Повернення платежів після оренди житла в Австрії: Kaution, Ablöse, передоплати

1. При виселенні ви можете претендувати:
2. Головне в кінці оренди - правильно розірвати договір
3. Повернення Kaution - умови, строки, суми
4. Форми виплати:
5. Скільки віддадуть?
6. Чи не віддають Kaution?
7. Правові нюанси виплати Kaution
8. Викуп меблів (Ablöse)
9. За які інвестиції (Investitionskostenersatz) повернуть гроші?
10. Як отримати Investitionskostenersatz і Ablöse?
11. Позасудове врегулювання суперечок
12. Як залагодити конфлікт за допомогою арбітражу?
13. Подбайте про свої права!

Чи збираєтеся виїхати з знімною квартири або будинку? Незалежно від того, з чиєї ініціативи припинена оренда, домовласник повинен:

• Повернути заставу Kaution (орендний депозит) з відсотками.
• Викупити меблі (Ablöse).
• Компенсувати інвестиції в житло (Investitionskostenersatz).

Австрійці розлучаються з грошима неохоче - часто затягують виплату, повертають суму частинами, а часом і зовсім недоплачують. Тому, щоб не залишитися з носом після від'їзду, дізнайтеся про свої права заздалегідь.

При виселенні ви можете претендувати:

• На виплату депозиту Kaution (вносився на початку оренди), включаючи банківські відсотки. Стандартна сума - 3-6 орендних платежів (вказано в договорі). Розмір доходу залежить від процентних ставок банку.
• На повернення грошей, сплачених у рахунок Kaution понад шести орендних платежів. Варіант для елітної нерухомості з високоякісним обладнанням і дорогими меблями.
• На різні види передоплати, пов'язані з орендою. Закон про наймання не передбачає ніяких інших платежів, крім Kaution, Ablöse і Investitionskostenersatz. Все, що брав незаконно, орендодавець зобов'язаний повернути в повному обсязі.
• На викуп нових меблів, яка залишилася в квартирі (Ablöse) і за яку орендар платив при заселенні згідно з договором.
• на компенсацію інвестиційних витрат (Investitionskostenersatz) протягом останніх 20 років, які привели до істотних змін і поліпшень обстановки.

Здаючи дорогу і розкішну нерухомість з підвищеним орендним депозитом, орендодавець повинен довести, що несе особливі ризики

Головне в кінці оренди - правильно розірвати договір

Важливо! Лист про розірвання договору оренди відправляють не пізніше, ніж за місяць до запланованої дати виселення. Період повідомлення набуває чинності в перший робочий день місяця. Якщо орендні платежі сплачуються рідше одного разу на місяць, лист пересилають за три місяці, якщо інше не передбачено умовами угоди.

бланк листи про розрив оренди тут .

Якщо наймачів двоє, Kaution повернуть того, хто підписував договір оренди

Повернення Kaution - умови, строки, суми

за Закону про оренду повернути Kaution повинні відразу після розірвання договору і виселення. Після огляду приміщення, якщо ремонт не потрібен, орендодавець віддасть гроші протягом одного-двох тижнів. Вивчення кошторису витрат на ремонт або вирішення спору по відшкодуванню збитку забере у нього час, зазвичай - до чотирьох тижнів.

Форми виплати:

• Готівкою. Гроші передають особисто в руки.
• На ощадний рахунок. Орендар отримує доступ до рахунку і пароль.
• Погашення гарантійного депозиту (для комерційної нерухомості).

Шість місяців власник має право утримувати Kaution, щоб мати можливість пред'явити колишньому мешканцеві претензії по прихованим дефекту

Скільки віддадуть?

• Все суму Kaution з відсотками за весь термін розміщення в банку.
• За вирахуванням збитку, що перевищує нормальний знос приміщень і меблів (з урахуванням норм амортизації).
• Мінус невнесені платежі за договором оренди (нарахування плати за проживання можливо до дня закінчення терміну повідомлення).

Увага! Дбайливо зберігайте розписку про передачу Kaution з датою оплати, сумою і підписом одержувача. При можливості сфотографуйте паспорт або водійські права того, кому передавали гроші. Без них підтвердити в суді факт оплати, а значить, і отримати назад всю суму з відсотками буде неможливо.

орендодавець має право утримати з депозиту вартість серйозних пошкоджень:

• На підлозі - великі подряпини, потертості, здуття паркету, включаючи сліди від квіткових горщиків. Виняток - незначні подряпини, вицвітання, вм'ятини від меблів.
• На стінах - численні отвори (наприклад, від 110 дюбелів в двох кімнатах). Сліди від кріплень картин і підвісний меблів вважають нормальним зносом, а значить, не віднімають з депозиту.
• Провали і великі (розміром з кулак) щілини в стінах.
• Тріщини на плитці у ванній, за винятком отворів для власників рушників, дозаторів мила та ін.
• Стесалися кути, брудні сліди навколо рам картин і т. Д.

За рахунок Kaution домовласникові дозволено перефарбовувати сильно затерті стіни і оплачувати вивіз забутих або залишених при примусове виселення речей мешканця.

Термін служби килимів і шпалер - десять років (амортизація 10% в рік). Після 10-річного терміну утримання вартості килимів і шпалер з депозиту незаконно

Чи не віддають Kaution?

Минуло півроку, а грошей ще немає? Потрібно відправити орендодавцю лист з проханням погасити борг. Якщо депозит вносився готівкою, в « арбітражної колегії »Порахують суму до виплати і допоможуть швидко вирішити суперечку. Також розкажуть, як залагодити конфлікт без суду, в « Асоціації захисту орендарів »І« палаті праці ».

Для отримання Kaution, розміщеного на ощадному рахунку, доведеться подати заявку на погашення гарантійного депозиту в окружний суд відповідної компетенції. В такому випадку тільки суддя має право вирішити, наскільки законні дії орендодавця.

На замітку: власник житлоплощі не має права утримувати всю суму Kaution, якщо орендар не встиг оплатити хоча б один рахунок, наприклад, за опалення. У такому випадку він повинен віддати заставу за вирахуванням запланованої суми рахунку. А після його оплати передати решту.

Правові нюанси виплати Kaution

• У разі смерті орендаря Kaution замість нього отримують спадкоємці.
• Kaution - не частина процедури банкрутства. Тому використовувати його для оплати боргів орендодавця-банкрута не можна.
• Якщо власник нерухомості вмирає, виплатити депозит і відсотки по ньому повинен новий власник або спадкоємці.
• Поступове зростання орендної плати не впливає на розмір депозиту (якщо інше не обумовлено в договорі оренди).
• Термін позовної давності Kaution - 30 років. Пізніше повернути гроші не вдасться.

У більшості оголошень про здачу житла ціна кухні вже включена в орендну плату

Викуп меблів (Ablöse)

В Австрії не прийнято виїжджати з квартири разом з вбудованою кухнею, нехай і купленої самостійно за свої гроші. Тому багато квартир і будинків здають з майже новими меблями (Wohnungsmöblierungen). Відповідна позначка в оголошеннях - Ablöse.

Про розмір Ablöse домовляються до оформлення договору оренди, а потім фіксують суму в одному з пунктів. Тому при виселенні людина має право отримати у домовласника гроші назад, за вирахуванням амортизації. В реальності ж Ablöse виплачує виселяти мешканців новий орендар.

За які інвестиції (Investitionskostenersatz) повернуть гроші?

• Установка устаткування для ванної кімнати, обігрівача.
• Монтаж електричної системи (новий перемикач FI, лінії, розетки).
• Заміна несправного водогрійного або опалювального котла (з 2006 р).
• Капітальний ремонт підлогового покриття поверху (тільки з заміною стяжки).

Повернути Investitionskostenersatz орендарю зобов'язаний домовласник або новий орендар. При розрахунку суми компенсації враховуються норми амортизації:

• Опалення, ванна, туалет, підлога, електрика - 10 років (10% в рік).
• Інші великі інвестиції - 20 років (5% в рік).

Як отримати Investitionskostenersatz і Ablöse?

Про своїх вимогах по Investitionskostenersatz і Ablöse потрібно повідомити власника нерухомості письмово, не пізніше ніж через 14 днів після розриву договору. Для цього необхідно представити всі рахунки-фактури.

Термін позовної давності за даними платежах - всього два місяці з дня законного виселення. Тому краще вимагати відшкодування їх безпосередньо в листі про розірвання оренди. Терміни виплати - до півроку, на практиці - до заселення нового орендаря, готового оплатити ці витрати.

Ніяких загроз! Всього лише натяк на звернення в Асоціацію захисту прав споживачів Австрії (Konsumentenschutz) або дзвінок від її фахівця з відділу з питань житла вирішить питання. Адже ніхто не хоче потрапити в чорний список Konsumentenschutz.

Позасудове врегулювання суперечок

Австрійці законослухняні, до того ж добре знають про високу вартість судового розгляду. Мало хто хоче судитися заради € 300 з перспективою внести передоплату за адвоката і їздити на слухання. Тому більшість орендодавців охоче погоджується на неофіційне і мирне врегулювання грошових і майнових суперечок.

Для цього сторони укладають новий договір, в якому описують умови досягнутої угоди:

Як залагодити конфлікт за допомогою арбітражу?

Отримавши заявку орендаря, арбітражна комісія повідомляє орендодавцю і отримує від нього коментарі у справі. Всі процедури і звіти експертів арбітражу - безкоштовні для сторін . Нові умови погоджують усно, а при неможливості досягти згоди - письмово.

Сторона, яка не згодна з рішенням комісії, протягом чотирьох тижнів може заявити про це в районний суд. Позов автоматично анулює рішення арбітражу і запускає судову процедуру, яка може тривати більше трьох місяців.

Детальніше про позасудової процедури і необхідних для неї документах тут .

Подбайте про свої права!

Австрія - правова країна, однак, і в ній є шахраї і обманщики. Якщо ви не хочете потрапити в неприємну ситуацію, зберігайте всі оплачені рахунки і квитанції. Цікавтеся незрозумілими і «випадковими» сумами в них. А в разі проблем не бійтеся звертатися за консультацією в найближчий житлово-комунальний центр .

Більшість питань з оплати меблів, телевізора, кухні та ін. Постарайтеся залагодити особисто з орендодавцем. А щоб не залишитися без Kaution, будь-які істотні і дорогі зміни в квартирі завжди завчасно з огласовивайте з орендодавцем письмово.

Не хвилюйтеся, якщо паперового варіанту договору у вас немає, - усна угода також дійсно . Якщо ж хочете уникнути судових витрат, застрахуйте юридичні витрати (Rechtsschutzversicherung). І пам'ятайте - законодавство про наймання нерухомості дуже складне і велике. Тому кожен випадок - індивідуальний.

Задавайте питання або діліться своїм досвідом в коментарях. А щоб читати найцікавіші новини про життя в Австрії, підпишіться на блог.