При продажу квартири коли потрібно виписуватися власнику?

1. Що говорить закон?
2. Які бувають ситуації?
3. Як можна виписатися?
4. порядок виписки
5. Які потрібні документи?
6. Як провести процедуру правильно?
7. На що варто звернути увагу?

Так як зараз дуже популярні угоди купівлі-продажу житла, важливо знати про всі нюанси, які можуть супроводжувати цей процес. Адже одна помилка може стати причиною того, що продаж буде скасована або у вас з покупцем виникнуть проблеми. Особливо це стосується виписки, тому що мало хто знає терміни, в які власник повинен це зробити. Чи відбувається це до підписання договору або після. У цій статті буде розглянуто дане питання.

Що говорить закон?

Найпоширенішим спірним питанням є зняття з реєстрації колишнього власника і його членів сім'ї після продажу квартири. Щоб такого не відбувалося, вам варто ретельніше складати договір купівлі-продажу, описувати права і обов'язки, як власника, так і продавця.

Якщо звертатися до закону, то він говорить про те, що колишній власник зобов'язаний з'їхати з квартири і знятися з обліку за цією адресою при продажу нерухомості. Що стосується термінів, в які це потрібно зробити в обов'язковому порядку, то їх в законі немає. Якщо ж ви не вказали точні дати в договорі, то, звертаючись до норм цивільного кодексу, найчастіше цей строк не більше місяця. При його недотриманні новий власник може звернутися до суду, щоб колишніх власників виписали примусово. Крім того, виписка має на увазі під собою не тільки перевезення речей продавця, але ще і фізичне звільнення квартири.

Які бувають ситуації?

Варто розуміти, що бувають різні ситуації, від яких залежить тривалість процесу продажу квартири, починаючи з попередньої підготовки документації і закінчуючи безпосередньо підписанням самого договору:

Як можна виписатися?

Існує кілька варіантом зняття з реєстрації:

порядок виписки

Що раніше вважалося пропискою, тепер це прийнято називати державним обліком. Важливо розуміти, що в законі немає норм, які могли б змусити вас виписатися з нерухомості при її продажу. Тому і бувають угоди, які здійснюються з обтяженням у вигляді інших мешканців. Але далеко не кожен покупець піде на це. Хоча може і зажадати від вас велику знижку або певні гарантії.

Що стосується неповнолітніх, то вони повинні бути виписані разом зі своїми батьками. Але якщо дитина є одним з власників, то тут просто не обійтися без дозволу опікунської ради. І статися це може лише у випадках, коли нові умови для дитини будуть відповідними і його права не будуть ущемлені.

Для того щоб виписатися, потрібно лише взяти з собою деякі документи і з'явитися в паспортний стіл за місцем проживання. Відбувається це швидко і не вимагає додаткових витрат і оплати державного податку. Що стосується термінів виписки, то вони не визначені. але реєстрація за новим місцем проживання , Тобто в новій квартирі, повинна відбутися не пізніше, ніж через тиждень. Інакше загрожують штрафи і санкції.

Варто відзначити і те, що виписка з приватизованої квартири здійснюється швидко і просто. Але ось при неприватизованій квартирі все йде по-іншому. Тут може знадобитися допомога суду для виписки незгодних громадян.

Які потрібні документи?

З документів, які могли б вам знадобитися, можна відзначити такі:

• Заяву, написану за зразком. За неповнолітніх його повинні оформити батьки;
• Документ, що засвідчує особу;
• Домова виписка;
• Листок вибуття;
• Виписка статичного листка вибуття.

Як провести процедуру правильно?

Варто з'ясувати кілька моментів перед проведенням виписки та прописки:

• У випадках з приватизованою квартирою потрібно зібрати всі документи, написати заяву і з'явитися в паспортний стіл. Там протягом трьох днів перевіряти ваші документи і знімуть вас з обліку;
• Якщо мова йде про приватний будинок, то потрібно докласти ще й виписку з будинкової книги ;
• Можна скористатися допомогою посередника, на якого буде складена довіреність. Довірена особа буде діяти від вашого імені. Альтернативний варіант: ви можете з'явитися в паспортний стіл за новим місцем проживання, де вас знімуть з минулого реєстрації і поставлять новий облік;
• Примусово виселити можна без згоди, але тільки за допомогою суду.

На що варто звернути увагу?

Щоб не виникало спірних ситуацій і покупців не шукав інші варіанти, відразу потрібно надати йому необхідні довідки та свідоцтва. Від вас можуть зажадати домову або архівну виписку . У ній будуть вказані розширені відомості про всі, хто був і зараз прописаний в даній квартирі. Причому там будуть відомості про тих, хто був тимчасово знято з обліку, але має права на майно по поверненню. Даний документ допоможе відразу дізнатися про всі нюанси квартири.

Якщо ж покупець дізнається про старих мешканців вже після придбання, то йому доведеться займатися вирішенням проблеми особисто і тут вже точно знадобиться допомога суду. Причому не завжди ситуація обертається на користь нового власника. Адже тимчасово зняті з обліку жителі по поверненню можуть вимагати відновлення своїх прав. І якщо у них немає іншої квартири, то суд може стати на їхній бік, договір купівлі-продажу визнають недійсним. Тоді сума може бути повернена відразу або буде частково віддаватися з доходів попередніх власників.

Якщо ви відразу перевірите всі документи, зумієте зібрати їх вчасно, то угода пройде вдало. У цьому випадку між сторонами не виникатиме конфліктів і розборок. Покупець, з метою своєї безпеки, повинен вимагати архівну виписку розширеного формату, щоб володіти всією інформацією і мати можливість зробити правильний вибір. Адже при наявності обтяження у вигляді мешканців можна вимагати знижку або гарантій того, що вони будуть виписані перед продажем. Продавцю варто скласти договір купівлі - продажу таким чином, щоб там було відображено терміни виписки і звільнення приміщення.