Порядок приватизації ділянок землі в 2019 році

1. Продовження «дачної амністії»
2. Які землі і на яких умовах можна приватизувати у держави?
3. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку
4. Останні зміни законодавства, що стосуються порядку приватизації земель
5. Процедура оформлення приватизації
6. Етап перший. Збираємо необхідні документи
7. Етап другий. Подання документів до уповноваженого органу
8. Етап третій. Постановка на кадастровий облік приватизованого ділянки
9. Етап четвертий. Отримання рішення про надання землі
10. Етап п'ятий. Реєстрація права власності на майно
11. Відео: Особливості приватизації землі, що знаходиться в користуванні громадян

Приватизація - це процес передачі державою своєї власності в приватні руки. Ця процедура потрібна для того, щоб згодом власник міг здійснювати операції з нерухомістю.

Якщо порівнювати приватизацію земельних ділянок з приватизацією житла, то перша процедура більш витратна і тривала. Але держава за допомогою деяких програм намагається зробити це якомога простіше.

Продовження «дачної амністії»

У лютому 2015 року президент підписав указ про продовження «Дачній амністії» до березня 2018 року.

Пізніше термін дії програми знову продовжений вже до кінця 2020 року.

«Дачна амністія» - це назва поправок в нормативно-правових актах, в яких вказано порядок оформлення прав з мінімальним пакетом документів. Діє цей проект з 2006 року.

Особливість цього порядку полягає в наступному: на етапі подачі документів для приватизації земельної ділянки не вимагається отримання дозволу на будівництво будівлі, яке розташоване на території. У підсумку ми економимо час на зборі додаткових документів.

Передбачається, що продовження термінів даного положення сприятиме розвитку приватного сектора.

Які землі і на яких умовах можна приватизувати у держави?

В першу чергу «дачна амністія» була введена для власників дачних ділянок, які дуже давно вступили в садове товариство, в зв'язку з чим, не могли оформити землю в свою власність.

У уповноважених органах фахівці земельні ділянки класифікують:

• за місцезнаходженням ділянки;
• за терміном і прав майна;
• за наявністю на території всієї ділянки зведених будівель.

Є можливість приватизувати в повному обсязі всю ділянку, а якусь його частину, за умови, що вона відповідає нормам Російської Федерації.

Залежно від числа осіб, приватизують ділянку, бувають такі ситуації:

• власник тільки один на всю ділянку;
• йому належить тільки якась окрема частка;
• одночасно кілька власників.

Випадки, коли приватизувати майно не можна:

• земля, на якій знаходиться ділянка, охороняється державою;
• накладені обмеження федеральними законами;
• закон забороняє приватизацію;
• ділянку землі зарезервований для державних будівель.

Неприватизованою майном можна користуватися хоч все життя, але продати, подарувати, обміняти, або залишити у спадок не можна.

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку

Ви можете скористатися умовами «дачної амністії», якщо у вас є документ, що підтверджує право на земельну ділянку.

Термін давності такі документи не мають, і вони можуть бути оформлені в будь-якому вигляді відповідно до законів, що діяли на момент реєстрації.

Перелік документів, що підтверджують права на ділянку:

• акт державного органу, який підтверджує, що ви можете їм користуватися в своїх цілях безстроково;
• свідоцтво на право постійного користування або документ, що підтверджує спадок на все життя;
• документ на ділянку, в якому чітко прописані права на землю;
• виписка з господарської книги на ділянку, який призначений для ведення особистого підсобного господарства.

При наявності цих документів ви можете звернутися до державного органу із заявою та з відповідним свідоцтвом.

Якщо ж такі документи у вас відсутні, то можна зробити запит до відповідних органів місцевого самоврядування.

Якщо підтвердити своє право на землю ви нічим не можете, тоді вихід тільки один - викуп ділянки у держави.

Для цієї процедури необхідний наступний пакет документів:

1. Документ, що підтверджує нормативну вартість землі. Її видає районний земельний комітет.
2. Документ, в якому вказана сума земельного податку та площа. Береться в податковій інспекції.
3. У Бюро технічної інвентаризації береться документ, в якому вказана ринкова вартість ділянки . Термін дії її становить 1 місяць.
4. Технічний паспорт на всі побудовані об'єкти, які знаходяться на земельній ділянці.

Є і такі категорії ділянок, які переходять у власність без оформлення.

Останні зміни законодавства, що стосуються порядку приватизації земель

З березня місяця 2015 року почав діяти новий закон «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ і окремі законодавчі акти РФ».

Згідно з новим порядком державна власність передається в приватні руки по іншому - стали регулюватися відносини між суб'єктами, задіяними в перерозподілі державних земель.

з'явилася можливість користуватися землею без надання ділянки у власність.

Внесено уточнення в етапи освіти земельних ділянок, в операції, в яких задіяна земля.

У Цивільний кодекс ввели нову статтю, яка передбачає відділення об'єкта, який не добудували через те, що закінчився термін дії оренди з державним земельною ділянкою.

Поправки внесені до Земельного кодексу, Лісового кодексу, Містобудівний кодекс, а також в Федеральний закон про «Про державний кадастр нерухомості».

Приватизація може бути оформлена як безкоштовно , Так і за гроші.

Безкоштовна приватизація може бути проведена, якщо:

1. Громадяни вже є власниками будівель, або будинків побудованих до жовтня 2001 року, які знаходяться на території ділянок, але право на землю не було оформлено.
2. Орендовані земельні ділянки для будівництва власного будинку , Або ведення підсобного господарства. Перебувати в оренді такі ділянки повинні до жовтня 2001 року.
3. Суб'єкт, якому видано ділянку довічне користування, за умови, що будівельні споруди, що знаходяться там вже перебувають у власності.
4. Дачні ділянки, або земля, призначена для будівництва гаражів.

Процедура оформлення приватизації

Особи, які мають право на приватизацію земельної ділянки, повинні пройти певну процедуру реєстрації , Що складається з декількох етапів:

Етап перший. Збираємо необхідні документи

Заповнюється заява. У ньому необхідно відобразити такі дані:

• прізвище, ім'я, по батькові власника;
• його паспортні дані;
• індивідуальний номер платника податків;
• вказати, як використовується земельну ділянку;
• заміряти власність і вказати ці дані;
• як в подальшому планується використовувати землю.

Типовий бланк заяви про приватизацію земельної ділянки можна скачати тут .

До заяви додаються такі документи:

1. Документ, що підтверджує особу заявника.
2. Документ, в якому прописані повноваження представника, у разі подачі пакета документів не самим заявником.
3. Якщо власність придбана спільно з чоловіком, то його згода, оформлена у нотаріуса.
4. Документ, який підтверджує право заявника на ділянку.
5. Довідка з державного кадастру нерухомості.
6. Довідка з ЕГРП про права на приватизований земельну ділянку і розташованих на його території об'єктів нерухомості або повідомлення про відсутність в ЕГРП запитуваних відомостей (є необов'язковою).
7. Якщо у вас троє і більше дітей, то необхідно надати документи, в яких будуть вказані умови надання земельних ділянок.
8. Окремим категоріям громадян додатково необхідно надати документи, що підтверджують право на придбання земельної ділянки.

Співробітники уповноважених органів в залежності від ситуації має право вимагати і додаткові документи.

Етап другий. Подання документів до уповноваженого органу

Заява подається тільки в адміністрацію за місцем знаходження об'єкта.

Спеціаліст після отримання повного пакета документів, видає вам на руки розписку в отриманні.

Державний орган приймає позитивне рішення або відмову протягом 30 днів.

Етап третій. Постановка на кадастровий облік приватизованого ділянки

Всі кадастрові роботи виконуються власником ділянки за свій рахунок. Для замірів приїжджає кадастровий інженер.

Як тільки закінчаться всі кадастрові роботи, і буде готове позитивне рішення, можна звернутися в Росреестр для постановки ділянки на державний кадастровий облік.

Етап четвертий. Отримання рішення про надання землі

Максимальний термін для розгляду заяви становить 14 діб з дня подачі його в орган влади.

Якщо в наявності немає кадастрової карти ділянки, то при позитивному рішенні фахівці Комітету управління муніципальним майном направляють в спеціальний орган звернення, для здійснення замірів. Ця процедура може тривати до 1 місяця.

Як тільки кадастрова карта буде готова, земельна ділянка надається заявнику у власність.

Саме рішення обов'язково видається на руки заявникові з додатком проекту меж.

В кінцевому рахунку, укладається договір купівлі-продажу або передачі у власність безкоштовно.

Етап п'ятий. Реєстрація права власності на майно

Вона робиться на підставі заяви, документа, що підтверджує особу, рішення про надання земельної ділянки, квитанції про оплату держмита.

Реєструється право власності протягом 10 робочих днів.

В даний час для зручності все оформлення ділянки у власність можна доручити спеціальним організаціям. За певну плату вони від вашого імені повністю виконають процедуру приватизації і отримають свідоцтво про право власності на землю.

При цьому необхідно лише оформити на представника даної компанії нотаріальну довіреність і надати в розпорядження наявний пакет документів на ділянку.

Відео: Особливості приватизації землі, що знаходиться в користуванні громадян

У сюжеті детально розбирається процедура приватизації ділянок землі з урахуванням останніх нововведень. Розповідається про існуючі нюанси і складнощі