- Площа і склад прибудинкової території багатоквартирного будинку
- Використання зазначеної земельної ділянки
- За та проти
Прибудинкова територія багатоквартирного будинку - земля, закріплена за будинком. Мешканці будинку зобов'язані забезпечувати її утримання в належному вигляді, так як вона знаходиться в їхній спільній власності.
Площа і склад прибудинкової території багатоквартирного будинку
Параметри прибудинкової території - площа, межі - відображаються в кадастровому паспорті . Ці дані є підставами для розрахунку витрат керуючих компаній на прибирання даної ділянки. Якщо прибудинкова ділянка не оформлений належним чином, то обов'язок щодо його змісту покладено на адміністрацію муніципалітету.
Вважається, що мінімальний розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку дорівнює площі будинку. Розмір ділянки може бути визначений і за спеціальною формулою. На практиці, площа земельної ділянки багато в чому визначається фактичним розташуванням інших об'єктів відносно один одного, територією, виділеної забудовнику на спорудження будівлі та іншим.
Ділянка може зовсім не перебувати на кадастровому обліку. Тоді звертаються до даних технічного паспорта території.
Передача прибудинкової території багатоквартирного будинку власникам житла в цьому будинку проводиться на безоплатній основі.
Прибудинкова територія багатоквартирного будинку є об'єктом оподаткування. Сума податку розподіляється пропорційно між усіма мешканцями.
Дана ділянка є єдиним і неподільним, тобто виділити частину для продажу або передачі окремого під'їзду або квартирі неможливо.
Склад прибудинкової території:
- ділянку землі, на якій розташована будівля;
- елементи благоустрою і озеленення;
- інші об'єкти, необхідні для обслуговування та експлуатації даного будинку (трансформаторні підстанції, автостоянки, дитячі та спортивні майданчики та інше).
Всі зазначені об'єкти повинні знаходитися в межах кордонів, позначених в кадастровому паспорті.
Керувати цією ділянкою власники можуть:
- самостійно;
- уповноваживши ТСЖ або іншу спеціалізовану некомерційну організацію;
- довіривши керуючої компанії.
Використання зазначеної земельної ділянки
Власники квартир не мають права обмежувати доступ до прибудинкової території, перешкоджати облаштування та обслуговування інженерних комунікацій.
Мешканці багатоквартирного будинку можуть передати в оренду частину ділянки, розмістити на ній рекламні щити або платну стоянку. Отримані кошти спрямовуються на загальнобудинкові потреби: ремонт, оплати частини комунальних платежів та інше.
Всі рішення щодо долі ділянки, його використання (будівництва дитячих чи спортивних майданчиків, парковок, посадки дерев, встановлення огорожі та іншого), розподілу одержаного прибутку приймаються власниками житла на загальних зборах. Для ухвалення рішення достатньо присутності 50% представників мешканців від кожної квартири.
Якщо в результаті установки огорожі на прибудинковій території порушені права мешканців сусідніх будинків, то відповідно до судового рішення на ділянку може бути накладено сервітут. Так сусіди отримають законне право вільного переміщення по ділянці. Але це можливо тільки в тому випадку, якщо немає іншого проходу.
Дізнайтеся, скільки квадратних метрів належить на людину та інші житлові норми прийняті в нашій країні.
Що таке таунхаус можна дізнатися з цієї публікації .
За та проти
Мінуси від оформлення прибудинкової території у власність:
- необхідно оплачувати земельний податок;
- на території не повинно бути нічого крім дитячих чи спортивних майданчиків, а також гаражів для інвалідів;
- ремонт і утримання ділянки, в тому числі доріг, стає обов'язком власників житла.
Що в цьому позитивного:
- так можна захистити двір від незаконних споруд (багатоповерхівок, супермаркетів і так далі);
- можна отримувати прибуток від використання ділянки і направляти їх на благоустрій території або ремонт будинку;
- приватизація проводиться безкоштовно.