Щоб не переплачувати за ремонт в новобудові деякі громадяни вважають за краще купувати нерухомість на вторинному ринку, часто це вигідніше за ціною. Який порядок покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку, які нюанси варто врахувати, розглянемо. 
Вже побудовані будинки і квартири купувати вигідніше, тому що практично відразу банк і позичальник виходять на угоду і реєстрацію житла, клієнт може купити і вже через пару тижнів заїхати в свій об'єкт нерухомості. При покупці житла, що будується, переїзд буде відкладений на період до пари місяців або років, до того ж є певна ймовірність, що під час будівництва будівництво може бути заморожена.
Етапи покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку не будуть значно відрізнятися від покупки житла, що будується, суть процесу - приблизно однакова і в угоді, як правило, беруть участь троє - продавець, позичальник і банк. Однак по кожному з етапів існує ряд нюансів, тому майбутньому позичальникові необхідно підготуватися і вивчити всі етапи того, як відбувається покупка квартири в іпотеку на вторинному ринку.
1. Необхідно вибрати банк і відповідну іпотечну програму.
Якщо громадянин зібрав суму грошей, достатню для першого внеску і хоче взяти кредит, варто вибрати два-три банки, з якими він хоче працювати і дізнатися їх умови кредитування.
Що потрібно знати при покупці квартири на вторинному ринку в іпотеку:
- відсотки на житло вторинного ринку нерухомості в більшості банків дещо вищий, ніж на новобудови, тому варто підібрати банк, з максимально вигідною ставкою і пільговими умовами;
- приділити увагу вимогам, які кредитні організації пред'являють до позичальників - вік, необхідний рівень доходу, стаж роботи на поточному місці, рівень витрат, громадянство;
- вивчити вимоги до наданих документів, більшість кредитних організацій можуть запросити довідку 2-ПДФО, яку роботодавці не люблять надавати, або якщо набувач - індивідуальний підприємець - купу довідок, які робляться тривалий час;
- найголовніше - необхідно вивчити відгуки про роботу банку, подивитися його рейтинг і рівень надійності.
2. Вибрати нерухомість для придбання по іпотечній програмі.
Якщо пошук розпочався, на що звернути увагу при покупці квартири в іпотеку на вторинному ринку:
- будинок або квартира повинні перебувати в зоні, на яку поширюється іпотечна програма (для Ощадбанку, наприклад - будь-який регіон РФ, для ряду регіональних банків - житло тільки в регіоні цього банку);
- житло не повинно бути аварійним;
- нерухомість не може бути закладена в якомусь іншому або тому ж банку, для початку варто дочекатися погашення боргу і тільки потім купувати об'єкт, деякі банки згодні видавати «іпотеку взамін іпотеки».
3. Зібрати документи для покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку.
- документи, що стосуються підтвердження особи, платоспроможності та трудової зайнятості позичальника;
- документи по кредитованим об'єктом нерухомості.
Список документів для подачі заявки у різних банків відрізняється, тому при першій зустрічі з банківським консультантом стоїть не лінуватися і попросити його роздрукувати, пояснити всі нюанси по кожному пункту - де і яку довідку брати, що і як повинно бути завірено, як правильно купити квартиру в іпотеку на вторинному ринку. Заздалегідь проведена консультація дозволить оформити всі документи в термін і не нервувати, коли в момент укладення угоди буде потрібно якась довідка з великим терміном оформлення.
Купівля житла в новобудові має спрощений порядок збору документів по об'єкту нерухомості, так як основний пакет передає в банк сам забудовник, тоді як процес покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку має на увазі проведення незалежної оціночної експертизи вартості. У разі виявлення значного завищення або зниження ціни, банк може відмовити у видачі кредиту.
4. Укласти кредитний договір у разі прийняття позитивного рішення за заявкою.
При підписанні кредитного договору позичальник повинен уважно вивчити всі його пункти, особливо що стосуються штрафів і прострочень по виплатах, приділити увагу наявності додаткових процентних зборів (які частково можуть бути заборонені законодавством).
Звернути увагу також стоїть на порядок підвищення процентної ставки і узгодити зручний графік іпотечних платежів.
Якщо суми, що вносяться щомісяця, будуть вище 50% доходів громадянина, йому варто підшукати додаткові джерела доходу, щоб не допустити утворення заборгованості.
5. Оформлення угоди в органах державної реєстрації, остаточні розрахунки.
Ряд банків допускає перерахування кредитних коштів до здійснення угоди реєстрації, більшість же - після пред'явлення зареєстрованого договору купівлі-продажу. У такому випадку процедура оформлення іпотеки на вторинне житло трохи розтягнеться, але буде більш безпечною:
- позичальник повідомляє продавця про схвалення кредиту і необхідності держ. реєстрації угоди купівлі-продажу, передає продавцеві початковий внесок (під розписку);
- в органах державної реєстрації реєструються договору купівлі-продажу та іпотеки;
- протягом декількох днів виходить свідоцтво на нерухомість (у 2017 році - виписка з реєстру відомостей), яке надається в банк разом з уже зареєстрованими договорами;
- в день надання останньої документації в банк, проводиться виплата коштів і остаточний розрахунок;
- при наявності в банку обов'язкової вимоги - оформлення страховки - вона надається в момент передачі свідоцтва на квартиру.
Процедура покупки квартири в іпотеку на вторинному ринку передбачає обов'язкове або необов'язкове страхування житла та життя позичальника, принаймні - на перший рік іпотеки. У будь-якому випадку - відсутність страховки може спонукати банківську організацію збільшити ставку по кредиту, тому перед оформленням страхового поліса варто вивчити тарифи страхових компаній, найчастіше оформити поліс вигідніше.