Правила та вимоги при покупці нерухомості іноземцями в Австрії

1. Які права надає австрійське законодавство іноземцям при покупці нерухомості?
2. З чого слід починати іноземцю?
3. Процес по резервуванню об'єкта покупки
4. Оформлення договору з купівлі-продажу
5. імовірність іпотеки
6. Придбання вторинного житла і придбання земельної ділянки

Слід зазначити, що для іноземця, який не володіє австрійським видом на проживання, законом Австрії не передбачена купівля нерухомості в цій країні в статусі фізичної особи. Але, навіть маючи в своєму розпорядженні австрійським видом на проживання, іноземцю необхідно заручитися підтримкою місцевого керівництва. Спробуємо розібратися в правах і обов'язках іноземних громадян в процесі набуття ними австрійської нерухомості, які небезпеки можуть очікувати іноземців при придбанні житла в цій країні.

Які права надає австрійське законодавство іноземцям при покупці нерухомості?

Варто ще раз повторити, що іноземним громадянам без наявності австрійського виду на проживання не дозволяється купувати австрійську нерухомість як фізична особа. Більш того, в австрійському законодавстві є правила, які чітко підкреслюють той факт, що власниками нерухомості в Австрії можуть бути тільки жителі цієї країни.

Тобто купувати нерухомість в даній країні можуть або австрійські жителі, або громадяни Євросоюзу, які проживають в даній країні, або такі люди, які володіють австрійським видом на проживання. Особливо сильно контролюється дане правило в Відні, Тіролі і Зальцбурзі, адже для іноземних громадян покупка нерухомості в даних районах вельми приваблива.

У менш привабливих провінціях австрійської держави, керівництво даних земель вельми цікавиться тим фактом, щоб залучати якомога більше іноземних вкладень в свої землі і економіку. Крім того, дані влади можуть запропонувати вид на проживання в Австрії за інвестиційні вкладення в місцеву економіку. Але слід купувати і робити свої вкладення іноземцям тільки в нерухомість комерційного характеру, видача дозволу на проживання за покупку звичайного житла тут не практикують.

Іноземці можуть стати власниками австрійської нерухомості без володіння посвідки на проживання в даній країні, якщо реєструвати нерухомість на компанію. Хоча на думку багатьох експертів, даний факт може виправдати себе економічно тільки при варіанті покупки елітних дорогих видів нерухомості, тому як зміст, та й саме управління бізнесом в даній країні не з дешевих. У будь-якому випадку, компанію необхідно оформляти в самій Австрії або в одній з країн Євросоюзу, щоб оплата податків проводилася тут же.

Також варто відзначити, що існує закон, згідно з яким при реєстрації компанії потрібно залучати когось із місцевих юристів або нотаріусів, при чому найдивніше, що 51 відсоток акцій нової компанії буде належати місцевим юристу або нотаріуса.

Щоб уникнути цього факту, слід реєструвати свою компанію в іншій країні Європи.

З чого слід починати іноземцю?

Перш за все, слід визначитися з характеристиками майбутньої нерухомості. Потрібно точно знати, для чого буде використовуватися нерухомість, що купується - жити самому з родиною, здавати в оренду або ця будівля для ведення будь-якого бізнесу. Можна проконсультуватися з агентами з купівлі та продажу нерухомості.

Також слід подумати про те, якого юриста або нотаріуса Ви будете залучати до цієї справи. Це питання досить актуальне в ситуації, коли необхідно оформляти дозвіл на проживання або виробляти процес по реєстрації компанії.

Крім усього іншого, слід потурбуватися відкриттям рахунку в австрійському або європейському банку. За допомогою даного рахунку ведеться оплата угоди. Якщо проводити оплату за російських рахунків, то в обов'язковому порядку буде необхідно підтвердження легального отримання цих грошей. Тому краще відкрити рахунок в європейських банках.

Слід зазначити, що є ймовірність придбання австрійської нерухомості за допомогою віддаленого методу, але тоді потрібно призначити будь-якого юриста або нотаріуса вашим представником, він і буде виробляти всі угоди від вашого імені.

Після вибору юриста або нотаріуса, він і буде головною дійовою особою. Сам покупець буде переводити кошти цього юристу, а вже він оплачувати гроші продавцю.

Здійснивши вибір об'єкта нерухомості слід провести процес по ініціалізації перевірки стану об'єкта, що купується. Крім того, може знадобитися процес аудиту компанії, щоб отримати посвідку на проживання. Всі витрати по аудиту покладаються на покупця. Орієнтовна ціна перевірки починається від десяти тисяч євро.

Процес по резервуванню об'єкта покупки

Після проведення остаточного вибору покупки слід здійснити пропозицію про покупку. Підписується документ офіційного характеру з боку покупця і продавця. Після такої пропозиції нерухомість буде зарезервована за даними покупцем, і вже покупець не може зробити відмову від даної угоди.

Якщо виникають ситуації спірного характеру, то їх вирішує суд. При відмові покупця, суд може винести постанову про сплату неустойки агентству, яке вело угоду за його витрати.

Австрійські закони не мають на увазі процес внесення авансової оплати. У більшості випадків, самі іноземці, що живуть в Австрії , Можуть вимагати авансу, якщо продають нерухомість в цій країні іншим іноземцям. Даний варіант повністю залежить від покупця і продавця.

Оформлення договору з купівлі-продажу

Далі проводиться оформлення договору купівлі-продажу нерухомості. В даному документі прописується час операції, дані про покупця і продавця, опис самої нерухомості, наявність додаткових витрат по угоді. Даний договір повинні підписати обидві сторони. Далі необхідно перевести грошову оплату продавцю і юристу.

Після цього сам документ слід відправити до спеціальної комісії, проводиться його розгляд на протязі не більше двох місяців. У будь-якому випадку, місцева влада повинна дати свій дозвіл. Якщо від цієї комісії прийде відмова, то гроші за об'єкт купівлі власністю компанії Sony Ericsson, за вирахуванням комісії юристам і агентству, сам покупець може виставити вимогу виплати моральної компенсації.

У тому випадку, коли спеціальна австрійська комісія схвалила вашу угоду, то проводиться процес по її реєстрації в Земельної книзі. Дана книга є земельним кадастром, в неї записуються дані по новому власнику.

Слід зазначити, що в даній країні є правило, при якому якщо ви навіть придбали квартиру в багатоповерхівці, ви зважаєте власником землі і тому платите податки за землю.

імовірність іпотеки

У тому випадку, коли у покупця немає дохід постійного характеру на території Європи, отримати австрійську іпотеку не вийде. Тому як банки зажадають дати доступ до рахунків покупця. Є невелика ймовірність отримати кредитний позику, але тільки під заставу іншої нерухомості, яка повинна розташовуватися в Євросоюзі.

Є ймовірність отримати іпотеку іноземцю, який має дозвіл на проживання, якщо він збирається придбати житло, що будується. Ставка за відсотками в районі 2-3 річних, терміни кредиту від 10 і до 20 років.

Можна прикупити австрійську нерухомість, якщо взяти кредит в російських банках. Але все одно знадобиться наявність європейського рахунки, щоб платити за нерухомість в даній країні.

Процес покупки у забудовників для подальшої здачі в оренду або покупка ще споруджуваного житла

Якщо придбати нерухомість у забудовників і здавати її в оренду, то такий процес допоможе заощадити до 20 відсотків, так як буде повернуто 20 відсотків ПДВ. Даним методом керівництво країни намагається стимулювати бажаючих купувати житло для подальшої здачі в оренду і таким чином заробляти і платити податки. Даний процес строго схильний контролю, регулярно проводяться перевірки.

Якщо покупець купує житло, що будується, то може отримати відстрочку по такій покупці. Якщо купувати на етапі котловану, то вносити доведеться близько 10-15 відсотків, наступний етап вимагатиме оплати 30 відсотків, а далі ще 30 відсотків. Гроші, що залишилися вносяться після остаточної побудови. Самі покупці за допомогою такого способу оплати застраховані. Якщо забудовник розориться, то гроші повертаються покупцеві.

Придбання вторинного житла і придбання земельної ділянки

Нерухомість вторинного характеру купується точно так же, хоча слід проводити процес по оцінці стану даного житла. Після перевірки можна й поторгуватися з продавцем, особливо, якщо будуть знайдені якісь недоліки.

Якщо купувати землю, то процес аналогічний. В даному випадку слід звертати увагу на наявність підведених комунікацій. Земля знаходиться під контролем місцевої влади. Тому у них же можна дізнатися всі подробиці про купується землі. Крім того, місцева влада дають рекомендації по тому, що слід будувати і якої висоти на цій землі.