Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку 2018: інструкції щодо заповнення, бланки і зразки необхідних документів

1. Відрахування за іпотечним кредитом: що це таке простими словами
2. З чого складається відрахування по іпотеці
3. Хто має право на відрахування по іпотеці
4. З яких витрат можна отримати податкове вирахування по іпотеці
5. Скільки грошей можна отримати по іпотечному відрахування
6. Які документи потрібні для оформлення вирахування по іпотеці
7. Отримання вирахування через ИФНС. Покрокова інструкція
8. ВІДЕОінструкція щодо заповнення декларації 3-ПДФО
9. Отримання вирахування через роботодавця
10. Особливості оформлення відрахувань по іпотеці
11. Відрахування при рефінансуванні іпотеки
12. Відрахування з ВІЙСЬКОВОЇ іпотеці
13. Відрахування при покупці житла в новобудові в іпотеку
14. Податкові відрахування при покупці будинку в іпотеку
15. Часто задавані питання
16. Висновок
17. Рейтинг статті:

Сьогодні ми поговоримо про найбільшому податковому відрахуванні, пропонованому російським законодавством для фізосіб. Отримавши податкову пільгу за відсотками за взятий іпотечний кредит, ви можете повернути до 390 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян раніше сплаченого ПДФО. Про те, хто має право на таке вирахування, які нюанси його оформлення, і які можуть бути встановлені обмеження, читайте в цій статті.

Відрахування за іпотечним кредитом: що це таке простими словами

Податкові відрахування по іпотеці діє таким чином. Витрачена вами на процентні платежі по кредиту сума віднімається з вашого річного доходу. І ПДФО утримується не з усієї річної зарплати, а тільки з різниці між нею і річним платежем відсотків по іпотеці.

Візьмемо спрощений приклад: ви взяли іпотеку на 1 мільйон рублів на 1 рік під 10% річних. Щорічний платіж за відсотками становить 100 000 рублів.

Ваш річний дохід - 500 000 рублів. Без вирахування утримання ПДФО з цієї суми складе 65 000 рублей, на руки ви отримаєте 500 000 - 65 000 = 435 000 рублів.

Оформивши відрахування по іпотеці, ви віднімаєте з вашої річної зарплати суму, витрачену на відсотки по іпотеці: 500 000 - 100 000 = 400 000 рублей. Тепер ПДФО вам слід платити з 400 тисяч рублів. А це вже не 65 000, а 52 000 рублів. Відповідно, в разі отримання вирахування ваша вигода складе 65 000 - 52 000 = 13 000 рублів.

З чого складається відрахування по іпотеці

При покупці житла в іпотеку ви отримуєте право на два майнових вирахування:

1. Податкові відрахування на покупку квартири або будинку - повернете 13% від суми покупки, але не більше 260 000 рублей.
2. Податкові відрахування за відсотки, сплачені по іпотеці - надається тільки після оформлення основного вирахування з купівлі квартири. По ньому ви можете повернути 13% платежів банку за користування кредитом, але не більше 390 000 рублів.

Хто має право на відрахування по іпотеці

Як і у випадку з вирахуванням за покупку житла, перелік тих, хто має право на повернення прибуткового податку при іпотеці, такий:

• громадяни РФ, які сплачують ПДФО (які працюють за трудовим або за цивільно-правовим договором;
• працюючі пенсіонери;
• непрацюючі пенсіонери, які працювали в рік початку платежів відсотків по іпотеці;
• іноземні громадяни-резиденти РФ (проводять в нашій країні понад 180 днів на рік і сплачують тут ПДФО).

Не мають права на отримання податкового вирахування по іпотеці юридичні особи і так звані «взаємозалежні» особи при купівлі нерухомості друг у друга. Наприклад, чоловік продає квартиру дружині, роботодавець - працівникові, батько - дочки і так далі. Індивідуальні підприємці, безробітні громадяни і люди, зайняті в тіньовому секторі економіки (з зарплатами «в конверті») не можуть розраховувати на відрахування, оскільки не платять ПДФО.

Також відрахування за відсотки по кредиту неможливо отримати на будь-який інший позику крім іпотечного.

З яких витрат можна отримати податкове вирахування по іпотеці

Оскільки відрахування по іпотеці тісно пов'язаний з вирахуванням за покупку житла, то і витрати, з яких повертається ПДФО, теж пов'язані. Всього їх три типи:

1 Купівля нерухомості в кредит:

• квартири в багатоквартирному будинку (готової або споруджуваної)
• ізольованої кімнати в квартирі або в індивідуальному житловому будинку
• індивідуального житлового будинку - на стадії будівництва або вже введеного в експлуатацію
• будується індивідуального житлового будинку
• земельної ділянки під житловим будинком

2 Відсотки за іпотечним кредитом, отриманим для покупки перерахованих вище об'єктів.

2 Витрати на ремонт і обробку житла, якщо воно куплено в стані чорнової обробки (відрахування на відсотки по кредиту не надається, оскільки на ремонт беруть споживчий, а не житловий позику).

Інформація повинна давати обов'язково перебувати на території РФ і призначатися для проживання людей. Комерційна й інша нежитлова нерухомість, навіть куплена фізособою в іпотеку, під умови податкового відрахування не потрапляє.

Скільки грошей можна отримати по іпотечному відрахування

За покупку квартири можна одержати відрахування в двох сумах.

1. До 260 000 рублів (13% від 2 000 000 рублів основного податкового вирахування) - повернення ПДФО за факт придбання житла на свої або позикові гроші.
2. До 390 000 рублів (13% від 3 000 000 рублів відрахування по іпотеці) - повернення ПДФО за використання іпотечної позики.

Залишок невикористаної в поточному році суми податкової пільги переходить на наступний рік. Заявити своє право на отримання вирахування по іпотеці можна в будь-який час - як одночасно з першим вирахуванням за покупку житла, так і згодом. Не має значення, внесено запис про придбання квартири в ЕГРН чи ні - право на відрахування ви отримуєте відразу після початку сплати відсотків по іпотеці і підписання акту прийому-передачі об'єкта. Це зручно в разі зі споруджуваним житлом.

Є одна тонкість: оскільки у більшості громадян щорічний дохід не перевищує 430 000 рублів (виходячи із заявленої Росстатом середньої з / п приблизно в 36 тисяч рублів), повернення ПДФО за основним відрахування може розтягнутися на 4-5 років. Незважаючи на те, що терміну давності за заявою на відрахування по іпотеці в законодавстві немає, до повернення приймається тільки ПДФО, сплачений в останні три роки. Тому відсотки за перші кілька років ви в більшості випадків компенсувати не зможете - якщо відкладіть відрахування на потім. Більш логічним рішенням стане оформлення двох відрахувань в один рік або оформлення різних відрахувань поперемінно. Тоді залишки по обом пільг будуть переходити на наступні податкові періоди, і ви в кінці кінців повернете ПДФО в повному обсязі за всі витрачені кошти.

приклад

Петряев Н.В. купив в 2015 році квартиру за 2 490 000 рублей, оформивши іпотеку на 1 300 000 рублів під 10,9%. У 2016 році оформив відрахування на покупку квартири. Дохід Петряєва в 2015-му, 2016 м і 2017-го становив по 680 000 рублів (ПДФО - 88 400 руб.).

З 2016-му і 2017-го роках він повернув по 88 400 рублів, в 2018-м оформив відрахування на іпотечні відсотки. Оскільки в 2017 році сума сплачених відсотків склала 122 400 руб., Петряев повернув 13% від цієї суми - 15 910 руб. Що залишився прибутковий податок за 2017 рік у розмірі 88 400 - 15 910 = 72 490 руб. Петряев повернув по відрахуванню за покупку квартири.

В цілому за три роки відрахування за покупку квартири склав 680 000 + 680 000 + (680 000 - 122 400) = 1 917 600 руб. Максимальний відрахування за цим пунктом - 2 мільйони рублів, отже, в 2019-м Петряев зможе одержати відрахування в 2 000 000 - 1 917 600 = 82 400 руб. і повернути 13% від цієї суми (10 712).

Від вирахування за іпотечними процентами залишилося 3 000 000 - 122 400 (відрахування за 2017 рік) = 2 877 600. Цей відрахування Петряев зможе отримувати щорічно до повного вичерпання суми сплачених відсотків. Оскільки всього за кредитним договором за 10 років ця сума повинна скласти 840 100 рублів, решту 2 037 600 руб. податкового вирахування + 198 600 руб (сплачені в 2015-му і 2016-му роках відсотки, що не компенсувати через те, що ПДФО в ці два роки був повернутий за основним відрахування) «згорять».

Які документи потрібні для оформлення вирахування по іпотеці

Щоб повернути ПДФО вирахувати по іпотеці, необхідний стандартний пакет документів:

• Копія паспорта (оригінал пред'являється в податковій інспекції оператору при подачі документів - для перевірки). При подачі документів по електронних каналах зв'язку, потрібно електронний підпис (для її отримання потрібно зареєструватися в особистому кабінеті на сайті nalog.ru; докладніше про це - тут: https://lkfl.nalog.ru/lk/ ).
• Податкова декларація за формою 3-ПДФО. Про те, як її заповнити, читайте на сайті Федеральної податкової служби ( https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl/ ). ВІДЕОінструкція щодо її заповнення буде далі.
• Довідка про доходи позичальника за формою 2-ПДФО (її потрібно отримати в бухгалтерії вашої організації).
• Заява на повернення податку. Раніше його подавали після камеральної перевірки декларації, зараз - відразу при її подачі. Зразок заяви можна взяти з сайту ФНС ( https://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_np/5563300/ ).
• Документи, що підтверджують покупку житла: договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі, розписка, банківське платіжне доручення.
• Документи, що підтверджують право власності на куплене житло. Цей може бути виписка з ЕГРН або свідоцтво про власність. Якщо право ще не оформлено (будинок будується) - копія договору пайової участі.
• Кредитний договір, що підтверджує цільовий характер позики (оригінал і копія кожної сторінки).
• Довідка з банку про сплачені в звітному році відсотках по кредиту. Графік платежів в даному випадку не підійде! У деяких кредитних організаціях таку довідку дають або відразу, але за гроші, або безкоштовно, але через місяць. Визначтеся, що вам важливіше: гроші або час.
• Завірені банком реквізити, на які вам буде перерахований повернутий прибутковий податок.
• Свідоцтво про шлюб (якщо квартира купується в часткову або спільну власність подружжя.

Отримання вирахування через ИФНС. Покрокова інструкція

Вибираючи повернення податку через податкову інспекцію, ви отримуєте відразу всю суму цілком, на відміну від оформлення через роботодавця, де відрахування розподіляється помісячно. Оформити податкове вирахування по іпотеці через свою ИФНС можна в будь-який час протягом трьох років з початку сплати відсотків. Скажімо, якщо ви почали платити відсотки по кредиту в 2017 році, то заявити про бажання повернути податок за цей рік можна до кінця 2020-го. Після того, як ви подали першу декларацію, «термін давності» скасовується, і невикористаний в перший рік відрахування по іпотеці ви можете в подальшому оформити хоч через 10 років. Це дуже важливий момент: краще докласти зусиль і оформити відрахування в перший же рік, а потім зробити перерву років на 5-7, ніж затягнути, забути, прогавити терміни і через 3 роки втратити гроші.

Порядок отримання вирахування через податкову інспекцію такий:

Крок №1. Збір документів.

Перелік необхідних паперів зазначений вище. Всі документи повинні бути на руках. «Донести» відсутні документи дозволяють лише в рідкісних випадках - наприклад, коли мова йде про свідоцтво про шлюб. Майте на увазі, що на збір пакету іноді потрібен час: у великих організаціях довідки 2-ПДФО можуть видавати не відразу.

Крок №2. Подача документів до податкової інспекції.

Пакет документів вам необхідно передати в ИФНС за місцем вашої реєстрації. Є нюанс: якщо ви прописані в одному населеному пункті, а живете в іншому (в зоні відповідальності іншої податкової інспекції), доведеться все одно звертатися в свою ИФНС - особисто або письмово. Знайти адресу своєї інспекції і час її роботи можна за допомогою електронного сервісу ФНС: https://service.nalog.ru/addrno.do .

Є кілька варіантів передачі документів в ИФНС:

• Особисто співробітнику податкової інспекції в операційному залі. Не забудьте взяти оригінали документів (паспорт, договори і так далі). Спеціаліст податкової запевнить ваші копії і скаже, якщо якихось документів не вистачає. Майте на увазі: ваші папери будуть перевіряти не ті співробітники, які приймають документи в операційному залі. Тому немає сенсу пояснювати інспектору проблеми з тими чи іншими документами. Краще прийти іншим разом, підготувавшись як слід.
• «Поштою Росії» або кур'єрською службою - рекомендованим листом з повідомленням. Не забудьте скласти опис вкладених в конверт листів. У цього способу є великий мінус: якщо ви десь помилилися або не поклали який-небудь документ, виправити помилку можна буде тільки після камеральної перевірки, тобто місяця через 2-3 після подачі пакета.
• Через довірену особу. Для цього доведеться оформити довіреність.
• В електронному вигляді. Таким способом платники податків користуються все частіше, він найбільш зручний - не потрібно нікуди ходити. Потрібно самостійно заповнити декларацію через особистий кабінет платника податків на сайті nalog.ru або за допомогою спеціального програмного забезпечення (наприклад, програма «Декларація») або онлайн-сервісів, в основному, платних. Також буде потрібно відсканувати документи і відправити через запропоновану форму повідомлення. Якщо сканера немає, на крайній випадок підійде смартфон з хорошою камерою, яким можна перезняти документи.

Крок №3. Отримання повернутого державою податку.

Після того, як вашу декларацію прийняли до розгляду, 90 днів відводиться на її камеральну перевірку. У цей період податківці порівнюють інформацію в декларації з цифрами в доданих документах, і, якщо потрібно, запитують у банків і роботодавців уточнюючу інформацію. При виявленні помилок фахівець ИФНС подзвонить вам, напише або мовчки поверне декларацію на уточнення. Щоб не втратити час, настійно рекомендується зареєструватися в особистому кабінеті на сайті nalog.ru і відслідковувати рух своєї декларації. Якщо ж все в порядку, то протягом 30 днів гроші переводяться на реквізити, зазначені платником податків в заяві.

ВІДЕОінструкція щодо заповнення декларації 3-ПДФО

Відео: Заповнення декларації 3-ПДФО для майнового відрахування

Відео: Заповнення декларації 3-ПДФО для майнового відрахування на другий і наступні роки

Відео: Як заповнити заяву на повернення ПДФО

Відео: Як за 5 хвилин відправити 3-ПДФО через Особистий кабінет платника податків

Отримання вирахування через роботодавця

На відміну від інших податкових відрахувань, при отриманні податкової пільги по іпотеці через роботодавця ви повернете ПДФО також одним платежем (метод щорічних нарахувань), але не в наступному році, а в кінці поточного. Отримувати відрахування щомісячно (у вигляді зарплати без утримання з неї ПДФО) в даному випадку не можна, оскільки бухгалтерія вашої організації просто не буде встигати щомісяця відслідковувати ваші платежі за відсотками.

Процедура повернення ПДФО буде такою:

Крок №1. Підготовка документів.

На відміну від пакета, що подається для отримання вирахування через податкову, при оформленні вирахування через роботодавця не знадобиться декларація за формою 3-ПДФО, а також довідка про доходи 2-ПДФО Також є особливості в написанні заяви: в ньому ви просите не повернути переплату з податку , а видати повідомлення для роботодавця. ИФНС перевірить документи і підтвердить право громадянина одержати відрахування через роботодавця.

Крок №2. Подача документів до податкової інспекції.

Документи передаються в податкову інспекцію за місцем вашої реєстрації тими ж способами, що і при оформленні повернення податку через ИФНС: особисто, поштою, в електронній формі через особистий кабінет на nalog.ru або через довірену особу. ИФНС повинна видати вам повідомлення для роботодавця про наявність у вас права на податкові відрахування не пізніше, ніж через 30 днів.

Крок №3. Передача повідомлення роботодавцю.

До отриманого в ИФНС повідомлення необхідно додати заяву на отримання вирахування (зразок - на сайті ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/5563300/ ) І передати вашому роботодавцю.

Крок №4. Отримання вирахування.

Як вже говорилося, повернення ПДФО відбудеться після закінчення календарного року, причому ви повинні надати довідку з банку про сплачені відсотках по іпотеці. Для багатьох роботодавців технічно не дуже зручно повертати частину вже переведених в ФНС податків після закінчення фінансового року. Тому даний спосіб повернення ПДФО практикується нечасто, тим більше, що фактично і той і інший варіант отримання вирахування відбувається приблизно в один і той же час в одному і тому ж розмірі.

Особливості оформлення відрахувань по іпотеці

Є кілька ситуацій, при яких оформлення вирахування відрізняється від стандартного. Розглянемо кожну з них.

Відрахування при рефінансуванні іпотеки

Не завжди вдається отримати іпотечний кредит під вигідний відсоток - деколи доводиться брати те, що дають. Якщо згодом з'являється можливість перевести кредит на більш вигідних умовах, виникає питання: а як бути з податковим вирахуванням по іпотеці, якщо він вже заявлений? Чи можна його перенести на інший кредит? До 2014 року відповідь на це питання була негативною: одержати відрахування ви могли тільки один раз в житті. Зараз ситуація інша.

Якщо в договорі рефінансування прямо вказано, що нова позика береться для погашення іпотечного кредиту за допомогою іншого іпотечного кредиту (з переоформленням купленого житла в якості застави), то ви отримуєте право на подальше повернення податку.

Максимальна сума відрахування така ж, як і у первинного кредиту - 3 000 000 (повернути можна до 390 000 рублів).

приклад

Іванов А.А. купив квартиру в іпотеку в 2015 році, взявши житловий Кредит 1 400 000 рублей за ставкою 13,8%. У 2016 році заявив відрахування по основному боргу (повернув весь ПДФО за 2015 рік - 96 500 руб.), В 2017 році - за сплаченими відсотками (повернув 18 100 руб., Сплачених в 2016-м). В середині 2017 року рефінансував кредит під 10,2% річних. Залишок вирахування по основному боргу (655 000 руб.) І відрахування по сплачуються відсоткам перейшли на новий іпотечний кредит.

Відрахування з ВІЙСЬКОВОЇ іпотеці

Строго кажучи, податкове вирахування з військової іпотеку не покладено, оскільки участь військовослужбовця в накопичувально-іпотечній системі оплачує держава (громадянину надається певна сума - в 2018-му це 268 465 рублів на рік - на погашення іпотечного кредиту). У той же час дуже часто для дострокового погашення військової іпотеки залучаються особисті кошти покупців, і на них відрахування оформити можна.

Для отримання вирахування з військової іпотеці потрібно:

• Бути учасником ипотечно-накопичувальної програми.
• Використовувати в якості платежів по іпотеці власні кошти.
• Бути платником ПДФО.

Під власними засобами маються на увазі особисті гроші учасника програми, які сплачені їм понад платежів, що вносяться державою. Під особистими грошима розуміються будь-які грошові кошти (зарплата, накопичення, дохід дружини, позику у родичів, виграш в лотерею), крім державної субсидії на військову іпотеку.

Військовослужбовці можуть повернути податок як по платежах у погашення основного боргу, так і по сплаті відсотків. У декларації 3-ПДФО зазначаються власні витрати на дострокову сплату відсотків. Це створює певні складнощі, оскільки доводиться вираховувати, скільки особистих грошей пішло на оплату основного боргу, а скільки - на відсотки. Тому при розрахунку дострокового погашення найкраще відразу попросити співробітника банку розписати, на погашення якої частини позики підуть "надпланові" гроші.

Відрахування при покупці житла в новобудові в іпотеку

Якщо ви купили не готове житло, а будується (за договором пайової участі), право на відрахування з'являється після підписання акту прийому-передачі квартири. З цього моменту, не чекаючи внесення в ЕГРН записи про ваше право власності, можна звертатися до податкової інспекції для оформлення повернення податку у роботодавця. Для отримання грошей через ИФНС звертатися до податківців потрібно після закінчення року підписати акт прийому-передачі.

приклад

Толстикова А.П. в березні 2016 року уклала договір пайової участі на придбання однокімнатної квартири в новобудові. У січні 2017 будинок був прийнятий в експлуатацію, Толстикова підписала акт прийому-передачі квартири. Право власності оформила в липні того ж року. У лютому 2017 року вона звертається в ИФНС за отриманням повідомлення про отримання вирахування для роботодавця. У березні оформила відрахування і почала отримувати зарплату без утримання ПДФО. На початку 2018 року Толстикова оформила відрахування за іпотечними процентами з поверненням прибуткового податку через ИФНС.

ВАЖЛИВО: по-перше, перед початком роботи необхідно прив'язати акаунти соціальних мереж до профілю. Без цього ви не зможете відправити результат. Як це зробити - читайте далі в пункті «Заповнюємо профіль».

Якщо квартира купується за договором переуступки прав (це коли ви купуєте житло, що будується не у забудовника, а вже у пайовика), то діють аналогічні правила: за отриманням вирахування у роботодавця можна звертатися відразу після підписання акту прийому-передачі квартири. Якщо ж збираєтеся повертати податок через ИФНС, приходьте до податкової на початку наступного року.

Заявляючи відрахування по іпотеці при переуступку прав, покупець повинен принести податківцям крім стандартного пакета документів:

• Договір переуступки прав (цесії) - оригінал + копія.
• Акт прийому-передачі житлового приміщення.

Податкові відрахування при покупці будинку в іпотеку

Як і у випадку з квартирами в кредитному договорі повинен бути прописаний цільовий характер позики: на покупку житлового будинку або споруджуваного житлового будинку. Принципово важливо: будинок повинен бути придатним для постійного проживання (щоб в ньому можна було зареєструватися), в іншому випадку відрахування за іпотечними процентами не покладається. Максимальна сума відрахування така ж, як і при покупці квартири в іпотеку - 3 000 000 рублів. Якщо ви використовуєте цей відрахування на будинок, в подальшому пільгу по відсоткам можна буде заявити на будь-якій іншій об'єкт нерухомості.

Часто задавані питання

- Скільки разів можна одержати відрахування за іпотечними процентами?

- На відміну від вирахування з купівлі житла, залишок якого з 2014 року може переноситися на інший об'єкт, повернення податку за іпотечними процентами можна зробити тільки по одному житловому приміщенню один раз в житті. Виняток - рефінансування іпотеки, коли відрахування переходить на новий житловий кредит, взятий з погашенням попереднього.

приклад

Курильов В.В. в 2016 році купив квартиру за 1 700 000 рублів, використавши 10-річний іпотечний кредит на 900 000 рублів під процентну ставку 12% річних. Зі своїм середньорічним доходом в 710 000 рублей Курильов вичерпає основний відрахування менше ніж за три роки, а відрахування по сплаченим в кількості 650 тис. Руб. процентними платежами - за один рік. Сума, що залишилася вирахування з купівлі квартири (2 000 000 - 1700 000 = 300 000 руб.) Перейде на інший об'єкт нерухомості, якщо той буде коли-небудь придбаний. А ось відрахування за іпотечними процентами (3 000 000 - 650 000 = 2 350 000 на інший об'єкт перенести не можна.

- У мене в кредитному договорі прописана сума переплати (відсотки по кредиту). Чи можна заявити вирахування по відсотках відразу на всю цю суму?

У статті 220 Податкового кодексу РФ прямо вказано, що податкові відрахування по іпотеці може бути надано тільки на суму вже сплачених відсотків. Підтвердженням стане не графік платежів, а довідка з банку. Таке обмеження накладено через те, що при достроковому погашенні сума процентів перераховується, і якщо відрахування оформляти заздалегідь, він може виявитися некоректним.

- Якщо я вже заявив відрахування за відсотками, чи обов'язково тепер підтверджувати його щороку, поки сума не вичерпається?

- Відрахування по іпотеці необхідно заявити не раніше основного вирахування з купівлі житла, в подальшому декларування вирахування залишається на розсуд платника податків: можна робити це щорічно, можна з перервами. «Терміну давності» по даній пільзі не існує.

- Як правильно оформити відрахування по іпотеці при спільній власності (чоловік і дружина)?

- Здаючи пакет документів на отримання вирахування по іпотеці в свою ИФНС, прикладіть до нього заяву про розподіл основного вирахування між власниками. Пропорції в ньому можна вказати будь-які. Для розподілу вирахування за іпотечними процентами заяву потрібно буде писати щороку. При цьому необов'язково, щоб в обох заявах були одні й ті ж пропорції. За основним відрахування можна вибрати 50% на 50%, а за відсотками 100% і 0%, а потім щороку міняти це співвідношення.

- Як правильно оформити відрахування по іпотеці при загальнопайової власності?

- У цьому випадку при написанні заяви про розподіл часток слід в обов'язковому порядку вказати ті ж частки, що і в свідоцтві про власність (виписки з ЕГРН). Не важливо, хто позичальник по кредиту, а хто созаемщик; головне - інші пропорції неприпустимі, змінювати їх при кожному наступному декларування вирахування не можна.

Висновок

Податкові відрахування по іпотеці дає можливість компенсувати 13% від сплачених процентів за іпотечним кредитом. Гроші перераховуються громадянину у вигляді повернення частини прибуткового податку. Максимальний розмір відрахування - 3 мільйони рублів, покладається він тільки після того, як заявлено основний відрахування - на покупку житла. Надається така пільга тільки один раз в житті на один об'єкт. Винятком може бути рефінансування іпотеки, коли відрахування переноситься на новий житловий позику.

Щоб повернути ПДФО, потрібно зголоситися до податкової інспекції і прикласти пакет необхідних документів. Можна отримати гроші цілком через ИФНС або у вигляді зарплати без утримання ПДФО у роботодавця. При подачі декларації до податкової інспекції повернення податку відбувається протягом чотирьох місяців.

Є нюанси в оформленні вирахування по іпотеці при покупці квартири в загальнопайової і спільну власність, а також при військовій іпотеці і в разі покупки житла в новобудовах.

Читайте також:

Відео на десерт: Дуже делікатний пес потребує уваги

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту мишкою і натисніть Ctrl + Enter.

Рейтинг статті:

0 балів (проголосувало 0 відвідувачів)

data-full-width-responsive = "false">