Potřebujete si koupit byt?

Anna Moiseeva, Sergej Tikhonenko, "Jak koupit byt je ziskové: Strávit minimum - dostat maximum" - M. Vydavatel Alpina , 2014

Existují lidé, kteří už léta sní o novém bytě. Koneckonců, nejde jen o betonovou krabici s přepážkami. Při nákupu bydlení uspokojujeme hlubší, základní potřeby, než je potřeba pro stěny, podlahy a strop. Ale každý chápe, že koupě bytu je obtížné a riskantní podnikání. Kde najít ten, který je nejpřijatelnější z hlediska rozpočtu a okolností? Jak se dostat od prodejce nejvýhodnější podmínky? Kolik času, úsilí a nervů bude muset vynaložit na nákup? Někteří kupují byt za měsíc, jiní trpí půl roku, vybírají všechny nové nevhodné možnosti, dostávají odmítnutí z banky, ztrácejí placené zálohy, atd. Máte šanci se těmto utrpením vyhnout! Kniha podává komplexní doporučení ke všem fázím nákupu bytu v domě jakéhokoli typu (od novostavby až po demolici) - od hledání předmětu po zápis vlastnických práv.

Potřebujete byt vůbec? Je nutné všechny tyto oběti, pracovat od rána do noci, šetřit na nových botách v zájmu panelu odnushki v osadách?

Počítejme.

Varianta 1. Nemáte možnost koupit byt najednou a musíte si vybrat: pronájem nebo hypotéku? Předpokládejme, že máte peníze na minimální počáteční splátku hypotéky (10%) a můžete zaplatit 40 000 rublů. za měsíc. S takovou půjčku si můžete dovolit: koupit pokoj v Lyublinu (13% ročně po dobu 10 let), nebo pokoj v Kolomenskaya (14% po dobu 20 let), nebo pokoj v Begovaya (14% po dobu 30 let). Strávit svou počáteční splátku na nové auto a nechat stejné 40.000 rublů. za měsíc za pronájem bydlení, dostanete další alternativu: odnushka na Baumanskaya, nebo byt s jednou ložnicí na Dmitrovskaya, nebo třípokojový byt v Lyublinu (ceny jsou v době psaní knihy - září 2013) ...

Chcete ještě koupit byt?

Možnost 2. Máte kde bydlet a mít volné peníze. Pak je volba: koupit byt a pronajmout ho za směšné 4–5% ročně nebo investovat tyto peníze do něčeho výhodnějšího.

Bankovní vklad ve výši 10–12% ročně, podílové fondy (podílové fondy), drahé kovy, vaše podnikání atd. Co je výhodnější?

Ve skutečnosti, všechny tyto argumenty a žonglování s čísly jsou velmi ráda lidí, kteří nemají možnost koupit byt. Taková pasáž je obzvláště populární: za cenu Moskevského Chruščova si můžete koupit luxusní sídlo na pacifickém pobřeží a ležet v houpací síti pod palmou od rána do noci!

Ale když se objeví příležitost ke koupi vašeho domova, všechny staré argumenty okamžitě jdou někam. A je tu jen touha: „Chci!“ Nezaujatý, nelogický, jen chci, to je vše. Vzhledem k tomu, že byt není jen betonová krabice s přepážkami. Nákup bydlení, lidé uspokojí své mnohem hlubší, základní potřeby, než je potřeba pro stěny, podlahy a strop.

Váš domov je:

• Svoboda. Schopnost žít, jak chcete a nezávislá na ostatních.
• Stabilita, důvěra v budoucnost.
• Nová etapa, nová úroveň života, znamení růstu a nezávislosti.
• Úspěch, pocit sebevědomí a úspěch.
• Slib silné rodiny (potvrzené statistikami: rodiny s bydlením jsou rozvedeny méně často. Společná hypotéka drží rodiny ještě lepší než společné děti).
• Spolehlivý zdroj pasivních příjmů.
• Zajištění budoucnosti dětí.
• Se správným přístupem je to stále velmi výnosná investice.

Je výše uvedená objektivní realita nebo iluze? Myslím, že 50 až 50. Odnímatelné bydlení a nedostatek úvěrů dávají méně svobody, jen další. Byt nepomůže zachránit lásku. Vyrůstání a úspěšnost je možné bez nemovitostí. A tak dále.

Jak pochopit, zda opravdu potřebujete svůj vlastní byt, nebo je tento nákup uložen na vás zvenčí (příbuzní, manželka, veřejné mínění)?

Nabízíme malý test.

Přečtěte si následující prohlášení a zkontrolujte, zda souhlasíte:

1. Máte nebo plánujete mít děti.

2. Máte k dispozici alespoň 30% hodnoty potenciálního bytu.

3. Pokud máte v plánu vzít půjčku, bude to pro vás proveditelné (ne více než 30% měsíčního příjmu).

4. Nemůžete se postavit k pohybu a jste spokojeni s vyhlídkou na deset let života na jednom místě.

5. Nemáte rádi bydlení, ve kterém nyní žijete.

6. Nejste perfekcionista a jste ochotni vyrovnat se s významnými nedostatky budoucího bydlení. (Pouze miliardář si může dovolit dokonalé bydlení.)

7. Souhlasíte s tím, že bydlení má všechny (nebo téměř všechny) výše uvedené výhody.

8. Na začátku této sekce jste studovali finanční výpočty a na cestách našli mnoho protiargumentů.

9. Opravdu si ceníte pohodlí a již jste si podrobně naplánovali interiér vašeho budoucího bytu.

10. Opravdu chcete koupit byt!

Pokud jste odpověděli „ano“ na méně než šest otázek, nemusíte ve skutečnosti potřebovat svůj vlastní byt. Střílejte levněji a zajímavější! Dobrodružství a neznámý ... Ale pokud mezi vašimi odpověďmi převládají "ano", zlikvidujte pochybnosti a nakupujte! Váš vlastní byt je nesrovnatelně pozitivní emoce! Pravda, pravda.

„Britští vědci nedávno objevili další senzační objev. Ukazuje se, že nákup nemovitosti je zdraví škodlivý. Podle nich nákup nebo prodej bytu je tolik stresu pro tělo, které člověk věk z něj - v průměru dva roky po jedné transakci. A to jak navenek, tak na své vlastní pocity. Některé z příznaků obchodu jsou vypadávání vlasů, výpadky paměti a snížená sexuální touha. “ (Zdroj: Newsland.ru)

Já (Anna) si myslím, že to není otázka stresu (je v našem životě málo stresu?). Právě koupě domu je důležitou etapou v životě člověka, jako je například manželství nebo děti. Ze série „usadit se“. Důležité rozhodnutí, odpovědnost, péče nejsou samozřejmě mladé.

Matka tří dětí se cítí starší než bezdětný vrstevník. Ženatý muž, zpravidla vypadá starší než svobodný, atd. A s bytem. Péče o úvěr a nové záclony, samozřejmě, vynucené vyrůstat, ale není nic špatného na vyrůstat. Hlavní věc je udělat to včas (viz test výše) a necítit se na obtíže.