- Право на повернення податку
- Іпотека для військовослужбовців
- Умови повернення ПДФО
- Визначення суми податкового вирахування
- Як оформити повернення ПДФО
Робота органів податкової служби сповнена усіляких нюансів. Громадяни починають вивчати кодекс тільки в частині їх що стосується. Повністю законодавство в сфері оподаткування для середньостатистичного громадянина може бути важкодоступним. Здійснюючи операції купівлі-продажу нерухомості, необхідно в загальних рисах знати, з якими процедурами доведеться зіткнутися при оформленні.
Продавець квартири при певних умовах може отримати повідомлення про нарахування податку на виручені кошти. Покупець же, навпаки, має можливість компенсувати свої витрати у вигляді повернення податку, який називається податковим вирахуванням. Але в кожній статті закону можна при бажанні знайти виключення, тому процес придбання квартири теж відрізняється своїми особливостями по лінії сплати внесків на користь держави.
Відсутність можливості отримати податкове вирахування за іпотечним кредитом вважається поспішним заявою, і в тому випадку, коли йдеться про програму надання субсидії військовослужбовцям, є певні винятки. Але, перш ніж говорити про ці винятки, необхідно якомога досконаліше розібратися з правилами оподаткування.
Від будь-якого виду доходу кожен громадянин зобов'язаний заплатити податок у розмірі 13%. Таке положення закріплене законодавством, а несплата податку розцінюється, як неправомірне діяння. З іншого боку, законослухняний громадянин, який вчасно подає всі види декларацій до податкового органу, прекрасно обізнаний про те, що держава може надати певні пільги.
Право на повернення податку
Коли від держави призначається виплата, громадяни насилу вірять в можливість реалізації такого права. Однак в разі повернення податку, по суті, виплата формується з коштів, які сам громадянин заплатив державі у вигляді ПДФО. Подібне право надається при покупці або будівництві житла. Від кадастрової його вартості буде повернуто покупцеві 13%, готівкою, або у вигляді відсутності податкових зборів на доходи, наприклад, на заробітну плату.
Якщо ж житло купувалося за рахунок сторонніх коштів, то отримати пільгу не представляється можливим. Це логічно пояснити, так як кошти вносяться не власні, а, отже, і податок на ці кошти свого часу оплачувала третя особа.
Іпотека для військовослужбовців
Різновид позики, який гасить держава, називається військової іпотекою . На неї мають право тільки військовослужбовці, які не менше трьох років складаються в реєстрі накопичувально-іпотечної системи. Купуючи житло, військовослужбовець оформляє іпотеку в банку, але гасить її, повністю або частково, держава.
Для громадянина за вказаною програмою відкривається персональний рахунок, на який надходять виділені кошти. Їх можна використовувати, як спосіб погашення іпотеки за графіком, а також в якості початкового внеску. У тому випадку, коли нерухомість оцінюється вище суми належних коштів, громадянин повинен самостійно погасити заборгованість перед банком у вигляді різниці. На поточний момент сума наданих виплат становить близько 2,5 млн. рублів. Гроші виплачуються за рахунок коштів федерального бюджету.
Умови повернення ПДФО
При покупці квартири або будинки за програмою військової іпотеки стороною, що виробляє виплати, є держава. Це означає, що в загальному випадку громадянин не має права розраховувати на податкові відрахування, так як податкова іпотека може повністю забезпечити солдата житлом без його власних витрат.
Але коли вартість житла перевищує суму всіх виплат, то стає питання внесення власних заощаджень. З зазначеного моменту громадянин може повернути певний податок. Важливо знати, що внесення додаткових коштів передбачено не тільки на придбання дорогої квартири, але і на проведення ремонтних робіт, якщо об'єкт знаходився на стадії будівництва.
Визначення суми податкового вирахування
Необхідно навчитися визначати обсяг повернутого податку, так як невірні розрахунки можуть принести досить неприємний сюрприз. Справа, на жаль, не зводиться до банального визначення частки в 13% від загальної вартості житла. Повернення ПДФО здійснюється тільки з доданих особистих коштів. Інформація, яка буде актуальна покупцям дорогого будинку або квартири, полягає в тому, що ліміт на виплати обмежений.
Гранична сума власного внеску, з якої буде розраховуватися повернення, становить 2 млн. Рублів. Визначивши 13%, приходимо до висновку, що максимум, на що може розраховувати військовослужбовець, який бажає отримати податкове вирахування з військової іпотеці, складе 260 тис. Рублів.
Наведемо наочний приклад. Військовослужбовець вирішив придбати житловий будинок, вартість якого становить 5 млн. Рублів. Знаючи, що держава надасть лише 2,4 мільйона, він вносить залишилися 2,6 мільйона власних заощаджень. При цьому сума повернутого податку становить 260 000 рублей, як 13% від граничної суми (2000000 рублів).
Відомо, що в якості додаткових коштів по будь-якій програмі іпотечного кредитування можна використовувати материнський капітал. Незважаючи на те, що він вважається власністю сім'ї, повернути з нього податок не вийде.
Як оформити повернення ПДФО
Власні розрахунки показали, що ви маєте право на повернення податку? Тоді можна сміливо приступати до оформлення необхідних документів. Перш за все, доведеться заповнити декларацію 3-ПДФО. Всі консультації можна отримати в МФЦ або безпосередньо в податкову службу. До того ж, зараз доступні онлайн-сервіси від професійних юристів. Час на запит з громадянином зв'язується фахівець. Перелік документів досить масштабний, але він виправдовує себе, так як повернення податку є вагомим «подарунком» від держави.
- У роботодавця, а вірніше, в бухгалтерії необхідно взяти довідку 2-ПДФО, яка показує суму всіх податкових відрахувань за вказаний період. Період уточнюється у інспектора.
- Про документ 3-ПДФО було вже сказано вище.
- Договір купівлі-продажу можна надати в оригіналі, так як його повернуть власнику.
- Свідоцтво, видане в реєстраційному комітеті і встановлює право на володіння об'єктом.
- Пакет документів, виданий банком при оформленні договору за програмою військової іпотеки.
- Договір ЦЖЗ.
- Довідка з банку про те, що всі передбачені по кредиту відсотки виплачені в повному обсязі.
- Документальне підтвердження доплати особистих коштів громадянина.
- У разі внесення коштів на ремонт доведеться зберігати чеки і договір підряду на виконані роботи.
- Заява за встановленою формою, зразок якого надається в податковій інспекції.
Виплата податку може здійснюватися двома способами: перерахуванням коштів на особистий рахунок або скасуванням податкового збору з нарахованої зарплати. Після того, як сума податку ПДФО, яка не зазнала відрахування, дорівнюватиме сумі податкового відрахування, з зарплати знову буде утримуватися 13%.