Громадяни, які купують об'єкти житлової нерухомості, має право розраховувати на певну фінансову допомогу держави. Не варто думати, що ця допомога буде мати вигляд прямого фінансування або надання готівкових коштів. Держава пропонує певні податкові послаблення (точніше відрахування при розрахунку прибуткового податку), що власне і є фінансовою підтримкою.
Зменшення суми обов'язкового до сплати прибуткового податку може бути запропоновано державою в декількох випадках:
- якщо громадянин здобуває готовий об'єкт житлової нерухомості;
- якщо громадянин набуває ділянку землі і планує зведення на ньому власного житлового будинку;
- якщо нерухомість розташована на території РФ;
- якщо сам громадянин офіційно працевлаштований і регулярно сплачує ПДФО.
Чимало складнощів у громадян виникає при розгляді питання про те, яку максимальну суму може повернути державу при купівлі об'єктів житлової нерухомості. Юридичний портал bukva-zakona.com вважає за необхідне роз'яснити це питання.
Важливими в даному випадку є наступні положення:
- Гранична сума, на яку може бути зменшена база оподаткування, при купівлі об'єкта нерухомості для житла становить 2 мільйони рублів. Тобто, загальний дохід людини (дохід може підсумовуватися і за кілька років), який пред'являється до обкладання прибутковим податком, зменшується на 2 мільйони рублів. Нескладно порахувати, що при ставці податку 13% максимально можлива сума, яка не буде стягнена фіскальними органами дорівнює 260 тисячам рублів.
- Гранична сума податкових послаблень при сплаті відсотків по цільових позиках на покупку об'єктів житлової нерухомості становить 3 мільйони рублів. Це означає, що якщо для покупки житла громадянин залучав позикові кошти, то держава зменшує базу для оподаткування податком на 3 мільйони рублів. Відрахування може скласти 360 тисяч рублів.
- Повернення може надаватися і кілька разів. Основним критерієм в даному випадку виступає не кількість разів його надання, а гранична сума доходу, з якої не буде розраховуватися прибутковий податок. Якщо вартість квартири, що купується менше 2 мільйонів рублів, то певна частина податкового послаблення може бути використана при подальших придбань нерухомості.
- Податкове послаблення дається кожному члену сім'ї, який стає власником частки в квартирі. Неодмінною умовою є відповідне законодавству працевлаштування для всіх власників квартири і сплата прибуткового податку.
Державна допомога при купівлі нерухомості, призначеної для проживання, може здійснюватися двома способами.
Спосіб 1. Податкове послаблення через ФНС.
Оформити повернення коштів можна через податкову службу, в обов'язки якої і входить контроль над сплатою податків, а також всі операції по поверненню їх частини.
Зверніть увагу! Інформація з даної статті може бути не повною, через частої зміни законодавства. Крім того, саме ваша ситуація можливо вимагає, більш детального вивчення. Тому радимо проконсультуватися з нашими фахівцями за телефонами: в Москві +7 (499) 938-44-32 , в Санкт-Петербурзі: +7 (812) 467-34-03 , По всій Росії 8 (800) 511-81-26 - це безкоштовно, анонімно і професійно!
Підставою для послаблення є придбання об'єкта житлової нерухомості з дотриманням всіх необхідних умов.
Для оформлення повернення в органи ФНС необхідно надати наступний набір документів:
- особисті документи та їх копії всіх власників квартири (будинку);
- підтвердження покупки об'єкта житлової нерухомості, передачі грошових коштів, реєстрації права володіння цим об'єктом;
- підтвердження офіційного доходу власників, які претендують на відрахування, і величини сплаченого податку;
- форму 3-ПДФО;
- номер банківського рахунку для перерахування коштів;
- заяву всіх власників, які претендують на податкове послаблення.
Найбільші складності у громадян можуть виникнути при самостійному заповненні декларацій за формою 3-ПДФО. Тому, якщо немає впевненості в тому, що вдасться правильно її заповнити самому, то краще скористатися послугами фахівців. Це пов'язано з тим, що найбільше число порушень в наданих документах спостерігається саме в формі 3-ПДФО, що тягне за собою відхилення від розгляду всього пакета.
Спосіб 2. Податкове послаблення через роботодавця.
Перевага оформлення вирахування через роботодавця полягає в тому, що громадянину не потрібно оформляти довідку 3-ПДФО, яка, як правило, представляє найбільшу труднощі.
Сутність це способу полягає в наступному - громадянин збирає весь пакет документів, що і в першому випадку (за винятком довідки 3-ПДФО). Всі документи подаються до відділення ФНС. У заяві вказується бажання громадянина отримувати податкові відрахування за місцем роботи.
Після розгляду документів і прийняття позитивного рішення ФНС громадянин отримує спеціальне повідомлення, яке слід передати в бухгалтерію за місцем роботи.
Якщо в першому випадку податок повертається в чистому вигляді, то в другому - громадянину просто зменшується база оподаткування і йому доводиться сплачувати меншу суму прибуткового податку.
Поділитися в соціальних мережах