Податок на нерухомість в 2018 році: розрахунки, пільги і винятки

1. Податок на нерухомість 2018: докладніше про зміни
2. Як розрахувати податок на нерухомість в 2018 році?
3. Хто може не платити податок на нерухомість?
4. Пільги для інших категорій громадян

23 Мая 2018 г. | АЯКС-Ріелт

У 2018 році Краснодарський край «приєднається» до суб'єктів РФ, де вже діє нова система майнового оподаткування. І виплати за 2017 рік уже розрахують по-іншому: повідомлення платники податків отримають після другого кварталу року нинішнього.

Мова про те, що тепер на Кубані (і в Адигеї, до речі), в році за номером 2018, податок на нерухомість будуть платити виходячи з кадастрової вартості об'єктів. Це збільшує фінансове навантаження на власників: кадастрова нерідко в більшу сторону відрізняється від інвентаризаційної (по якій раніше вважали податки), і навіть за ринкову.

Вона вираховується за результатами оцінки: береться середнє значення по конкретному кадастровому району, враховується вік будівлі і його стан. У підсумку сума може вийти значна: наприклад, старий гараж в центрі міста все одно оцінять високо, а продати його за такі гроші буде просто нереально.

Приклад: від «АЯКС-Ріелт»: інвентаризаційна вартість визначається фахівцями БТІ. Враховують площу об'єкта, комунальні мережі і вік будівлі.

Податок на нерухомість 2018: докладніше про зміни

Отже, податки тепер вважатимуть за кадастрової ціною. Згідно із законом, в Росії вартість по кадастру треба уточнювати кожні п'ять років. Отримана в результаті оцінки сума і буде використана для розрахунку фіскальних платежів протягом цих п'яти років.

Вперше на Кубані почнуть платити податок на нерухомість за об'єкти капітальної забудови, на які з 2006 року право власності реєстрували в спрощеному порядку, без проведення техінвентаризації. Уважно поставтеся до нововведень, якщо після 2006 року ви оформили володіння:

• садовим будинком площею понад 50 квадратів;
• дачним будинком площею понад 50 квадратів;
• гаражем;
• житловим приміщенням, яке було введено в експлуатацію в 2013-2017 рр. і його інвентаризаційна вартість не відома, але кадастрова оцінка проводилася.

Загалом, очевидно, що зміни так чи інакше торкнуться всіх, просто намагайтеся максимально докладно з'ясовувати в податковій по кожному своєму об'єкту: що змінилося і чому. Особливо якщо навантаження стала занадто великий: помилки в даному випадку - не рідкість.

Як розрахувати податок на нерухомість в 2018 році?

Звичайно, перше, про що варто нагадати: розраховувати виплати потрібно не за всі квадратні метри, які у вас у власності. Держава визначає мінімальну площу, яка вважається необхідною для проживання і за неї платити ніхто не зобов'язаний. А ось все, що перевищує цей мінімум, вже обкладається податком.

Мінімальний метраж, не оподатковуваний платежами ФНС:

• кімната: 10 квадратів;
• квартира: 20 квадратів;
• будинок: 50 квадратів.

Так що вважати будемо по різниці, яка виходить. Відповідно, якщо у вас невелика квартирка площею 27 квадратний метрів, платіж обчислюємо тільки з семи. А якщо у вас будинок менше 50 квадратів, майновий податок платити взагалі не потрібно.

А тепер давайте порахуємо, якщо різниця все ж залишається. Припустимо, у вас двушка площею 45 квадратних метрів. За кадастру вона коштує 1,4 млн рублів. Тобто один квадрат коштує приблизно 31,1 тис. Рублів. Платіж треба вважати з 25 квадратних метрів (бо 20 ми відразу віднімаємо). Виходить близько 777,8 тис. Рублів. Тепер застосовуємо ставку. У різних регіонах вона своя, плюс можуть бути муніципальні надбавки, так що для простоти візьмемо базовий коефіцієнт 0,1%. Отже, за рік треба буде заплатити близько 778 рублів податків. Начебто не так багато. Тільки от якщо у сім'ї є квартира, гараж, дача - може набігти значна сума. Для багатьох - і зовсім нереальна.

Хто може не платити податок на нерухомість?

Давайте розглянемо варіанти зниження податкового навантаження. По-перше, в РФ існують пільгові групи населення: федеральні або в межах регіону.

До федеральним відносяться:

• інваліди першої і другої групи;

• інваліди дитинства;

• пенсіонери;

• ветерани Великої Вітчизняної Війни;

• герої СРСР і РФ;

• преміанти ордена Слави трьох ступенів;

• ліквідатори аварій в радіоактивних зонах;

• військовослужбовці різних категорій і члени їх сімей.

До цих пільгових категорій додаються регіональні, їх визначають місцеві влади.

Так, наприклад, пенсіонерам не треба платити майнові податки на один будь-який об'єкт, якщо кадастрова вартість цієї власності не перевищує 300 млн рублів. Як це працює: припустимо, у пенсіонерів є дві квартири. Власник вибирає, за яку з них він не буде платити. Податком обкладається в результаті тільки друга.

Інваліди дитинства, 1 і 2 груп, а також ветерани ВВВ взагалі звільнені від фіскального навантаження за майно. Але якщо представник однієї з цих груп отримає щось у спадок, за цей об'єкт треба буде платити на загальних підставах.

Пільги для інших категорій громадян

Часто люди цікавляться пільгами для багатодітних сімей в частині майнових виплат. Що ж, на рівні країни подібних послаблень не передбачено. Однак нерідко місцева влада надає пільги великим сім'ям. Так, в Краснодарі ті, у кого три дитини і більше, взагалі звільняються від сплати податків на нерухому власність.

Якщо ви сумніваєтеся, чи маєте право на ті чи інші пільги, зверніться в «АЯКС-Ріелт», наші фахівці проконсультують з усіх питань і допоможуть оптимізувати податковий тягар. Або зателефонуйте в ФНС, уточніть, чи можна вам подати заяву на отримання пільги.

Головне - не відкладати питання в довгий ящик: всього через кілька місяців громадяни РФ в установленому порядку повинні будуть заплатити податки на власність. Сподіваємося, тепер цей процес буде для вас простим і зрозумілим. А ми будемо оперативно розповідати про зміни податкового законодавства, слідкуйте за оновленнями на нашому сайті!