Повернення 13 відсотків з покупки квартири в 2019 році

1. Кому покладено повернення 13%?
2. На які покупки поширюється вирахування?
3. Обмеження на суму повернення
4. Чи всю суму повернуть?
5. Терміни подачі заявки на отримання вирахування
6. Які документи потрібні для отримання податкового вирахування?
7. Способи повернення коштів

Державна російська програма дозволяє людям здійснити повернення 13 відсотків з покупки квартири або будинку, і тим самим відшкодувати значну частину сплачених раніше грошей.

Кому покладено повернення 13%?

Перед тим як говорити про те, як повернути 13 відсотків від покупки квартири, слід розібратися, а чи всім людям доступна така можливість. Майновий податкове вирахування (ці 13%, які держава повертає людям) поширюється на певні категорії осіб і їх покупки. З

Закон про повернення 13% від вартості придбаного житла вступив в силу ще в 2001 році, і багатьом вже виплачуються ці відсотки відповідно до встановлених умов програми.

Якщо люди купили будинок або квартиру, то повернення податкового вирахування ще не прийняте рішення. Компенсація за покупку житла державою в розмірі 13% доступна тільки людям, які відповідають вимогам:

1. Людина повинна сплачувати податки і бути працевлаштований на роботі офіційно. За останні три роки людина повинна сплатити прибутковий податок і тоді йому стає доступний повернення частини коштів.
2. Людина повинна бути громадянином Російської Федерації і мати офіційну реєстрацію і прописку.

Окрім дотримання цих вимог особа, яка бажає отримати виплати від держави, має належати до однієї з категорій:

1. Купівля квартири або іншої нерухомості повинна здійснюватися за рахунок особистих коштів людини, а якщо він використовує гроші материнського капіталу або інші види субсидій та соціальних допомог, то такій людині відшкодування 13 відсотків не положено.
2. Для пенсіонерів держава надає можливість повернути частину грошей за придбану нерухомість. Але є умова - вони повинні були закінчити працювати три роки тому, не раніше. В іншому випадку виплата податкового вирахування буде недоступна пенсіонеру.
3. Людині держава поверне 13% і, якщо житло було куплено в іпотеку, чисту - без використання соціальних виплат. Тільки повернути можна частину від відсотків, а не від всієї суми кредиту.

Розраховувати на повернення грошей податковою інспекцією можуть лише ці категорії громадян. Ще один момент - хто може забрати 13% - сам покупець або його родичі.

Повернення податку держава здійснює особи, яка набула житло, його законному чоловікові, а також батькам неповнолітньої дитини.

На які покупки поширюється вирахування?

Податкові відрахування повертають при купівлі об'єктів нерухомості:

• Квартира.
• Певна частина квартири.
• Кімната в квартирі.
• Земельна ділянка з наявної на ньому будівництвом.
• Земельна ділянка під забудову.
• Приватний будинок.
• Частка при покупці будинку або земельної ділянки.

Гроші повертаються людині, якщо ця нерухомість була куплена в іпотеку або кошти були особистими заощадженнями покупця. У кожному конкретному випадку, чи можна повернути 13% від суми покупки, краще дізнаватися в податковій інспекції, для запобігання труднощів і дотримання всіх умов.

Обмеження на суму повернення

Питання, який відсоток повертається людині, не виникає, це стандарт - 13 відсотків. Але є певні обмеження, які поширюються не на сам відсоток, а на суму повернення.

Держава з сплаченого людиною прибуткового податку за весь стаж роботи може повернути певну суму - 2 мільйони рублів. Так що за куплену квартиру такої вартості розмір податкового вирахування буде складати 260 тисяч і більше повернути не вдасться. Це стосується покупки квартири за рахунок особистих коштів людини.

А ось яку суму поверне держава, якщо житло купувалося в іпотеку? Відсотковий поріг залишається таким же (13%), а ось сума зростає до 3 мільйонів рублів. Але поширюється повернення грошей тільки на частину відсотка, сплаченого по іпотеці. Якщо розрахувати цей параметр, то виглядає це так: людина взяла іпотеку на 1 000 000 рублів, під 20%. Переплата складає 200 000 рублів. 13% від 200 000 одно 26 000 - сума, яка виплачується на руки людині.

Вирахувати відсоток не особливо складно, достатньо діяти згідно подібної інструкції і тоді легко зрозуміти, яку частину грошей вдасться повернути.

Обмеженням по поверненню коштів є і розмір заробітної плати людини. Якщо його кредит був взяти на 2 000 000 рублів, то щоб держава протягом року виплатило 260 000, необхідно, щоб і заробіток в рік дорівнював двом мільйонам. Тобто прибутковий податок, вже сплачений людиною в рік не може перевищувати суму повернення.

Щоб порахувати, скільки грошей в рік поверне держава людині, необхідно скористатися таким методом:

• Зарплата людини становить 30 000 рублів. Квартиру він купив за 900 000 рублів. У рік прибутковий податок людиною буде сплачено в розмірі 30 000 * 13% * 12 міс. / 100 = 46 800 рублів. За покупку такої квартиру йому виплачують відрахування в розмірі 117 000 рублей, але не більше 46 800 в рік. Щоб виплатили повну суму податкового вирахування знадобиться 2,5 року. Такі вже правила і умови.

Чи всю суму повернуть?

Податкова декларація дозволяє переглянути, скільки податку було сплачено державі і дозволяє ця сума повністю покрити 13 відсотків від вартості придбаного житла. Якщо так, то порядок повернення і його умови будуть стандартними, а якщо немає, то держава поверне лише частина суми в розмірі сплаченого раніше податку.

Якщо ж людина купує квартиру або будинок на суму менше 2 мільйонів, а потім докуповує на залишок інше житло, то йому буде повернута повна частина - 260 000 рублей.

Виплати обов'язково будуть зроблені в повному обсязі незалежно від терміну їх отримання.

Терміни подачі заявки на отримання вирахування

Для отримання майнового податкового вирахування необхідно протягом трьох років (для пенсіонерів термін збільшений до чотирьох років) подати заяву та зібрати всі необхідні папери. Заявку необхідно подавати з січня року, наступного за періодом покупки житла.

Якщо в цей період оформлялися додаткові договори купівлі-продажу, які підпадають під програму повернення податкового вирахування, то термін відліку починається з нової покупки для цього випадку, а для старої покупки - з минулого дати.

Тобто за три роки людина може подавати заяву кілька разів, якщо сумарний відсоток повернення не перевищує встановлених 260 000 або 390 000 при іпотечному кредитуванні.

Які документи потрібні для отримання податкового вирахування?

Отримання податкового вирахування програма досить складна, так як вимагає підготовки і збору пакету паперів. Розберемо, що потрібно в обов'язковому порядку з документів:

• Паспорт.
• Довідка 2-ПДФО.
• Довідка 3-ПДФО.
• Заява на отримання податкового вирахування.
• ІПН.

Залежно від ситуації може знадобитися один або кілька документів зі списку нижче:

• Договір купівлі-продажу.
• Договір участі в пайовому будівництві.
• Документ, що підтверджує право власності на майно.
• Договір іпотечного кредитування.

Оформити заяву на отримання податкового вирахування може і сам покупець житла і його родичі, але можуть знадобитися додаткові папери, а про це розкажуть вже в податковій інспекції.

Способи повернення коштів

Дістати 13 відсотків з покупки квартири або іншого житла можна двома способами, через:

• Податкову інспекцію. Подаються абсолютно всі документи. Після розгляду та прийняття заявки держава виплачує встановлений розмір виплат одноразово. Якщо сума за рік менше, ніж 13%, то частина переноситься на наступні роки.
• Робочу організацію. Досить принести всі документи в податкову і взяти довідку про право на відрахування. З цим папером необхідно звернутися до роботодавця і той проведе всі операції, щоб з його співробітника (Вас) протягом року не утримували прибутковий податок.

Більшість людей вибирають перший варіант, більш простий і зручний тим, що велику суму можна витратити на необхідну річ.

Корисне відео:

Про терміни, правила та умови надання державою майнового податкового вирахування вже було сказано, а тепер про основне - кроки і дії. Для отримання вирахування необхідно:

• Визначитися зі способом.
• Зібрати документи.
• Подати їх в січні року, наступного за роком покупки житла.
• Почекати мінімум місяць до прийняття рішення.
• В кінці лютого приблизно отримати або гроші на руки, або довідку для роботи.
• Якщо сума не компенсована повністю за рік, то в наступному січні доведеться виконати ті ж дії, і так до моменту повної виплати майнового податкового відрахування.

Не всі покупці і іпотечні позичальники знають про таку послугу, але ж вона дозволяє повернути пристойну суму коштів для особистого користування. При покупці квартири завжди потрібно постаратися зробити по максимуму вигідно - по можливості не використовувати державну допомогу, якщо сума 13% вище, ніж сума пільги.

Потрібно підходити з розумом до повернення 13% від вартості квартири ще на стадії її вибору і тоді вдасться заощадити кілька сотень тисяч.