Прибудинкова територія приватного будинку: умови утримання, оформлення та розпорядження

1. Що таке прибудинкова територія приватного будинку?
2. Законодавча база
3. Розмір прибудинкової території
4. Як проводиться межування?
5. Хто повинен її утримувати і облаштовувати?
6. Як оформити у власність прибудинкову територію?
7. Як передати її в оренду?
8. висновки

багато власники приватних будинків стикаються з проблемою утримання прибудинкової території. Більшість з них не знають, як і чи потрібно оформляти її у власність, як нею розпоряджатися і доглядати. Ознайомившись зі статтею, громадяни зможуть детально розібратися в цьому питанні.

Що таке прибудинкова територія приватного будинку?

Як визначити розміри прибудинкової території приватного будинку? Фото № 1

У відповідність із законодавчою базою прибудинкова територія приватного будинку не має встановленого визначення. Однак це поняття має позначення: земельну ділянка, яка перебуває близько приватного житлового будівництва і належить його власнику.

Територія даного виду потрібно власнику для ведення господарства та обслуговування об'єкта нерухомості. На ній можна встановити паркан, додаткову прибудову, гараж, зберігати деревину та ін.

Законодавча база

На рівні закону представлений ряд документів, які визначають умови використання прибудинкової території. Детальну інформацію громадяни можуть знайти в:

• Конституції РФ;
• земельному та цивільному кодексах;
• Законі «Про державний кадастр нерухомості»;
• Сніпах;
• СанПіН;
• Технічному паспорті і плані будинку і земельної ділянки до нього.

Отримання актуальних відомостей дозволить дізнатися свої права і обов'язки.

Розмір прибудинкової території

Межі і площа прибудинкової території приватного будинку вказуються в кадастровому паспорті. Фото № 2

Громадянам варто враховувати, що прибудинкова територія приватного будинку розмір може мати різний. Причому межі і площа вказуються в кадастровому паспорті. У ньому будуть зафіксовані не тільки відомості про власність будівлі, а й про присадибній ділянці після здійснення приватизації.

Однак у багатьох ситуаціях присутні неясності, адже в кадастровому паспорті вказується менше площі ділянки, ніж є насправді.

Часто адміністрація поселення або муніципалітет встановлюють норми, відповідно до яких приватний хата повинен мати додаткову земельну ділянку з певним розміром. Навіть якщо територія не належить власнику житла, йому можуть надати можливість використовувати її.

Визначити розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку можна за допомогою формули, яка використовується фахівцями. Однак для присадибних ділянок це неможливо. Щоб визначити розміри самостійно, необхідно дотримуватися таких умов:

• скласти план встановлених меж території;
• на план потрібно нанести присутні об'єкти;
• позначається прибудинкова територія, що знаходиться в муніципальної власності;
• потрібно враховувати, що однакові за площею присадибні ділянки можуть мати прибудинкову територію з різним розміром;
• переконатися в тому, що присвоєння додаткової земельної ділянки не порушує прав сусідів;
• звернутися до органів місцевого самоврядування та оформити право власності.

Існує велика ймовірність того, що державний орган змінить розмір ділянки.

Як проводиться межування?

Проводимо межування прибудинкової території приватного будинку. Фото № 3

Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» встановлено, що межування є лише при узгодженні цієї процедури з усіма особами, які мають право власності на суміжну ділянку.

Представлене збори повинні проводитися у вигляді зборів зацікавлених осіб. Також є проведення переговорів для кожного учасника окремо.

Зацікавленим особам необхідно доставити повідомлення в період не менше чет за 30 днів до зустрічі. Якщо вони відмовляються відвідувати збори, їх прийнято вважати повідомленням в його проведенні.

Якщо зацікавлені особи не висловили заперечень, перешкод для межування кордонів немає. В результаті необхідно створити відповідний запис в акті межування. Після проведення зазначених маніпуляцій робиться повідомлення. Потім власник будинку може поставити на кадастровий облік прибудинкову територію.

Однак проведення даної процедури не виключає, що в майбутньому громадянин не зіткнеться з проблемою виникнення суперечок з сусідами по межеванию.

Хто повинен її утримувати і облаштовувати?

На федеральному рівні встановлюються вимоги до змісту прибудинкової території. Для цього варто ознайомитися з наступними Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду передбачені:

1. Прибирання прибудинкової території. Вона має на увазі збір побутових відходів і їх перенесення в сміттєзбірники з металу. Вони повинні має обсяг максимум 100 літрів і встановлюватися під навісом. Навесні і восени необхідно фарбувати сміттєзбірників в обов'язковому порядку. Спалювання сміття будь-якого виду забороняється.
2. Озеленення ділянки. Після ретельного очищення території, повністю готовою до експлуатації, потрібно виконати озеленення. Не бажано висаджувати шовковицю, тополя та інших дерев, здатних засмітити ділянку.

Крім цих вимог, громадянам варто ознайомитися з такими заборонами:

• не можна складувати матеріали незалежно від їх призначення;
• влаштування звалищ зі сміття, льоду і снігу;
• змітання і спалювання листя під час листопаду;
• розпалювати багаття на території;
• рити траншеї з метою прокладки інженерних комунікацій, не погодивши це у відповідних інстанціях.

Більш того громадяни повинні брати до уваги на місцеві нормативні правові акти. У деяких випадках вони містять додаткові вимоги.

Як оформити у власність прибудинкову територію?

Прибудинкова територія приватного будинку може бути оформлена у власність. Фото № 4

Виходячи з представленої інформації, можна зробити висновок, що внутрішня частина ділянки , Відгороджена парканом, є власністю власника будинку. У свою чергу, прибудинкова територія в основному належить муніципалітету.

Щоб мати повне право на розпорядження ділянкою, необхідно мати документальне підтвердження. Варто враховувати, що мати його може декілька людей одночасно.

Оформлення прибудинкової території приватного будинку є у вигляді права власності або оренди. Щоб його виконати потрібно підготувати свідоцтво про державну реєстрацію права на будинок і земельну ділянку. Також можна надати договір купівлі-продажу з реєстрацією в БТІ .

Якщо громадяни бажають оформити в особисте користування територію, прилеглу до приватного будинку, їм варто звертатися в органи місцевого самоврядування. У відповідність з їх рішенням ділянку може бути поставлений на облік. Фізичній особі необхідно підготувати заяву та свідоцтво, що підтверджує перебування об'єкта в покинутих стані.

Органи місцевого самоврядування приймуть рішення протягом 18-ти днів. Заява розглядається і при позитивній відповіді, документ буде внесений до єдиного реєстру ЕГРП. Це означає, що він ставати в відповідний облік.

Як передати її в оренду?

Чи можна здати в оренду прибудинкову територію приватного будинку? Фото № 5

Відповідно до Земельного Кодексу РФ оренда прибудинкової території приватного будинку також доступна, як і оформлення права власності . Для цього необхідно подати заяву в органи місцевого самоврядування.

У ст. 65 ЗК РФ встановлено, що на надання земельної ділянки в оренду повинна стягуватися плата. Її розмір визначається в залежності від умов проведення процедури. Вони, в свою чергу, встановлюються Урядом РФ і органами місцевого самоврядування.

Однак фізичні особи не завжди отримують позитивну відповідь. Відмовити можуть у таких випадках:

• на ділянці проходять важливі лінії комунікацій;
• передача території у власність або оренду приведе до зменшення ширини простору на вулиці;
• територія має історико-культурне значення;
• на користування ділянкою претендують інші особи.

При дотриманні всіх вимог ймовірність отримання схвального рішення збільшується.

висновки

Ознайомившись з представленою інформацією можна зробити висновок, що прибудинкова територія може належати власникові нерухомості , Якщо для цього немає перешкод. Її можна оформити у власність або в оренду. Варто пам'ятати про те, що догляд за ділянкою є обов'язковою умовою користування. Для проведення процедур щодо прибудинкової території потрібно звертатися в органи місцевого самоврядування з підготовленим пакетом документів.

Про оформлення прав на прибудинкову територію ви також зможете дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації