктор Мороз. Але, за словами читачки, її сусід пішов на обман, побудувавши споруда в кілька разів більше, ніж йому дозволили в комісії. Це вже незаконно. "Якщо очевидно, що розмір прибудови явно перевищує поняття" в межах існуючого "- це, швидше за все, означає, що фактичне будова не відповідає проекту, який був узгоджений з відділом архітектури. А це явне грубе порушення чинного законодавства України", - стверджує Ольга Ускова. "Дозволено робити прибудову балкона, а що стосується прибудов" додаткових квартир "- це незаконно і отримати на це дозвіл неможливо", - уточнює Алла Райковська.

КУДИ І ЯК СКАРЖИТИСЯ

Мешканці будинку не захотіли миритися з несподівано з'явилася додаткової житлоплощею. "Ми збирали підписи, зверталися в жек, міськадміністрацію, але безрезультатно", - скаржиться Ольга Євгенівна. За словами юристів, сусіди "горе-будівельника" рано опустили руки. В цьому випадку потрібно йти в якомога більшу кількість організацій. Адже чим більший тиск надати на забудовника, тим більша ймовірність, що його змусять знести прибудову. І навіть якщо новобуд в результаті залишиться, протести допоможуть сусідам домогтися для себе більш комфортного життя. "Потрібно дізнатися у органах міської архітектури, чи були подані всі документи для отримання дозволу на переобладнання і чи існує взагалі цей дозвіл. Якщо його немає, звертайтеся в БТІ. На нього покладено обов'язок - при виявленні самовільного будівництва повідомити про нього до місцевих органів виконавчої влади або місцевого самоврядування ", - радить Петро Білик. "Якщо прибудова зведена незаконно, можна звертатися в суд , Прокуратуру. Посилайтеся на Земельний кодекс, Правила забудови міста та інші документи (див. "Суворість закону". - Авт.) ", - говорить Віктор Мороз. Важливо також знати, що якщо в прибудові встановлено опалення, то загальна житлова площа квартири збільшилася." Тоді повинен вирости і розмір комплатежи (а по факту людина платить по-старому), - пояснює Ольга Ускова. - Це вже підстава для звернення в прокуратуру ".

[Housing1]

ПОКАРАННЯ: ШТРАФ АБО ТЮРЬМА

Якщо прибудова дійсно незаконна або побудована з порушеннями, перш за все її власнику доведеться сплатити штраф. А якщо сусіди докладуть достатньо зусиль, вони можуть домогтися навіть її знесення. Це досить складно, але теоретично можливо. "За описане порушення передбачена адміністративна відповідальність, а саме (стаття 150 Кодексу про адміністративні правопорушення) штраф від 1-го до 3-х неоподатковуваних мінімумів громадян (17-51 грн). Більш того, ст. 270-1 Кримінального кодексу передбачає за порушення такого роду (тобто з "обтяжуючими обставинами") штраф від 1700 до 4250 грн або кримінальну відповідальність (позбавлення волі до 3-х років) ", - говорить Ольга Ускова. За словами Петра Білика, протоколи про адміністративне правопорушення складаються посадовими особами (майстрами) ЖЕКу (або ОСББ). А розглядає справу адміністративна комісія при виконкомі. Що стосується величини кримінальної відповідальності, то її визначає виключно суд.

Крім того, якщо зроблена прибудова не відповідає проекту та, більш того, встановленим будівельним і санітарним нормам і правилам (а в них досить чітко вказані вимоги до шумоізоляції, доступу світла і інші критерії), така будова підлягає знесенню. "У статті 376 Цивільного Кодексу закріплено, що якщо самочинне будівництво на земельній ділянці, що належить мешканцям багатоквартирного будинку, порушує їх права, новобуд підлягає знесенню або самою особою, яка здійснила це будівництво, або за його рахунок", - говорить Петро Білик. Навіть якщо виявиться, що прибудова зведена законно, потрібно дізнатися, чому при її спорудженні вона не була узгоджена з іншими мешканцями (це треба було зробити обов'язково). Однак проблема в тому, що знести таку прибудову можна тільки на підставі рішення суду. "Мешканці будинку мають право звернутися до суду з позовом про знесення незаконної прибудови до будівлі та відшкодування завданих їм збитків (розмір яких треба буде теж грамотно обгрунтувати і довести, що найчастіше дуже непросто), але без підтримки місцевих органів влади зробити це на практиці буде досить складно ", - попереджає Ольга Ускова.

ЩО ВИМАГАТИ ВІД ПОРУШНИКА

Таким чином, вже готову споруду знести буде складно. Але навіть якщо вам не вдалося домогтися знесення, не турбуйтеся. Ви маєте право вимагати від сусіда поліпшення ваших умов життя, які постраждали від його прибудови. "У нас страждають багато сусідів, - каже Ольга Євгенівна. - Дах в прибудові металева, тому коли йде дощ, стукіт крапель по ній такий гучний, що вся п'ятиповерхівка не може спати. У сусіда поруч вікна виявилися в темному кутку, так як ця прибудова закрила доступ сонця. до того ж, вона коштує на стежці, по якій раніше ходили люди до дому. через будівельників в нашому під'їзді постійно лежить сміття. А коли я зробила зауваження сусідові про те, що моя квартира на п'ятому поверсі занадто нагрівається через того, що вона над його металевим дахом, він мені відповів, що поставить в моїй квартирі кондиціонер. Нічого він мені так і не зробив. До того ж над цим "забудовником" на другому поверсі живе дідусь, якому 85 років. А по новобудові до нього в квартиру можуть легко забратися грабіжники. Цьому дідові було обіцяно поставити пластикові вікна і решітки на них. Але в результаті "будівельник" поставив тільки грати на вікно в кухні. А решта вікна так і залишилися незахищеними ".