У зв'язку зі вступили в силу змінами в федеральне законодавство податок на нерухомість з 2016 року нараховується виходячи з кадастрової вартості об'єкта , А не інвентаризаційної, як було раніше.
Податок буде рости поступово
Кадастрова вартість нерухомого майна - це його фактична вартість, визначена Росреестра . Вона максимально наближена до ринкової. Дізнатися кадастрову вартість об'єкта, а також ставку і розмір майбутнього податку на нерухомість можна на сайті Федеральної податкової служби за умови, що ви знаєте кадастровий номер. Якщо не знаєте, то його можна швидко знайти на сайті Росреестра за адресою об'єкта.
Згідно з новим законом, податок не може бути збільшений більше ніж на 20% в порівнянні з минулим роком. Податок буде рости протягом п'яти років поступово. Припустимо, інвентаризаційна вартість об'єкта, з якої платили податок за 2015 рік, становить 1 млн руб. А кадастрова, з якої розраховується податок за 2016 рік, - 5 млн. Обчислюємо їх різницю (4 млн) і ділимо на п'ять - отримуємо 800 тис. Руб. На цю суму щороку (протягом п'яти років) і буде збільшуватися податкова база - до тих пір поки повністю не зрівняється з кадастрової вартістю.
Термін і порядок сплати податку
Тепер податок необхідно сплатити до 1 грудня року, наступного за оплачуваним. Якщо ви не сплатите податок в термін, податкова інспекція направить вам вимога про сплату недоїмки з податку і пені. А якщо ви вчасно не погасите заборгованість з податку і не заплатите пені і штраф, то податковий орган має право подати заяву в суд.
Якщо раніше ви, володіючи яким-небудь об'єктом, відомості про який з якихось причин не вступили до податкової інспекції, не отримували квитанції і відповідно не платили податок, то тепер повідомити про такий об'єкт повинні ви самі. Відомості необхідно подати до податкової інспекції за місцем проживання, заповнивши на місці спеціальну форму.
Податкові пільги
Для окремих категорій громадян передбачені пільги. найчисленніша категорія пільговиків - це пенсіонери. Пільги надаються за заявою і тільки на один об'єкт кожного виду. Наприклад, якщо у пенсіонера дві квартири, він може написати заяву, на яку з них він не буде платити податок.
Певний вид пільг надається всім громадянам без виключення. Це не обкладаються податком 50 кв. м в будинку, 20 кв. м в квартирі або 10 кв. м в кімнаті в комуналці. Пільгові метри не входять в оціночну вартість : Якщо ваша квартира - 100 кв. м, то для оподаткування оцінюються 80 кв. м. Пільга діє на кожну квартиру, будинок, кімнату незалежно від числа власників.
Що оподатковується
- Житлові будинки і житлові будови, які знаходяться на ділянках, призначених для особистого присадибного господарства (ЛПГ), дачного будівництва, садівництва, городництва, ІЖС
- Об'єкти незавершеного будівництва
- Гаражі і машиномісця
- Житлові приміщення (квартири, кімнати )
- Єдиний нерухомий комплекс (це може бути система теплопостачання житлового комплексу, газорозподілу та ін.)
- Інші будівлі, будівлі, приміщення. Наприклад, лазні, сараї, які підлягають оцінці, але назвати які житловими не можна