Прибудинкова територія: тільки для членів клубу, стороннім В.?

Повертаючись додому пішки по одному зі звичних маршрутів, люблю (точніше - любила) зрізати кут через двір одного новенького житлового комплексу. Про дворик між двома висотками в рекламному буклеті сказано, що його, мовляв, відрізняють «продуманість і естетика - все для того, щоб вам подобалося проводити тут час, прогулюватися, та й просто перебувати». Правда, поки що мощений акуратною плиткою і просвістиваемий усіма вітрами двір скоріше схожий лише на невелику закриту парковку.

Двір має два входи, які представляють собою відкриті ворота, збоку від яких приткнувся будки охоронців. Пам'ятається, з першого погляду я про себе схвалила це: напевно адже у охоронців повинен бути список «своїх» машин, значить, власники можуть порівняно безпечно паркуватися у дворі - практично як на стоянці, що охороняється. І ось одного разу по дорозі додому, вже зайшовши на подвір'я, я почула за спиною: «Зачекайте!». До мене підійшов охоронець: «Ви куди?» - «Йду» - «До кого і навіщо?» - «Ні до кого, просто кут зрізаю» - «Поверніться! Не можна! »-« Чому? »-« Не положено, і все! »

Можливо, більш винахідливий чоловік сплів би байку, що йде, наприклад, до Ізольди Карлівни з 539-ї квартири, але я розгубилася і вийшла - НЕ сперечатися ж з цим стражем воріт. Уже за територією дістала телефон і почала фотографувати - вивіску житлового кварталу, будку і самого охоронця. Він сіпнувся до мене, але я заявила, що тут вже точно не його територія і я маю право витворяти зі своїм телефоном все, що захочу, а якщо він сунеться - негайно викличу поліцію.

Фотографії я робила для стервозного поста в Facebook, через який хотіла стравити пар, але фото по нічному часу вийшли зернистими, та й перегоріла я, поки дісталася до будинку.

Однак питання залишається відкритим: чи дійсно на «прибудинкових територіях» працюють інші правила? Це якась «приватна власність», ступивши на яку, ризикуєш, як мінімум, потрапити на допит до охоронця?

Отже, згідно із Земельним кодексом, прибудинкова територія - це особливий об'єкт права власності на землю, а порядок використання земельних ділянок біля багатоповерхівок регулюється ст. 42 Кодексу. У ній сказано, що ці ділянки передаються в постійне користування організаціям, керуючим будинками.

У тому випадку, якщо мешканці будинку або житлового комплексу створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ, укр. - ОСББ), то земельну ділянку біля будинку «може передаватися безоплатно у власність або надаватися у користування об'єднанню власників». Тобто, по суті, правовий статус усіх цих двориків біля «елітних комплексів» не визначено. Тим більше що ні в Житловому, ні в Земельному кодексах немає чіткого позначення поняття «прибудинкова територія». Практично ні в одному нормативно-правовому акті немає вичерпного пояснення - що це таке, прибудинкова територія.

Більш-менш чітке визначення є хіба що в податковому кодексі :

«Прибудинкова територія - територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації в межах відповідної земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі і споруди, і яка необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку і забезпечення задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих в багато к артірном будинку.

До складу прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку можуть входити (за наявності):

- вимощення навколо житлового будинку;

- смуга озеленення вздовж стін житлового будинку, місцевий проїзд, тротуар і смуга вздовж фасаду без входів, яка забезпечує проїзд пожежних машин;

- майданчики, призначені для обслуговування мешканців тільки цього будинку, для відпочинку біля входів в житловий будинок, для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку населення, занять фізкультурою, а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що з'єднують зазначені майданчики між собою;

- майданчики для сміттєзбірників;

- майданчики для господарських будівель і споруд;

- спеціально обладнані майданчики для паркування автомобілів, що належать мешканцям будинку;

- в'їзди і виїзди підземних гаражів і автостоянок (у разі їх наявності) ».

Тим часом мене як обивателя цікавив просте запитання: чи можна мені, що не мешканцеві будинку, ступати на цю територію? Виявляється, поки ОСББ не приватизував ділянку, перекривати пішоходам дорогу через двір не можна. Адже згідно з генпланом, це зони загального користування, через які проходять пішохідні маршрути - до магазинів, школам. Ну або дорогу зрізати, як в моєму випадку. Виходить, якщо на території так вже не люблять чужинців, на вході повинен висіти плакат: «Ділянка приватизована, стороннім не входить!». Якщо, звичайно, приватизований.

... До речі, про чужинців і «понаїхали». Нещодавно в Новобіличах виник скандал: мешканці приватного сектора і висотки виставили бетонні блоки на проїжджій частині вулиці Обухівській. Логіка організаторів «контрольно-непропускного пункту» така: «Ми тут живемо, і нам не подобається, що по вулиці їздять машини». Новобіличі - північно-західна околиця Києва, і через мікрорайон йде транспортний потік з передмість, жителі яких, як правило, працюють в столиці. Виставили рогатки товариші не подумали про те, що заодно перекривають доступ до поліклініки, школи і виїзду до станції метро «Академмістечко» півтора тисячам жителів новобудов, а також можливість доступу швидких і пожежників. Ну а що, правова розмитість навколо «прибудинкових територій» дає привід думати, що кожен має право встановлювати біля свого будинку власні правила.

... І останній момент, психологічний. Коли мій старший син ходив до першого класу хорошою модною школи, я була сильно вагітна другою дитиною. Несучи поперед себе неабиякий живіт, заходила в шкільний вестибюль, зустрічаючи свого першокласника, і суворий охоронець неодмінно перекривав мені шлях: «Куди ?! Навіщо ?! ». Охорона в школі - справа хороша, батькам з нею спокійніше. Але чомусь коли за дитиною приходив тато, міцний, майже наголо поголений молодий чоловік у шкіряній куртці, його охоронець не зупиняв ні разу. Я про що? На закриту територію легко не пускати інтелігентного вигляду дамочок, на зразок мене.

PS А ось забудову на прибудинкових територіях дійсно не можна починати. Як, втім, не можна влаштовувати кабаки, стоянки вантажівок та інше. У цьому сенсі прибудинкова територія - велике благо для мешканців. Але це тема окремої розмови.

Коментар юриста:

«Прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою, призначена для обслуговування багатоквартирного будинку, і повинна задовольняти інтереси його мешканців, - пояснила юрист Олеся Прудивус. - Останнім часом досить часто трапляються ситуації, коли співвласники багатоквартирних будинків встановлюють огорожі, що не дозволяють стороннім особам проходити на територію двору. Слід зазначити, що право на пересування інших осіб по території двору не може бути обмежена, якщо двір знаходиться у власності територіальної громади. Щоб встановлювати такі огорожі прибудинкової території, співвласники будинку спочатку повинні отримати право власності на цю земельну ділянку ».