- Витрати на перших етапах
- Реєстрація бізнесу
- суборенда
- Здача в оренду іпотечної квартири
- Оплата послуг ріелтора
- благоустрій квартири
- Де і як шукати постояльців
- Доходи і витрати
такий бізнес , Як здача в оренду квартир є відмінним варіантом для людей, які не мають можливості знайти фінансові кошти для відкриття власної справи. Якщо ви маєте в своєму розпорядженні житловою площею, то вам можна буде легко заробити на ній свою першу прибуток. Більш вигідним варіантом є здача однокімнатної квартири в подобову оренду. Квартири, які мають 3 або 4 кімнати, як правило, користуються величезним попитом у приїжджих до міста людей і студентів, що знімають житло на тривалий термін.
Витрати на перших етапах
Подобова здача квартир як бізнес - це прекрасна ідея для тих, хто має вільні квадратні метри, які можна здати в оренду. Будь-який бізнес вимагає грошей. Тому навіть в тому випадку, якщо у вас є власна квартира, дана справа буде вимагати деякі початкові вкладення, як правило, вам необхідно буде оплачувати послуги, що надаються вам ріелтором.
- Якщо ви вирішили здавати житло подобово, то вам доведеться проводити оплату комунальних платежів, якщо навіть квартиру ви здали на 1 місяць.
- Також потрібно буде здійснювати косметичний ремонт в приміщенні.
- Деякі ваші витрати будуть йти на лагодження поламаної техніки.
- А також можуть виникнути непередбачені обставини, які змусять вас витратитися на проведення термінового ремонту, через те, що сталося затоплення кімнати, завдяки вашим сусідам.
- Необхідно також передбачити свої витрати на розміщення реклами в газетах, журналах або мережі Інтернет.
Але для того щоб ваша справа почало розвиватися потрібно буде подумати про рекламу, яка має трохи інший напрям. Наприклад, спробувати внести свою пропозицію таксистам, які працюють на привокзальній території і пообіцяти невелику оплату за кожного клієнта, якого він до вас привезе. Деякі фінанси підуть на оплату праці прибиральниці або компаніям, що спеціалізуються на даних послугах (в тому випадку, якщо ви здаєте відразу кілька кімнат або квартир). В останньому випадку, вам доведеться скористатися послугами клірингової фірми, так як прибирати відразу велику кількість квартир ви не зможете фізично.
Може бути ви прочитаєте ще одну статтю сайту: Ідеї для бізнесу на 500 тисяч рублів
Реєстрація бізнесу
Так як здача житла подобово є дуже вигідною справою, то слід спершу зайнятися проходженням реєстрації власного бізнесу. У разі якщо планується здача лише однієї квартири, то вдаватися до даного варіанту немає сенсу. Але якщо ж ви поставили свій бізнес на потік і хочете зайнятися здачею відразу декількох об'єктів, то все ж слід пройти дане оформлення.
До речі, довести той факт, що ви здаєте в оренду житло буде досить проблематично. Якщо ця нерухомість за документами є Вашою особистою власністю, то ви маєте право звертатися з нею як захочете. Але якщо ви захочете пройти реєстрацію як ІП, то це дасть вам можливість в офіційному порядку проводити укладання угод з оренди житла, а також послужить невеликими гарантіями. Якщо у вас з якоїсь причини почнуть виникати якісь претензії до тих людей, які знімають у вас житло, то ви без проблем зможете вирішити дану проблему шляхом звернення до суду, завдяки тому, що у вас є офіційний документ про здачу житлового приміщення.
суборенда
За існуючою в даний час зі статистикою, більшість людей займаються цим бізнесом, вдаючись до деяких досить непростим методам: застосовують можливості здачі житла в суборенду. Наприклад, якщо дані люди оформили оренду житла на довгий термін, то вони намагаються здати його іншим орендарям на добу. Але в даній ситуації є свої мінуси. Оформлений договір суборенди за законом не повинен перевищувати цей договір, який був складений між першим орендарем і власником житла. Звідси випливає. Що обов'язки по оплаті комунальних послуг лягають на ту людину, яка оформив суборенду. І в тому випадку, якщо вторинні орендарі підвели його, то він буде змушений виплатити компенсацію у вигляді своїх особистих коштів.
Здача в оренду іпотечної квартири
В даний час велика кількість людей при покупці квартири оформляють іпотечний кредит. Вони поки не мають повноцінних прав на дане житло, і з цієї причини не можуть розпоряджатися ним в повному обсязі. За існуючим законодавством, банк має право накласти заборону на можливість виробляти здачу квартири, придбану за іпотекою. Але на практиці цей закон, як правило, не працює, так як ці фінансові установи мають свою зацікавленість в тому, що власник даної квартири мав можливість в короткі терміни повністю розрахуватися за оформлену іпотеку.
Оплата послуг ріелтора
Якщо в ваших мріях отримувати постійний прибуток, мати хоч якісь гарантії, варто скористатися послугами ріелтора. Даний фахівець займеться для вас пошуком клієнтів, а також буде виробляти оформлення всі необхідні документи між вами і майбутнім орендарем. Тільки слід пошукати більш чесного ріелтора, і бажано що працює офіційно. На жаль на сьогоднішній день в цій сфері працює дуже багато шахраїв, які ведуть цю професію до знецінення.
благоустрій квартири
Не варто вважати, що можна уникнути благоустрою своєї квартири без певних витрат на це. Навіть в тому випадку, якщо ви здійснюєте здачу житла на добу, воно повинно виглядати більш-менш пристойно. Ринок нерухомості є одним з найбільш щільних, тому відгуки отримають своє поширення дуже швидко. І якщо ж ваша квартира буде своїм зовнішнім виглядом відлякувати клієнтуру, то жоден з ріелторів не захоче працювати з вами. Вони дуже дорожать своїм ім'ям і особистої репутацією. Звичайно, у вашій квартирі необов'язково наявність євроремонту, але для того, щоб вона виглядала належно, слід привести в робочий стан всю наявну в неї сантехніку. Крім того, потрібно також мати в ній справно працює холодильник і пральну машина. Також варто зайнятися обладнанням спальних місць.
Де і як шукати постояльців
В даний час одним з найкращих методів в пошуку клієнтів є мережа інтернет. Дійсно, для того, щоб знайти клієнтів необхідно просто розмістити своє оголошення на відповідному безкоштовному сайті.
Також слід зайнятися створенням тематичних груп в різних соціальних мережах.
Не буде зайвим відвідування сайтів з потрібною тематикою і розміщення там своїх оголошень.
Крім цього, можна постаратися домовитися з таксистами, які працюють поблизу автовокзалів, аеропортів і залізничних станцій.
За встановлену плату вони зможуть вам знаходити і привозити клієнтів.
Доходи і витрати
Подобова здача квартири може стати прибутковим бізнесом. І все тому що така справа має досконалу законність. Для того щоб почати займатися такою справою потрібно скласти бізнес-план. У Вашому бізнес-проект має міститися інформація про ваших майбутніх витратах і доходах. Загальний прибуток, як правило, формується за рахунок грошових коштів ваших клієнтів. Вартість оренди квартири безпосередньо залежить від тієї ціни, яка встановлена на ринку нерухомості в тому мікрорайоні, в якому ви намагаєтеся здати дане житло. У бізнес-проект також повинні бути включені наступні пункти:
Оплата податків (у разі офіційної реєстрації)
- Оплата комунальних послуг.
- Здійснення прибирання в квартирі, прання.
- Оплата рекламних послуг.
Коли ваш проект повністю здійсниться, то ви станете отримувати дохід. Але ось, як швидко це станеться, безпосередньо залежить від деяких факторів. Дійсно, на отримання прибутку впливає:
- місце розташування вашої квартири;
- грамотна подача реклами;
- звернення до ріелтору для надання послуг;
загальний стан вашого житлового приміщення і його подальший ремонт.
У разі якщо ваші витрати на здійснення ремонту житла будуть не настільки великими, то даний бізнес вже буквально через 5-6 місяців стане приносити непоганий прибуток.
Основні ризики такого бізнесу
З цієї публікації ви зможете дізнатися про те, як заробити на подобової здачі квартири. Варто сказати про те, що даний вид діяльності, на жаль, теж має деякі недоліки. Великим ризиком в даному випадку, є збереження вашого житла. Ви можете втратити не тільки свої меблі або техніку, а й саму житлоплощу. При оформленні договору оренди, завжди в обов'язковому порядку слід просити у ваших квартиронаймачів копії паспортів, навіть якщо ви здаєте квартиру всього лише на одну добу. Даних ризиків можна буде уникнути, завдяки проходженню реєстрації як ІП.
Є ще один спосіб - внести в свій план оформлення договору зі страхування житла. Як правило, це все є для вас додатковими витратами, а також втратою особистого часу для залагодження різних формальних речей, в разі появи страхового випадку.
Існує ще один фактор - це здійснення прийому і здачі житла. Якщо ви займаєтеся подобової здачею квартири, і ви маєте в своєму розпорядженні ще кількома квартирами, то здійснити це буде нелегко. Всього лише за добу потрібно буде прийняти житло і тут же його здати, постаратися ретельно перевірити наявність у ньому майна, і практично відразу зробити належну підготовку цієї ж квартири наступним клієнтам. В даному випадку, вам не обійтися без допомоги людини, якого вам доведеться найняти в якості помічника. Або є інший варіант - здійснювати здачу квартири на довгий термін.
Для того щоб займатися даним видом діяльності, вам потрібно буде оплачувати бухгалтерські послуги для здачі необхідної звітності. Є такі ризики, які, на жаль, практично не беруться в розрахунок орендодавцями - це сусіди, і їх особиста думка з приводу вашого бізнесу. Для того щоб ваша справа стало більш прибутковим, слід мати у власності не одне житло, а як мінімум 5. Загалом, якщо ви вирішите зайнятися таким бізнесом, то запам'ятайте наші поради, які обов'язково допоможуть вам організувати таку справу в своєму місті.